[슈퍼지니] 2024년 11월 돈독모 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 독서 후기 (작성중)

[슈퍼지니] 2024년 11월 돈독모 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 + 너나위(너와나를위하여)

저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아

읽은 날짜 : 2024.11.14~2024.11.15 (5독~ing)

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #월급쟁이 #부동산투자 #경제적자유

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 / 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자 - 너나위

 : 도서 소개 - 자본주의가 무엇인지, 부동산의 의미 및 부동산 투자에 필요한 지식과 경험에 대하여 저자의 인사이트와 함께 나누어주는 부린이를 위한 부동산 투자의 주요 입문서

2. 내용 및 줄거리

  : 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다. (from 교보문고)

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

  : 은퇴 후 소득이 끊기는 것은 최악의 공포라 한다. 고소득 일자리의 근로 소득에 메여있는 것에서 벗어나 ‘부동산’ 자산을 구입하고, 전세상승분 및 매도시의 차익을 통해 수익을 실현하고, 그러한 돈이 나를 위해 일하도록 재투자하는 것을 통해 시스템을 만들고 재산을 쌓아 노후파산에 대비하고 나아가 경제적 자유를 실현해보자.

  : 부동산 투자에 대한 무지 및 막연한 두려움에서 벗어나 순차적 과정을 통해 아는 지역을 늘리고, 비교 평가를 통해 나 또한 1호기부터 해내고, 지속적인 부동산 투자를 통해 너나위 멘토님처럼 ‘일하고 싶을 때 하고 싶은 일을 하는 자유’를 얻어내고 싶다는 마음이 강하게 들었다. 그 과정에서의 주의할 점 및 마인드셋, 해나가야 하는 것들을 다시 한번 생각하게 되는 것이 좋았다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

(1) 얻은 것

10만부 돌파기념 특별 서문

(P.6) ‘투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.' 

(P.6) 월급쟁이 투자자로 시작해 경제적 자유를 얻은 뒤 은퇴하는 과정을 직접 밟아 보니, 무엇보다 중요한 것은 ’번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련'을 하는 것이었습니다. 지금 투자에 막 관심을 갖기 시작했거나 투자를 하고 있는 당신은 어떤가요? 투자 역량을 쌓기 위한 노력에 집중하고 있습니까? 아니면 돈이 되는 정보만 쫓아다니고 있습니까?

(P.9) 부동산 투자가 아니어도 괜찮습니다. 다만 분명한 것은 ‘투자는 필수’라는 것입니다. 아무쪼록 이번만은 근로소득을 넘어 투자를 통한 자본소득을 창출할 ‘시도 단계’까지, 당신이 이르렀으면 합니다. 고용과 노후 불안으로부터 완전히 해방되는 순간을 맞길 진심으로 바랍니다. 

프롤로그 : 회사는 당신을 책임지지 않는다

(P.16) 나는 많이 변했다. 자본주의와 돈에 대한 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다. 

(P.16~17) 돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가, 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨준 것이다.

(P.18) 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발못을 잡을 것이라는 사실이다. 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다. 그렇기에 이런 부동산의 본 모습을 똑바로 보지 못한다면, 결국 경제적으로 어려운 상황에 내몰릴 수밖에 없다. 

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
 

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

• 당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션
  (P.32) ‘통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락’이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
• 통장, 밑 빠진 독
  (P.34) 대부분의 식음료와 생필품은 당신의 예금금리보다 빠른 속도로 ‘가격이 오른다.’
• 결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유
  (P.36) 아파트 : 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것
• 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
  (P.40) 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책이 바로 ‘투자’다.

02 월급은 절대 오르지 않는다

• 갈수록 떨어지는 노동 가치
  (P.41) 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가 속도가 점점 더 느려진다.
  (P.43) 양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다. ‘소득분배불균형’
• 직장인을 위한 자본주의는 없다
  (P.45) 회사 밖에서 내 힘으로 얻을 수 있는 것 : 사업 vs 투자

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

• 다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래
  (P.48~49) 저성장에서 비롯된 만혼 풍조가 늦은 출산과 더 오래 일을 하게 만드는 악순환으로 이어졌다.
• 고령화와 노후 파산
  (P.51) 노인의 생계유지 위한 최저금액 월 99만원, 실제 월 100만원 이상의 국민연금 받는 사람 전체의 5.5%
  (P.53) 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다.
  (P.53) 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실
• 노후 준비는 셀프
  (P.54) 우리나라와 사회에 대한 불평 : 불평은 그저 불평에서 끝날 뿐, 그것으로 현실을 바꿀 수 있는가?
  (P.55) 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

• 무슨 일이 생긴걸까?
  (P.60) 돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 ㅜ족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다.
• 지금 내가 있는 곳
  (P.63) 상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면? 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.
• 경제적 자유보다 우선인 것
  (P.64) 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 
  (P.64) 투자에 대한 시각이 ‘한 방에 인생역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것'으로 바뀔 수 있다. 그렇게 바뀐 시각이야말로 앞으로 예기치 않은 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있게 만드는 원동력이 될 것이다.
• 투자의 이유
  (P.66) 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
  (P.65) 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
 

01 직장인의 투자 전략

• 돈을 버는 두 가지 방식 : 시간 직접 투입(직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다!) vs 시간을 직접 투입하지 않아도 ‘시간과 무관하게’ 돈을 벌 수 있는 방법
  (P.75) 시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다.  Ex) 직장인, 소규모 자영업자
  (P.75) 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 어떤가? 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. 그러니 남는 시간을 더욱 생산적인 일에 쏟아부을 수 있고, 먹고사는 데 지장이 없다면 그저 돈을 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다.
• 돈을 쓰는 두 가지 방식 : 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓴다(생산 자산) vs 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓴다(소비 자산)
  (P.78) 외제 차, 옷이나 시계, 구두, 가방 처럼 사치재의 성격을 띤 것 등 재화의 대부분 & 인플레이션을 고려하면, 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.
  (P.79) 사업체뿐 아니라 부동산이나 주식은 생필품이나 사치품과 다르게, 시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 ‘생산 자산’의 일종이다.
  → (P.79~80) 생필품을 마련하고 돈이 남는다고 해도 평소 가지고 싶었던 또 다른 소비 자산을 사들이는 데 이를 쓴다는 게 문제다. VS 생계유지에 필요한 소비 자산을 사는 동시에, 생산 자산을 마련하는 데도 돈을 쓴다.
  → (P.80) 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비자산과 정확한 대척점에 있다.
• 돈을 대하는 나의 방식
  (P.81) 직접 시간을 투입해야 소득이 생기지만, 그렇게 발생한 소득을 소비 자산을 사는 데 쓰는 것이 아니라 열심히 아끼고 모아서 생산 자산을 사는 데 쓰는 사람 : 투자를 하고 있는 직장인
  (P.82) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면 ‘경제적 자유’에 해당한다.
• 직장인의 포지션 전략
  (P.83) 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 
  (P.83) 내가 시간을 들이지 않으면 그 즉시 사라져버릴 수입이기 때문이다. 본인의 역량을 키워서 시간 단가를 엄청나게 높인다면 몰라도 말이다. 결국 엉덩이가 무거워져버린 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.
  (P.84) 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 

(2) 알게된 점 & 느낀 점

☑︎ 돈에 대한 무지가 ‘두려움’과 ‘욕망’의 결과임을 이해하고, 무지를 줄이기 위해 노력하자. 독서 & 강의

☑︎ 인플레이션시대, ‘근로’에서 벗어나 ‘투자’로 시선을 돌려야한다.

   ⇢ 투자는 결국 돈이 나를 위해 일하게 하는 것! 

   ⇢ 투자 소득은 매도 실현시의 매도 차익 및 전세 상승분들의 합일 것이다. 

   ⇢ 근로 소득을 투자 소득으로 전환하는 것 : 많은 교육 및 경험, 부자의 시선 및 부자로 거듭나는 행동의 실행!!

☑︎ 내가 오늘 일을 그만둔다면 앞으로 얼마나 오랫동안 생존할 수 있을 것인가?

   ⇢ 대개의 사람들이 노후준비를 위해 돈을 벌고 있다. 나 또한 지금은 근로 소득을 통해 노후준비를 하고 있다.
   ⇢ 돈이 생존의 힘이다. 내가 안정적으로 생존할 수 있는 바탕인 ‘자산’을 쌓자. 노후준비, 나아가 경제적 자유!!

☑︎ 내가 가장 우선적으로 보완해야 할 점은 나의 input/output 가계 관리에 대한 것이다.

   ⇢ 앞으로의 재정계획에 대해서도 확고히 인지해보자. ‘자산’을 향한 ‘투자’의 기본적인 부분이다.

   ⇢ 입주를 마무리한 뒤에, ‘통장쪼개기’를 할 때처럼 다시 한번 재정상태를 돌아보는게 중요하겠다!!

☑︎ 투자하는 직장인 vs 직장인 투자자 : 적어도 한 채 더 하기 전까지는 ‘투자자’ 마인드를 더 가져야 하지 않겠나!
   ⇢ 마인드셋 및 행동이 필요하다는 생각을 며칠새 조금씩 하게 되었다!

   ⇢ ‘내집마련’도 어려운데, ‘투자’도 쉽지만은 않을 거라는 생각을 해야만 한다!

5. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 너바나님 ‘나는 부동산과 맞벌이한다’ : 부동산 투자의 기초 및 시스템 투자에 대한 이해 증가 (이것 또한 명작!)

 : 이번 열중반 2주차 필독서인 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’도 같이 봐야겠다고 생각했다!