[열중41기 17조 부끄럼쟁이이] 투자자의 필수요소 전세 놓기 프로세스 A to Z🔥🎯(feat. 양파링 멘토님)- 2주차 후기

안녕하세요 부끄입니다.

자 1주차에 

게리롱 튜터님과 투자원칙에 따라 

투자 물건을 찾았습니다.

아….드디어 물건을 찾아 매수를 했다는 뿌듯함은 느낄 겨를도 없이 

이번 2주차에는 전세 세팅의 모든 것 입니다.

요즘 전수조사로 매수에만 집중해 있어서

미쳐 생각지 못한 부분까지 꼼꼼하게 배울 수 있는 기회였습니다.

매수 전에 전세 적정가와 특약사항, 계약서, 등기부 등본 보는 법까지 

모든 것을 배울수 있어서 

미리 상황에 대비하고 대처할 수 있게 준비하는 알찬 시간이였습니다.

암기사항이 많아요!!🧐

1.적정 전세가 

적정 전세가격을 설정할 때

무엇을 기준으로 하는지 알려 주셨습니다.(단/생/공)

매수 때 부터 전세 적정가를 생각해야

 내 투자금 총액을 예산할수 있고 

내 물건 (내 단지)의 가치를 알고 

현실적인 전세가를 설정해서 

전세를 빨리 뺄수 있는 것이 중요함을 배웠습니다.

2. 임대기간 설정

매수한 내물건의 주변에 

공급을 확인하고

전세 기간을 설정하고

이 지역에서 살고자 하는 사람이 누구인지 파악하고

내가 가지고 있는 

다른 투자물건과 계약 시기가 겹치지 않도록 포트폴리오를 구성한다.

여러가지 실례들을  말씀해 주셔서 

임대기간의 설정이 무조건 2년이 아닌 

조정이 가능하다는 것과 방법에 대해 이해할 수 있었습니다.

전세 세팅의 유형과 특징

규제에 대한 대응

리스크 줄이며 내물건 1등 만들기까지

어느하나 소홀할 것이 없다!!!

매수가 투자의 시작이라는 

선배님들의 말씀이 

마음에 팍팍 와닿는 시간이였습니다

투자자가 되기로 마음 먹었다면

우리는 매수인이자 임대인이 될 수 밖에 없습니다.

그래서 

내가 매수해서 임대놓는 

‘우리집’ 이 어떤 의미를 가지는 지를 꼭 생각해 보셨으면 합니다               

 

-양파링-