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추천도서후기
열반스쿨 중급반 독서 후기
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙
2. 저자 및 출판사: 아기곰, 아라크네
3. 읽은 날짜: 2024. 11. 14
4. 총점 (10점 만점): /8점/
Chapter 1-1
STEP2. 책에서 본 것
길을 잃었을 때 목표가 있는 사람과 목표가 없는 사람의 결과값이 다르다. 우리의 인생과 재테크에도 목표가 중요하다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
목표가 있고 목적이 있는 삶은 그 삶을 살아가는 태도부터 다르다.
STEP4. 책에서 적용할 점
내가 세운 목표를 정확히 알고 그 목표를 향해 살아가자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-2
STEP2. 책에서 본 것
목표만 있고 그 목표를 달성할때 생기는 즐거움이 없다면 목표달성하기가 너무 고통스럽다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
목표에만 매진해서 즐거움을 모르고 살면 목표를 이루기 힘들다는 것을 깨달았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
나의 삶에 휴식과 빈 공간을 두어 즐거움을 느끼고 재충전할 시간과 여유를 마련해야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-3
STEP2. 책에서 본 것
구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라
STEP3. 책에서 깨달은 것
구체적인 비전을 제시할 수록 그것을 이루기 쉽다.
STEP4. 책에서 적용할 점
나의 꿈을 아주 구체적으로 세워보겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-4
STEP2. 책에서 본 것
종잣돈을 빨리 만들어라
STEP3. 책에서 깨달은 것
종잣돈을 빨리 만들 수록 자산의 규모가 커진다
STEP4. 책에서 적용할 점
절약하여 돈을 만들 방법을 만들어야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-5
STEP2. 책에서 본 것
재테크에서 제일 중요한 것은 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
자신과의 싸움에서 이길 수 있는 사람만이 성공을 이룰 수 있다. 주변의 협조를 구해라.
STEP4. 책에서 적용할 점
나와의 싸움에서 이기자. 그리고 주변을 둘러보자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-6
STEP2. 책에서 본 것
같은 곳을 바라보라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
배우자를 만날 때 같은 곳을 바라보는지 아닌지가 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
같은 곳을 바라보는 사람을 만나겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-6
STEP2. 책에서 본 것
지출을 줄여라
STEP3. 책에서 깨달은 것
지출을 줄여야 자산을 모을 수 있다.
STEP4. 책에서 적용할 점
지출을 줄이자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-7
STEP2. 책에서 본 것
재테크는 시간과 함께한다
STEP3. 책에서 깨달은 것
재테크는 일찍 시작할 수록 좋다
STEP4. 책에서 적용할 점
지금부터 재테크를 익혀서 튼튼한 재정을 가지겠다
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-8
STEP2. 책에서 본 것
돈은 준비된 자의 친구다
STEP3. 책에서 깨달은 것
기회는 철저히 준비해서 얻어지는 것이다. 기회를 준비하지 못한 자는 기회가 와도 잡지 못한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
기회를 잡기 위해 준비하자
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-9
STEP2. 책에서 본 것
종종 타인의 성공을 보면 마법처럼 거저 이루어진 성공으로 보이기도한다. 하지만 세상에 공짜는 없다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
정말 세상에 공짜는 없다. 성공은 댓가가 따른다.
STEP4. 책에서 적용할 점
세상에 공짜가 없다는 것을 인정하고 댓가를 치룰 준비를 한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-10
STEP2. 책에서 본 것
세상은 변하기 때문에 방법도 세상에 따라 변한다
STEP3. 책에서 깨달은 것
급변하는 세상의 방식 때문에 어제의 방법이 오늘 적용되지 않을 수 있다. 오늘의 방법이 내일 적용된다는 보장이 없다.
STEP4. 책에서 적용할 점
항상 쉬지않고 노력해야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 1-11
STEP2. 책에서 본 것
최선에 재테크는 자신에 대한 투자이다.
황금알보다는 황금알을 낳는 거위가 중요하다. 스스로를 황금알을 낳는 거위로 만드는 것이 중요하다.
자신에 대한 투자라는 것은 자신의 가치를 높이는 것이다.
사업을 하는 사람이라면 다른 경쟁자를 이긴 아이디어를 찾아내고 끊임없이 도전하는 것이 자신에 대한 투자일 것이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
나 자체의 가치를 높이는 것이 중요하다는 사실을 깨달았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
나의 가치를 높이는 것에 집중해야겠다. 그래서 가치있는 결과를 만들어 내야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
4차 산업 혁명의 영향
기존의 산엽 혁명은 블루컬러나 단순 노동직의 일자리를 대체했다면 4차 산업 혁명은 화이트컬러를 포함한 전 산업에 영향을 끼칠 것이다.
Chapter 2 탄탄한 재테크를 위한 상식
Chapter 2-1 부자가 되려면 부자를 닮아라
STEP2. 책에서 본 것
시장을 보는 눈/ 밑천 / 행동력
STEP3. 책에서 깨달은 것
행동력을 늘리는 게 중요하다. 판단력을 갖는 게 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
행동력을 늘리고 내가 원하는 판단력을 갖고 미래를 위해 오늘을 살아야한다.
많은 정보를 가지고 정확한 판단을 하는 판단력을 기르자. 두가지 일기를 쓰자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
본인의 소중한 돈으로 투자를 하는 만큼 본인이 내공을 쌓는 수 밖에 없다. (p91_7)
Chapter 2-2
STEP2. 책에서 본 것
재무제표, 손익계산서, 대차대조표가 뭔지 설명해주고 대차대조표를 쓰는 구체적인 방법을 알려주었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
가계부, 목실감 매일 쓰는 것이 나에게는 솔직히 어렵다. 그런데 그것을 완벽하게 꼭 쓰지 않아도 된다고 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
내가 가계부나 목실감 쓰는데 한 번 실패하더라도 그것을 완벽하게 정확하게 쓰지 못했더라도 그 실패에 연연하지않고 꾸준히 쓰는게 정말 중요하다. 그리고 그것을 쓰는 이유는 나의 상태를 내가 이해하기 위함이다.
대차대조표를 한 번 작성해보자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
지난 기간을반성하고 앞으로의 목표를 재점검하는 좋은 계기를 만들 수 있을 것이다. 자산이 계획만큼 늘어나지 않고 있다면 생활 전반을 다시 점검해 보아야 한다. 여기저기로 보이지 않게 새는 비용은 없는지, 수입 규모에 비해 지출이 과다하지는 않은지. 이런 목적을 위해서라면 가계부를 잘 활용해야 한다. (p99_5)
Chapter 2-3
STEP2. 책에서 본 것
부자지수, 자산지수
STEP3. 책에서 깨달은 것
부자지수와 자산지수를 계산해봐야한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
부자지수와 자산지수를 계산해보고 소비습관을 성찰해야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-4
STEP2. 책에서 본 것
무작위성이나 도박성과 철저히 계획하는 삶을 지향
어떤 게임이든 그 게임엣 승리를 하기 위해서는, 더 나아가 그 게임을 즐기는 여유를 갖고자 하면 우선 게임의 룰을철저히 파악해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
운이라는 것은 확률이다. 세 판 칠 때는 운에 의해 많이 좌우되지만 몇 시간을 치게 되면 확률은 비슷하게 된다.
STEP4. 책에서 적용할 점
재테크를 시작할 때 아무런 목표 없이 하는 것보다는 목표 수익률을 정해 놓고 하는 것이 좋은 것과 같다. 이기겠디거 결심을 했다면 그에 맞는 전략을 세워야 한다. 중요한 것은 고를 할 것인가 스톱을 할 것인가를 정하는 것이 중요하다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-5
STEP2. 책에서 본 것
이익과 이익이 맞부딪히는 순간, 협상이 필요하다.
협상 전 준비를 많이 하라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
협상에서 준비할 것 - 자기 논리는 무엇이며 상대의 논리는 무엇인지 먼저 생각해야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
협상은 서로 우기는 것이 아니라 논리의 싸움이다. 협상은 싸움이 아닌 외교이다. 윈윈 전략을 추구해야한다. 정중하게 해야한다. 최종 결정권자는 테이블에 나타나지 말고 숨어있어라. 중재자를 내편으로 만들어야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-6
STEP2. 책에서 본 것
원가 구조를 알아야한다. 밑지고 팔았다 라는 말의 뜻을 설명해준다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
내가 생각하는 물건의 원가와 상인의 원가는 다르다. 내가 생각하는 원가는 물건의 원가 그 자체이고 상인의 원가는 그 대리점을 유지하는 총 원가가 원가이다. 그래서 밑지고 판다는 말이 되는 것이다.
총원가=변동원가 +고정원가
STEP4. 책에서 적용할 점
가격을 깎는 것을 부끄러워 하거나 두려워 하지 말자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-7
STEP2. 책에서 본 것
아는 것이 힘이다. 믿는것이 힘이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
확신이 없으면 아무리 알아도 투자를 할 수 없다.
STEP4. 책에서 적용할 점
확신을 가지고 믿자. 이 부분은 나에게 이해하기가 좀 어렵다. 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론을 갖는게 필요하다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-8
STEP2. 책에서 본 것
시장은 돈 있는 사람들에게만 머물러있지 않는다. 왜냐하면 시장은 불확실성 속에 있기 때문이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
불확실성 때문에 돈 많은 사람들이 투자 수익을 독차지하지 못한다. 상황인식을 하는 것이 정말 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
어떤 결과를 대할 때 그 결과만 보지 말고 그 결과가 왜 그렇게 나왔는 가에 대해 정확하게 알아야 한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
주변에서 보면 돈이 많은 사람이 투자에 성공하는 것을 많이 보았을 것이다. 그것은 돈이 많아서 성공한 것이 아니라, 그 사람이 실력이 있어서 돈이 많게 된 것이다. 원인과 결과를 바꾸어 생각하지 말아야 한다. (p144_17)
Chapter 2-9
STEP2. 책에서 본 것
분산 투자의 장점 - 위험의 분산
분산 투자의 단점 - 수익률을 극대화하기 무리
STEP3. 책에서 깨달은 것
분산 투자를 하지 않으면 상황이 좋을 때 수익이 극대화 될 수 있다. 하지만 늘 상황이 좋을거라고 기대하기 힘든현실이다. 진정한 분산 투자라면, 금리가 오르든 내리든 환율이 오르든 내리든 크게 영향을 받지 않는 투자 포트폴리오를 짜는 것이다. 부동산 시장에서 여러 지역에 분산하여 투자를 하게 되면 자신이 투자한 지역을 객관적으로 보는 눈이 생기게 된다.
STEP4. 책에서 적용할 점
한 종목에 목매달지말고 여러 곳에 분산투자하여 어떤 상황이 오더라도 꾸준히 투자할 수 있는 상태를 유지하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-10
STEP2. 책에서 본 것
주식투자할때 종목을 잘 선정하는 것보다 사고 파는 타이밍을 잘 아는게 더 중요하다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
최고의 수익률을 노리는 사람에게 약점이 있다. 그것이 뭐냐면 지나치게 신중하다는 것이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
투자를 결정하기까지 신중하느라 시간을 너무 많이 쓰지 말자. 시세는 오늘과 내일이 다르다. 전문가라고 해서 여러사람의 의견을 다 경청하려고 하지 말자.
적절한 투자 타이밍과 수익성 있는 투자처의 발굴은 성공 투자를 이끌어내는 없어서는 안될 양대 요건이다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
언론은 사실을 바탕으로 보도를 하기 때문에 이미 확정된 사실들 위주로 보도를 할 수밖에 없고, 이 때문에 후행성을 띠게 되는 것이다. (p156_17)
Chapter 2-11
STEP2. 책에서 본 것
주식시장을 하나의 연극으로 표현하여 다른 시각으로 그 주식시장의 역할을 바라볼 수 있게 해주었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
주식시장을 연극으로 표현하고 주가를 떠받드는 힘 사자를 주가를 떨어뜨리는 힘 곰으로 비유하고 거기에 주식을 사고파는 우리들을 개미로 표현하여 그 상황에서 일어나는 일을 여실히 보여줬다.
STEP4. 책에서 적용할 점
내가 사는 세상을 그냥 있는 그대로 바라보지 않고 그 밖에서 통찰력을 가지고 보고 휩쓸리지 않고 나의 포지션을 지켜서 나의 손실을 최소화 해야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-12
STEP2. 책에서 본 것
러시아의 황후가 시베리아의 장미가 아름다워서 반한 후 평민들이 같은 장미를 보지 못하게 하려고 벽을 쌓고 병사들에게 그 곳을 지키라고 명령하였는데 몇 백년 후 병사들이 이유를 모르고 그 옛 장미정원을 지키고 있었다는 이야기가 있었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
아무 이유없이 내가 하는 일을 기존의 사고를 답습하듯 믿어버리면 안된다.
STEP4. 책에서 적용할 점
사고의 틀이나 감옥에서 벗어나야 발전을 할 수 있고 올바른 투자자가 될 수 있다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-13
STEP2. 책에서 본 것
변화의 흐름을 잘 파악하라. 대변혁 패러다임 시프트에 대해 이야기한다. 세상은 변한다. 그 변화하는 상황에서 함께 흔들리는 나무가지가 될 지 중심을 가지고 살지 정해야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
세상이 아무리 변하더라도 그 변화가 단순한 흔들림인지 아니면 정말 세상이 변하는 것인지를 역사성, 상대성, 그리고 보편성을 토대로 알아낼 수 있다.
STEP4. 책에서 적용할 점
내가 사는 한국의 상태를 알고 한국과 비슷한 모델의 성장과정을 보고 예측할 수 있다.
변하는 세상에서 안주하지 않고 빨리 정확하게 알아내서 신속하게 나를 바꾸어야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
주사위 게임에서 학생들이 던져서 나온 결과 사이에는 아무런 인과관계가 없다. 두 개 이상의 현상 간에 인과관계가 있는가를 알아내는 것이 ‘보편성’의 중요한 요소이다. (p170_17)
Chapter 2-14
STEP2. 책에서 본 것
핸드폰이 나온 후 관련 사업을 하는 여러 회사가 있었다. 이후 스마트폰 출시가 있었고 애플과 삼성 그리고 중국기업 몇개 외에 다른 핸드폰관련 사업을 하던 회사들이 시대 기류를 따라가지 못했다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
LG전자같이 큰 회사도 세계적인 컨설팅업체의 잘못된 컨설팅으로 인해 스마트폰 사업에 전력을 기울이지 못해 시장점유율을 빼앗기게 되었다. 방향성의 문제가 굉장히 중요하다는 것을 깨달았다. 그리고 생각의 차이가 회사의 미래를 좌우하듯 나의 생각의 차이가 나의 미래를 좌우한다는 것을 깨달았다. 한 회사(삼성)의 사업 방향을 믿고 꾸준히 그 주식에 투자한 사람은 차후 엄청난 이익을 얻었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
어떤 것의 겉모습에 현혹되지 않고 그 것의 방향을 봐야하겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
그 회사를 이끌어갈 CEO의 ‘생각의 차이’가 회사의 미래를 좌우했던 것이다. (p177_3)
Chapter 2-15
STEP2. 책에서 본 것
전기자동차를 보는 두가지 관점에 대해 이야기했다. 한가지는 전기자동차는 전기로 가는 자동차, 다른 한가지는 전기자동차는 전기로 가는 컴퓨터
전기로 가는 컴퓨터를 고안해서 전기자동차를 만든것이 테슬라이다. 테슬라는 물론 모두에게 만족스러운 자동차는 아니지만 기존 자동차가 가진 환경오염에 대한 악영향을 줄일 수 있고 운전자가 운전에 미숙하더라도 탈 수 있는 손쉬운 작동법을 고안하여 생각으로 가지고있던 전기자동차를 생산하여 판매하고있다. 이 테슬라가 생겨나서 자율주행 자동차까지 발전 할 수 있게 되었다고 하는데 테슬라 이전에도 자율주행 자동차는 연구하고있었던거같은데… 아무튼 테슬라 같은 기업이 엄청 성공해서 주식에 대해 이야기하고 주식을 어떻게 보는지 알려주었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
주식을 살때 어떤 눈으로 그 회사를 봐야하는지 배울 수 있었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
사고싶은 주식의 회사를 어떻게 보고 판단해야하는지 판단 가치의 한가지를 배울 수 있었다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 2-16
STEP2. 책에서 본 것
주식과 다른 부동산에 대해 가르쳐준다.
부동산은 실물이다. 그래서 부동산은 가격이 떨어지더라도 그냥 그 집에서 내가 살면 되기 때문에 주식의 상장폐지와 같을 수 없다. 그래서 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다. 이 가격이 내리면 부동산을 몇체 더 사야지라고 생각하게 되는 것이 아니고 그냥 거기는 집이라는 개념이 있다. 주식은 가격이 내리면 주식을 더 많이 사게되는 점이 부동산과 다르다. 부동산은 레버리지 투자가 가능하다. 주식을 할 때 대출을 받아서 주식을 사는 것과 부동산의 레버리지 투자는 다르다. 부동산 투자는 비용이 많이 든다. 따라서 누구나 부동산투자를 꿈꾸기 어렵다. 부동산은 주식거래에 비해서 시장의 반응 속도가 느리다. 그래서 단기 투자를 원하는 투자자에게 매력적인 투자처가 아니다. 그리고 부동산은 기관투자자가 아직 없다. 그래서 정보 불균형이 주식보다 심하지 않다. 부동산은 땅의 크기가 제한적이기 때문에 수요와 공급이 제한적이다. 그리고 부동산은 환금성에서 제한적이다. 부동산은 시세보다 싼 값에 내어놓지 않는 한 환금하기가 쉽지 않다. 주식은 이틀이면 현금화가 이루어지지만 부동산은 계약금부터 잔금까지 최소 2개월이상 소요된다. 그래서 급전을 원하는 사람들에게 부동산 투자는 매력적인 투자처가 아니다.
부동산은 초기자본이 주식보다 아주 많이 든다. 그리고 주식은 패가 잘 들어오지 않으면 중간에 그만 둘 수 있는 포커이고 부동산은 점수가 날 때까지 쳐야하는 고스톱이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
주식과 부동산의 차이를 잘 알게되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
내가 가진 자산을 주식과 부동산 중 한 곳에 몰빵할 생각하지 않고 어떻게 자산분배를 해야할지 잘 계획세우고 지켜야 하겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 3 부동산 투자를 위한 지침
Chapter 3-1
STEP2. 책에서 본 것
망고가 100개만 열리는 나무를 가진 200마리의 원숭이들의 망고를 차지하기 위해 벌어지는 원숭이들의 경제우화가 나오고 그것을 통해 인간들의 시장경제를 설명해주었다.
단기적으로 시장 가격을 결정하는 것 - 수요와 공급의 법칙
장기적으로 시장 가격을 결정하는 것 - 유동성 확대 (시중에 돈이 얼마나 풀려있는가)
시장을 움직이는 보이지 않는 손 - 이것을 생각해 보면 미래의 가격이 보인다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
원숭이의 우화를 통해 돈이 생겨난 과정과 그 돈을 대하는 원숭이들의 태도, 그리고 바나나 가격이 오를 수 밖에 없는 이유를 알려주고 그 이후 발생되는 경제적 해프닝을 알려주었다 수요에 비해 공급이 충분치 못할 때 상품의 가격은 오르게 되는 것이다. 부동산에서 중요한 것은 입지이다. 입지가 좋은 땅은 그 땅이 비옥하고 기름지다는 뜻이 아니고 그 땅이 가지고 있는 무형의 자산이다. 투자를 할 때 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다.
STEP4. 책에서 적용할 점
투자를 할 때 방향성에 대한 고민이 있었는데 입지를 제일 중요하게 봐야하고 투자를 하더라도 수요가 몰리는 곳으로 선택해야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
서울 요지에 있는 아파트와 산골짜기에 있는 아파트 값이 다른 것은 그것을 짓는 시멘트나 철근 값이 달라서가 아니다. 땅 값이 달라서이다. 요지에 있는 땅값이 비싸다고, 그 땅이 기름지거나 그런 것은 아니다. 그 땅이 가지고 있는 무형의 자산, 바로 입지가 다르기 때문이다. (p225_12)
주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다. 무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다. (p225_17)
Chapter 3-2
STEP2. 책에서 본 것
전체적인 한국의 인구의 증가세가 둔화되다가 감소하고있다. 이 수치를 계산한게 2020년이라면 이 조사는 2020년 이전에 조사한 통계임에 틀림없다.
2000년 부터 2020년 까지 인구가 수도권과 지방을 비교했을때 어느정도 증가했는지 위의 그래프가 보여주고 있다.
2020년에 추측하여 계산하였을 때 세종은 정부종합청사의 이동으로 인해 81%의 인구가 증가하였고 울산은 26%의 인구가 감소하였다. 그 의미는 세종시의 인구밀도가 없던 인구에서 81% 상승했다는 이야기이고 울산의 인구감소는 4차산업의 발달로 인해 수도권이나 다른 지역으로 이동한 인구를 추측하여 계산한 것 같다.
인구가 늘어난다고 주택공급이 늘어난다면 집값은 오르기 쉽지 않다. 인구가 늘어나지만 주택 공급이 적은 지역의 집값이 오르게 되는 것이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
인구가 늘어나지만 주택 공급이 적은 지역의 집값이 오르게 된다. 인구가 줄어도 전세가는 오르는데 전세가 오를 것을 대비해 전세를 미리 얻는 사람은 없다. 왜냐하면 인구의 증감은 집값이나 전세가와 큰 연관성이 없기 때문이다. 첫번째 이유는 집값에 영향을 끼치는 것은 수요뿐만 아니라 공급이나 유동성 증가 등 여러 원인이 있기 때문이다. 두번째 이유는 집값은 인구수보다 가구 수에 영향을 받기 때문이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
단순히 인구가 준다고 해서 그 하나의 사실에 대해서만 생각하고 그 하나의 틀로 세상을 보면 안된다. 그 현상을 정확하게 분석하고 이유와 원인을 정확하게 알자.
인구의 증감은 집값이나 전세가와 큰 연관성이 없다. 첫번째 이유는 집값에 영향을 끼치는 것은 수요뿐만 아니라 공급이나 유동성 증가 등 여러 원인이 있기 때문이다. 두번째 이유는 집값은 인구수보다 가구 수에 영향을 받기 때문이다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
결국 인구의 증감은 집값이나 전세가와 큰 연관성이 없다는 것을 알 수 있다. 왜 이런 현상이 나타날까? 크게 두 가지 이유 때문이다.
첫째는 집 값에 영향을 끼치는 것은 수요뿐만 아니라 공급이나 유동성 증가 등 여러 원인이 있기 때문이다.(p234_7)
둘째, 집값은 인구수보다 가구 수에 영향을 받기 때문이다. (p234_14)
Chapter 3-3
STEP2. 책에서 본 것
가진 것이 집밖에 없는 베이비부머들이 은퇴를하면서 노후 생활비 마련을 위해 집을 팔 것이라는 가설이 있다. 베이비부머란 전쟁 이후 늘어난 결혼으로 인해 발생된 폭발적인 인구증감때 태어난 분들을 일컷는다. 이러한 가설이 사실 신빙성이 없다. 왜냐하면 은퇴 후 자기 집을 팔아서 생활비로 쓰는 사람은 없기 때문이다. 미국의 서브프라임 사태와 리먼 브라더스 사태가 터지고 난 후인 2014년에 집을 가장 많이 처분한 세대는 35~44세 였다. 실제로 이들은 베이비부머와 동떨어진 세대이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
은퇴는 누구나 준비해야한다. 은퇴를 할 즈음 베이비부머에 대한 속설 등을 듣고 휘둘리면 안된다는 것을 깨달았다. 내가 가지고 있는 것들을 남의 지나가는 속설에 기대서 큰 결정을하면 안된다. 소비를 위해 자산을 처분하는 것은 현명한 방법이 아니다. 가령 10년만 버티고 나면 다른 재원이 생겨서 그다음 노후 대책이 해결된다고 하면, 자산을 처분하는 것도 방법일 것이다. 그러나 기대수명이 늘어나고 있는 지금 자산을 일찍 처분 하는 것 아무 대책 없이 소비를 위해 처분 하는 것은 더 큰 다른 문제를 가지고 온다. 주택을 팔아서 현물화 된 돈을 사용하는 것보다 주택담보연금을 받는 편이 더 낫다.
STEP4. 책에서 적용할 점
나도 나이를 먹게되기 때문에 은퇴시기를 생각하고 대처해야하겠다. 그리고 고령사회로 진입한다는 말에 위기감을 느끼고 있었는데 고령 사회로 진입한다는 말은 우리나라의 의료 산업 모든 분야가 선진화 되고 있다는 말이라고 이해하게 되었다. 고령화 된 사회를 극복하는 방법은 생산 가능 능력이 줄어듦에 따라 내가 양질의 일자리를 갖는 것이 중요하다고 생각한다. 과잉된 고학력이 일할 수 있게 만들어주는 사회의 시스템이 필요하다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
결국 고령 사회로 진입한다는 것은 나라가 망해 가는 증거가 아니라 우리나라가 급속히 선진국이 되고 있다는 하나의 증거일 뿐이다. (p244_1)
고령화 사회가 되면 생산 가능 인력이 줄어든다는 것이 가장 큰 문제이다. 법정 퇴직 연한을 늘려서 고령자가 더 일할 수 있는 기회를 늘리거나 고학력의 전업주부들을 산업 전선으로 이끌어 내는 것도 해결책이 될 수 있다. 하지만우리나라의 현실은 노동 인력이 부족한 것이 아니라 양질의 일자리가 부족한 것이다. (p244_4)
Chapter 3-4
STEP2. 책에서 본 것
좋은 투자처를 고르는 방법 중 입지를 보라는 말이 제일 중요하다. 그렇다면 입지란 무엇이고 어떻게 봐야하나?
좋은 입지를 고르기 위해서는 직주근접(직장과 거주지가 가까이 있는가 여부), 교통, 교육, 거주환경을 봐야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
직주근접에 따라서 투자여부를 결정하는 것이 중요하다는 것을 깨달았다. 투자는 현재를 보는 것 포함 미래를 예측해서 봐야하는 것을 알았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
어떤 눈을 장착해야하는지 알았다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
산동네에 있는 낡은 판잣집도 주택 수에 들어간다. (p246_2)
직주근접의 정확한의미는 본인의 직장과 본인의 주거지가 가까이 있는 것이 아니라 본인의 집을 사 줄 만한 사람의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것을 말한다. (p246_21)
Chapter 3-5
STEP2. 책에서 본 것
입지의 3대 요소 교통, 교육, 환경을 따져보라. 교통은 본질이 직주근접과 같다. 나의 직장까지의 접근성이 좋은 곳이 아니라 나의 집을 사 줄 만한 사람의 직장과 접근성이 중요하다.
교육은 첫번째고 고학력자 부모가 많은 곳, 두번째 중산층 이상의 경제력을 갖춘 곳, 세번째 그 지역 구성원들의 주거 환경이 비슷할 것이다.
환경은 건강에 위해되지 않는 쾌적한 환경이 좋다. 그리고 우리나라에서는 플러스 한강조망권여부가 환경에 크게 영향을 미치는 요소이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
교통과 교육과 환경을 가진 곳에 대한 자세한 설명이 있었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
교통과 교육과 환경을 알아보는 방법을 알고 써야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 3-6
STEP2. 책에서 본 것
새 아파트와 낡은 아파트 중에 어떤게 좋을까에 대해 알려주었다.
모든 건물, 아파트는 감가상각이 있다. 우리나라 법에서 40년 감가상각을 적용한다.
그런데 우리나라에서는 돈의 가치가 지속적으로 떨어졌다. 돈의 가치가 떨어지는 속도보다 건물 가치 떨어지는 속도가 느리기 때문에 우리가 느끼기에 상대적으로 집값이 오른 것처럼 보인다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
집에 투자를 하는 이유는 돈의 가치 하락속도가 집의 가치 하락 속도보다 크기때문에 돈 가치의 하락 피해를 그대로 받기 때문이다. 대지는 시간이 흘러도 낡아지는 것이 아니기 때문에 회계법상으로도 감가상각을 적용하지 않는다.
STEP4. 책에서 적용할 점
비슷한 입지의 새아파트와 헌아파트는 새아파트를 고르는 것이 더 낫다. 그러나 입지가 더 좋은 곳의 헌아파트가 입지가 나쁜 곳의 새 아파트보다 낫다. 입지를 따져서 분양가를 보고 그 분양을 싸게 해서도 그 회사가 이익을 얻었다면 그 회사의 주식을 사야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
돈 가치 떨어지는 속도보다 건물 가치 떨어지는 속도가 느리다. (p273_21)
Chapter 3-7
STEP2. 책에서 본 것
아파트는 땅이다. 즉 땅값이다.
새 아파트의 장점 진화된 평면 설계, 현관까지 엘리베이터로 연결되는 지하 주차장, 새 감각의 인테리어.
그러나 새 아파트보다 낡은 아파트 앞에 전철이 개통되는 경우가 많다. 왜냐하면도시가 어느 정도 자리를 잡은 후에 전철이 개통되는 경우가 많기 때문이다. 나중에 지어진 지역에 대한 생활시설이 늘어날 확률보다 기존에 지어진 지역에 생활시설이 늘어날 확률이 더 크다.
새 아파트의 장점과 기존의 아파트의 입지를 가지는 장점을 모두 갖춘 아파트는 재건축 아파트이다.
재건축을 반대하는 이유
- 자원 낭비론
- 건물 수명 논쟁
- 재산권 논쟁
STEP3. 책에서 깨달은 것
아파트는 땅이다. 그 땅은 단순히 소유주의 것이 아니라 이 시대를 같이 사는 우리 모두의 것이기도 하고, 미래의 후손과 공유해야 하는 몫이기도 하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
낡은 아파트와 신축 아파트의 서로 다른 가치를 잘 알고 보는 방법
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 3-8
STEP2. 책에서 본 것
부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 이러한 전략이 약이 되는 사람도 있고, 해가 되는 사람도 있다.
상승장이나 하락장에서 샀다 팔았다를 반복하는 사람이나 계속 보유하는 사람의 기회비용은 같다.
집을 한번 사면 한 번도 떨어지지 않고 오르는 경우는 없다. 하지만 장기적으로 보면 사이클을 그리면서 우상향으로 가는 것이고, 이를 연결하면 돈 가치 하락분과 비례한다.
주택을 매입할 때 취득세 등 거래세와 부동산 중개수수료, 등기 비용 등으로 매입가의 2~5% 정도가 나가게 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
팔았다 샀다를 반복하는 전략은 부동산 시장에서는 맞지 않는 전략이다. 투자자가 샀다 팔았다를 반복 하는 경우 이득을 보는 것은 세무 당국과 부동산 중개인뿐이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
자금 형성이 덜 되어서 돈을 불리기 위한 목적때문에 부동산 거래를 하는것이 아닌이상 샀다 팔았다를 반복하는 것은 좋은 방법이 아니다. 자금이 충분하다면 가치투자를 하고 오랫동안 보유하는 것이 낫다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
부동산 시장 변화에 대해 매일 노심초사할 필요가 없다. (p299_19)
Chapter 3-9
STEP2. 책에서 본 것
부동산 투자는 작거나 큰 그냥 물건을 구매하는 것과 다르다.
동산은 파는 주체가 동일하고 여러명이지만 부동산은 파는 주체가 분양사 하나로 동일하다. 따라서 분양가가 같다.
집은 하나밖에 없어서 희소성이 있다. 따라서 부동산 시장의 가격은 불확실성이 존재한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
부동산 투자는 심리싸움이 될 수 밖에 없는 이유가 있다는 것을 깨달았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
부동산 투자에 작용하는 심리를 알아야하겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 3-10
STEP2. 책에서 본 것
투자심리가 집값에 어떤 영향을 끼치는지에 대해 설명하고있다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
투자 심리 동향을 파악하는 것이 중요하다.
투자심리가 좋아지면 집값이 오르고, 집값이 오르면 투자 심리가 좋아진다.
STEP4. 책에서 적용할 점
투자심리를 파악하고 집값과의 상관관계를 알고 이해해야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 3-11
STEP2. 책에서 본 것
이 장에서는 실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유를 알려준다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
집을 흔히 사고팔지 않기 때문에 거래의 경험이 별로 없다.
너무 잘하려고 한다.
지나치게 걱정이 많다.
매수 타이밍을 잘 못잡는다.
전세 거래와 매매 거래를 착각한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
내가 저 위의 실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유를 보고 내가 저기에 어떤 점이 속해있는지 점검해보았다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 3-12
STEP2. 책에서 본 것
상승장과 하락장에서의 전략은 다르다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
상승기에는 상승기에 맞는 전략을, 하락기에는 하락기에 맞는 전략을 써야 한다.
과거 시세에 너무 연연해하면 곤란하다.
판단은 신중하게 행동은 빨리 해야한다.
상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다.
무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
내가 가져야 하는 전략
시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아본다.
판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야한다.
하락장에서 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 써야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 3-13
STEP2. 책에서 본 것
여기서는 아파트가 아닌 다른 주거형태의 종류와 그들이 어떤 것인지에 대해 설명해주었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
아파트에서 변형된 것이 주상복합이다.
오피스텔은 오피스와 아파트의 중간 형태이다.
빌라는 건축법상으로 연립주택이다. 공식적인 주거형태가 아니라 연립주택이나 다세대주택의 한 형태이다.
다세대주택은 4세대 이하의 공동주택. 바닥면적 660m^2 이하, 공동소유 가능
다가구주택은 4세대 이하의 공동주택. 바닥면적 660m^2 이하 이면서 3층 이하 건물, 소유자 한명
연립주택 바닥면적 660m^2이상
단독주택
한국에서 아파트가 인기있는 이유
- 입식 주거 문화가 아파트를 통해 소개되었기 때문에 기존 일반 주택에 비해 ‘아파트는 살기 편한 곳’이라는 인식이 있다.
- 보안이 상대적으로 뛰어나다.
- 고층 아파트인 경우 조망권이 확보된다.
- 또래 문화를 즐길 수 있다.
- 환금성이 뛰어나다.
대단위 아파트의 경우 그 자체로도 상권이 만들어진다.
아파트의 단점
1. 자연 환경과 단절되어있다.
2. 노인과 어린이가 살기 힘들 수 있다.
3. 층간소음이 있다.
단독주택의 장점
1. 층간 소음 문제 등 사생활 보호 측면에서 유리하다.
2. 4면 채광이 가능하므로 집안이 아파트에 비해 훨씬 밝다.
3. 정원이나 마당이 별도로 있어서 화초를 가꿀 수 있다.
단독주택의 단점
1. 유지 보수가 끊임 없이 많이 든다.
2. 냉방비와 난방비가 많이 든다.
3. 안전에 문제가 있을 수 있다.
4. 양질의 단독주택을 짓기에 우리나라의 땅이 너무 부족하다.
5. 단독주택은 환금성이 부족하다.
아파트의 대안으로 가능한 주거형태 - 타운홈, 주상복합, 아파트
STEP4. 책에서 적용할 점
현재의 아파트와 현재 부동산에서 인기있는 주거형태에서 생각이 멈추지 말아야함
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
그 단지 간의 시세 차이는 현재 지하주차장이 완비된 아파트와 지하주차장이 없는 아파트의 차이 이상으로 벌어질 것이다.(p349_2)
Chapter 3-14
STEP2. 책에서 본 것
카드 대출을 받지 말아야하는 이유.
남 탓하면 안되는 이유.
대출을 하여 집을 사도 되는데 내가 감당할 수 없는 수준의 대출을 가지고 부동산을 사면 안된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
카드론을 받는 것만 카드 대출이라고 생각했었는데 사실 카드를 사용하는 것 만으로도 대출을 하고있다는 생각이다.
이유가 어찌되었든 남탓을 하면 안된다.
집을 빨리 사야한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
카드를 잘라야한다.
모든 책임을 내가 질 줄 알아야한다.
집을 사야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
Chapter 3-15
STEP2. 책에서 본 것
집을 소유해야 하는 이유
- 주거안정성
- 집에 대한 애착
- 성취감
STEP3. 책에서 깨달은 것
집을 소유해야하는 이유를 알았고 두려움을 깨고 나와야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
두려움을 깨고 세상에 나온다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
프롤로그
끝
이 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
댓글 0
눈꽃7 : 오오~ 아주 꼼꼼하게 남겨주셨군요 두려움을 깨고 세상에 나온다. 와~ 멋진 BM입니다. 과거시세와 판단은 빠르게 ㅎㅎ 기억하고 싶은 문구 같네요 찌찌뽕~ >_<
메로나I : 고등어님~! 항상 열심히 하시네요~! 너무 멋집니다!!♡ 고생하셨어요!!