열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 75조 수현123123]

후기 

전세를 자세히 설명해주신다고 들었는데, 이정도까지 자세히 설명해주실 줄은 몰랐습니다 

1호기 하기전, 전세에 대한 든든한 매뉴얼이 생긴 기분! 

전체 케이스를 단순 정리한게 아니라, 실제 예시를 들고와서 하나하나 설명해주셔서 

전세에 대해서 막연 했었는데 구체적으로 어떻게 준비하면 될 지 알게되었고 

전세에 대한 막연한 두려움이 해소된 느낌입니다 😃

강의 내용 요약

1. 시장상황
   1. 조건부전세자금 대출 규제 
      → 투자 할 수 있는 매물 종류
      대출 규제로 시장상황 오히려 좋다!
2. 전세 맞추기
   1. 전세 케이스
      1. 세낀물건
      2. 주전
   2. 전세가 설정 - 경쟁력
      1. 단지
         1. 큰/작은 평형 모두다 확인
         2. 매물수
         3. 가격등락
      2. 생활권
         1. 주변 단지 매물 수 및 전세가 형성
         2. 매물수
         3. 가격등락
      3. 공급
         1. 주변생활권 공급 - 입주시기 파악
         2. 플랫폼 마다 누락된게 있을 수 있으므로 더블체크 필요
   3. 임대 기간 설정
      1. 공급
      2. 수요
      3. 포트폴리오
3. 계약 단계
   1. 등기부등본
   2. 법적 문의 

새로 알게 된 것

• 갱신했을 경우 계약해지 리스크

  → 신규로 하는게 이득일 수 있다 

• 공급의 영향도가 내가 생각했던 것보다 영향도가 크다는 것

  → 직전 앞마당 평촌, 외곽 신축들의 영향도 큼을 한번더 인지하게 됨 

실천할 것 

• 네이버 매물은 많은 정보를 가지고 있다 
  시세트래킹 매물 수 추이, 가격등락
• 전세까지 고려해서 시뮬레이션 - 리스크 대비
  • 전세가, 시기