열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 책으로 다지고, 임장으로 내 투자세상을 87조 솔선쀼]

안녕하세요 ! 부자 부부가 되고 싶은 솔선쀼 입니다. :-)

양파링님의 열중반 전세셋팅 강의 너무너무너무너무너무 잘 들었습니다.

양파링님과 함께 3호기까지 셋팅하는 시뮬레이션 돌리면서 집중도 더 잘되었구요!

실제로 제가 투자하고 나면 어떻게 행동해야 하는지 알 수 있는 기회였습니다.

전세 셋팅 유형

1. 일반적인 사례. 매수 후 N개월 뒤 매매 잔금 치르기.

   (임차인 입주와 매매잔금일을 맞춰야함. 그렇지 못한 경우에 대출 실행. 추가 비용 발생)

2. 매도자가 전세입자로 들어오는 경우.

   (주택 잔금비용 감당할 수 없을 시 주전 유용함.)

3. 임차인 거주 중인 매물 매수.

   (월세 낀 물건보다, 전세 안고 매수하는 것이 좋다. 만기가 짧을 수록 유리.)

내 물건 1등 만들기

• 1등이란 싸고, 좋은 것. 가격 적정해야하고 경쟁력이 있어야 빨리 빠진다.
• 단지 : 상위평형, 하위평형 전셋가 보기. 실거래가 비교.
• 생활권 : 생활권 별 단지 조사해서 시세 비교.
• 공급 : 현 시점부터 3개월 전 공급부터 확인하면서 소화 안된 물건, 앞으로 나올 물건 확인.

리스크 줄이기

• 공급에 따라 임대기간 설정 맞추기.
• 수요에 따라 임차 시기 잘 정하기. 학군지의 경우 1~2월 잘나감.
• 나의 물건 포트폴리오 만들어서 관리하기. 재계약시기를 분산해야 리스크 줄일 수 있음.

기억해두어야 할 것! 단.생.공. 공.수.포!!!

꼭 기억해두고 실제 투자시 매수 후 전세 셋팅할 때 리스크를 줄일 수 있게 해야겠다고 생각했습니다.

실제로 계약시 등기부등본을 잘 확인하기, 특약 설정 유리하게 해놓기, 임대 계약시 주의해야할 것들에 대해서도 강의를 준비해주셔서 저에겐 아주 소중한 꿀팁들이 생겼습니다.

강의 내용 잘 정리해서 저만의 메뉴얼을 만들어 소중히 간직하려고 합니다.

월부의 강의. 매번 들을 때마다 새롭고 감동의 물결~ ㅎㅎㅎ

저의 투자생활의 길라잡이 역할을 톡톡히 해주어 늘 감사할뿐입니다.

오늘도 기초를 탄탄히 다지면서, 언젠가 이어질 1호기 투자를 기대하며….!

화이팅 !!