열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 74조 단발몬]

본격적인 강의에 앞서 양파링님 길치, 투자에 대한 감각이 좋은건 아니었다

이 시장에 남아있으면서 시기가 될 때마다 투자했고, 70회 이상 거래를 통한 경험으로 부자가 되었다

투자는 끝날때까지 끝난게 아니구나, 투자의 완성은 임대까지구나 느꼈다고 하셨어요

투자를 무섭다고만 생각하지 말고, 안정장치를 만들어 두기 위해 강의를 마련했고 

모든 것을 다 담은 만큼 이 강의를 통해 

공부하는게 아니라 써먹었다는걸 후기로 보고 싶다고 하셨어요 

월부전 투자한 1호기는 후기가 아닌 반성의 복기를 거치고, 

2호기는 투자의 원칙에 맞는 투자와 

양파링님이 주신 교안으로 임대까지 성사시켜 후기를 남기는 그날까지 달려볼게요!

이번강의 이것만 기억하자!

‘단생공’ ‘공수포’

마지막 양파링님이 해준신 말중에 

사람들에게 ‘우리집’이 갖는 의미는 무엇인가?

편안하고 마음껏 꿈꿀 수 있는 공간이라는 말

투자자지만 나뿐만이 아닌 남에게도 집이라는 공간이 어떤건지, 

내가 어떤 태도를 가져야하는지 다시 한번 생각해 보는 시간이 되었고, 

너무 작은 것에 일희일비 하지 말고, 무리한 요구가 아니라면 들어줘도 괜찮다! 

내이익만 취하기 보다 ‘집’이라는 공간이 쓰임새 있게~ 안전하게 잘 살 수 있는 공간이 되면 좋겠다

부자 될 우리 모두의 부를 키울 수 있는 계기가 되기를 바라신다 라고 해주셨어요

나에게 특히 와닿았던 점

1. 현재 대출 규제로 혼란스러운 시장이지만, 처음이 아니다

시장상황, 정부 규제는 항상 있어왔고 있을 것이다. 당연히 끝도 있다

투자자에게 제약이 되지만, 그럼에도 불구하고 할 수 있는 것들을 찾고 거기에 대응하자

규제로 인해 기회가 되는 시기 일 수 있으니 잘 모니터링 하자  

2. 투자는 매수뿐만 아니라 임대까지 놔야 끝난다.

그러기에 나의 물건이 1등이 되려면 내물건의 특징 미리 생각하고 이해하는게 중요하다 

또한, 지금의 시장에서는 전세셋팅 유형과 프로세스 알고 미리 대비 할 수 있어야한다 

유형별로 어떤 장점과 리스크가 존재하는지

임대및잔금 등의 특수한 상황들이 나에게 오지 말란 법은 없다

정책은 계속 변할 수 있기때문에 상황별로 대응해야한다

전체를 알고 필요한걸 골라서 써먹을 수 있어야한다

투자를 고려할때 좋은 물건이라 하더라도 임대과정의 

리스크가 없을지, 미리 줄일 방법이 없는지, 방법이 없다면 꼭 투자를 진행해야하는지

매매 체결 전까지 미리 파악하고 진행해야한다

전세셋팅 과정별로 의사결정 과정을 거쳐야한다

3. 적정한 가격으로 1등 물건 만들어 전세를 빨리빼면 돈과 시간 절약할 수 있다

단, 적정 전세가와 전세기간은 집을 사기 전 고민해둬야한다. 감당해야 하는 리스크가 달라진다 

‘단생공’ ‘공수포’ 비교해서 단계별 의사결정과 중간정리, 결론까지 내야한다

관심 매물을 지켜보고 시장상황을 보고 변화를 감지해야한다

전세 셋팅에 따라 투자금이 달라지고, 다음 투자 시기와 재투자를 결정할 수 있게 된다 중요!

시장과 상황에 따라 선택 할 수 있는 임차인 달라질 수 있다 

임차인을 고를 수 있을 때, 없을 때 시장 판단이 빨리해서 가장 적합한 선택을 하고 안전하게 만드는 거 중요하다

예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어난다

4. 최종 결정으로 결실을 맺어야한다

계약단계인 법적 단계에서 실수를 해버리면 안된다

특약은 가계약시 협의를 미리 해야하며, 구체적이고 명확하게 기재하자

분위기에 이끌려서 계약하면 안된다. 관계때문에 어려워서 계약하면 안된다

나의 투자는 누구도 책임져 주지 않는다. 나의 상황에 맞게 꼼꼼하게 최종 선택해라 

내 투자는 온전히 내가 책임져야한다. 무리하지 말자

시장의 상황에 따라 다르게 특약해야 할 수있다

부동산 게약이다 보니 헷갈리는 경우가 많다

확인해가는 습관 들이자 

그게 투자할 때 나의 실력이 된다

정확한 확인은 위험을 줄이고, 기회를 높일 수 있는 행동이다 

투자자로서 경험과 실력을 쌓아나가자

전세 1등 만들어도 계약서 쓰는 단계 가장 중요함

5. 임대 최고가 받을 욕심때문에 기회비용 발생된다 

한바구니에 담지말자

시기별 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어하자

좋은지역 보려면 안좋은 지역도 봐야 구분 가능하다

탄탄한 기초 지식 공사가 쌓여있어야 스스로의 투자 확신을 갖을 수 있고, 시장 어려울 때 내 물건 지킬 수 있다