2강 강의 과제 시세분석 질문
- 부동산Q&A
- 24.10.22
정확한 답변을 원하시나요?
제목에 궁금한 점을 바로 알 수 있도록 조금 더 자세히 작성하세요. 최소 5자 이상
예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
질문 내용에 필요한 정보를 자세히 작성하세요.
[월부_실준반_나형_임장보고서탬플릿_2주차] ppt로 나눠준 예시 탬플릿을 보면 13페이지에 매매 최저가 전세 최고가로 적게 되어있습니다
매매/ 전세 최저가가 아닌 매매 최저가 전세 최고가가 맞는건가요?
3강 코크드림님 강의에서 시세트레킹 정리하는법으로 매매/전세 네이버 매물 기준 매매: 최저가 (입주물, 저층(1~3 층), 탑층 제외) 전세 : 최저가 (매물 없을 경우, 실거래가) 로 말해주셨는데
기준이 다른건 뭐때문인지 어떻게 기준을 둬야되는지
2강 과제하다가 멈췄습니다.
- 2번째로 아파트를 보다보니 재건축 아파트가 많이있는데 시세따기를 같이 하면되나요? 제외로 보나요?
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댓글
밍지몬님 안녕하세요! 실전준비반 수강하시며 시세 파악에 대한 질의내용인 것 같네요! 1. 시장에 따라 조금씩 다를 수 있는데, 자고 일어나면 호가가가 올라 가 있는 대세 상승장에서는 전세가격을 최저가격이 아닌 최고가격으로도 파악하는 경우가 있었습니다. 제가 현재 교안을 확인하지 못하지만.. 아마 그때에 대한 소개가 아니었을까 예상해 봅니다. 그리고 하락장에서는 최저가를 기준으로 전세 호가를 파악하고 있씁니다. 22년 중반부에 시작했는데 그당시만 해도 전세가격을 최고가로 꽤나 많이 땄었습니다. 결론적으로 현시점. 저도 시세를 딸 때 매매, 전세 최저 호가를 기준으로 파악하고 있고 호가가 없는 경우에 한하여 최근 실거래 가격 몇건을 참고하여 파악하기도합니다. 말씀하신대로 매매가격의 경우 저층, 탑층을 제외한 가격으로 전세가격은 층과 관계없이 동일평형 최저가격으로 파악합니다. 2. 재건축, 리모델링 이슈가 붙은 아파트의 시세도 함께 따서 지도위에 올릴 수 있으면 올리는 편입니다. 재건축, 및 리모델링 이슈가 붙은 단지라해도 사업 진행 속도에 사업의 변동이나 해산 등 이슈가 없어 질 수도 있고 실거주 가치를 가진 단지라면 투자로 고려해 볼 수 있기 때문입니다. 아울러 재건축 및 리모델링 단계가 꽤나 진행된 경우에도 가격을 파악하는데, 그가격을 토대로 향후 신축으로 변모 시 분양가와 분담금을 등을 토대로, 기축 단지들 대비 매력있는 것이 연식뿐인지 가격도 그러한지 파악하려 노력합니다. 실전준비반 정말 빠이팅입니다!! 완성의 경험 꼭 만드시길바랍니다!
밍지몬님 안녕하세요!! 상승장인 경우에는 매매 최저가 / 전세 최고가로 시세를 따고 지금처럼 상승장이 아닌 경우는 매매 최저가 / 전세 최저가로 시세를 따고 있습니다. 상승장에서는 전세 가격을 높게 해도 사람들이 들어오기 때문인데 지금같은 시장에서는 보수적으로 보시는 게 좋을 것 같아요. (1~3층, 탑층 제외) 저는 재건축 아파트도 시세를 따고 있습니다. 하지만 단지가 많아서 힘이 들면 우선은 재건축 단지를 제외하고 진행하셔도 괜찮을 것 같아요. 완강 응원합니다!!
지몬님 안녕하세요 ^^ 전세의 경우 최저가로 따면 보수적으로 투자를 준비할 수 있기 때문입니다. 최저가로 보시면 되겠습니다 ! 재건축 아파트도 함께 보면서, 현재 단계는 어느 단계 인지, 규모는 어느 정도가 될 지 한번 생각해보면 좋습니다. 그 지역 혹은 생활권에 변화를 줄 수도 있는 요소이니까요 ! 화이팅입니다 ~
