[강남39 우리가 접수하조 루보] 2주차 강의후기

양파링 강사님의 전세빼기 강의를 들으며 이번에 전세대출 관련 제도로 앞으로 어떤 투자를 진행해야할지 방향성을 잡을 수 있어서 좋았습니다. 그리고 전세셋팅을 진행하면서 발생할 수 있는 리스크와 대응 법을 배우고 적용할 것들이 많았습니다!

[보고 깨달은 것]

• 적정 전세가 설정하는 단계 3가지! 단생공!
• 전세 셋팅 일반적인 방법과 사례 3가지 그에 대한 비용
  • 금융상품발생 비용 : 이자, 중도상환 수수료, 공실관리비
• 전세까지 셋팅해야 투자가 완성된다!
• 전세대출규제로 인한 투자 방법 : 세낀물건, 주전세를 노려보자!
  • 각각 특징 및 주의할 점 복기
  • 개약갱신요구청구권 / 계약 해지
  • 다른 사람들이 관망해서 눌려진 매매가를 노려보며 준비하는 투자자가 되기
• 공급물량의 중요성! 투자의 모든 것.. 투자기회 시작을 알리면서 투자 마무리까지 공급물량은 빠지지 않는다.
• 임대기간 설정시 고려해야할 3가지! 공수포
  • 내 단지의 선호도! 수요!
  • 내 투자물건 재계약 시기가 겹치지 않는지
• 법인의 장단점 알면! 대응하고 이용할 수 있다!

[적용할 것]

• 다음 물건 알아볼 때 세낀물건, 주전세도 살펴보고 돈 묶이는 기간 최대한 줄여보기
• 전세셋팅할 때 시장 상황 파악하며 합리적인 1등 물건 만들기 [단생공]
• 투자대상 단지의 공급물량 체크 좀더 면밀히 파악하기