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열반스쿨 중급반 '아기곰의 재테크 불변의 법칙' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 82조 경자시]

열반스쿨 중급반 독서 후기

 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰, 아라크네

3. 읽은 날짜: 24.11.17

4. 총점 (10점 만점): / 10점

 

STEP2. 책에서 본 것

Chapter1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

 

#. 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라
#. 목표 달성의 즐거움을 만끽하라
#. 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라
#. 종잣돈을 빨리 만들어라
#. 자신과 싸워라
#. 같은 곳을 바라보라
#. 지출을 줄여라
#. 재테크는 시간과 함께한다
#. 돈은 준비된 자의 친구다
#. 세상에 마술은 없다
#. 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다
#. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다

 

Chapter2 탄탄한 재테크를 위한 상식

 

#. 부자가 되려면 부자를 닮아라

1. 시장을 보는 눈(정보 해석 능력)
2. 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본)
3. 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신(Self Confidence)

 

#. 가계부는 휴지통에 버려라

한 단계 업그레이드된 재테크를 원한다면 오늘부터 대차대조표와 친구가 되도록 하라.

 

#. 부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라

스탠리 박사가 만든 부자 지수
첫째 순자산 (A), 이것은 예금, 주택 등 총 자산에서 대출금 등 빚을 빼면 계산된다.
둘째 총수입 (B), 이것은 연간 수입을 의미한다.
셋째 나이 (C), 자신의 만 나이(= 당해 연도 - 태어난 해)이다.
'부자 지수 = A x 10 / (B x C)'

아기곰이 만든 자산 지수
‘자산 지수 = 순자산 / 평생 수입 총액’

 

#. 고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다

고스톱 게임에서 이기려면 냉철한 상황 판단과 의사 결정을 하고, 전략의 선택과 집중을 통해 상대를 몰아붙여야 한다. 크게는 회사의 경영이나 작게는 개인의 재테크 전략도 이와 다르지 않다.

 

#. 말 한마디로 돈도 벌 수 있다

1. 협상 전 준비를 많이 하라
2. 양보를 위한 카드를 만들어라
3. Win-Win 전략을 추구하라
4. 자기의 무기를 최대한 활용하라
5. 최종 결정권자는 숨어 있어라
6. 중재자를 내 편으로 만들어라

 

#. 원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다

'총원가 = 판매가 - 이익’
'총원가 = 변동 원가 + 고정 원가'

첫째는 할인을 해 줄 여력이 있는 대리점인지 아닌지를 알아야 한다.
둘째, 가격 협상에서 우위를 점할 수 있도록 비장의 무기(?)를 준비하자.

 

#. 믿는 것이 힘이다

1. 기존에 상식이라고 믿었던 것을 모두 부인하고 백지 상태에서 다시 점검해 보는 것이다.
2. 두 번째 과정은 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것이다.
3. 세 번째 과정은 남의 시각으로 자신을 바라보는 것이다.
4. 네 번째 과정은 스스로의 생각을 정리해 보는 것이다.

#. 불확실성이 투자의 매력이다

투자의 본질은 불확실성에 있다.
'타이밍’이 투자의 핵심이라고 할 수 있다.
상황 인식에 대한 ‘안목의 차이’라고 할 수 있다.

 

#. 달걀을 한 바구니에 담지 마라

분산 투자의 장점은 투자 위험의 분산에 있지만, 단점은 수익률을 극대화하기에는 무리라는 점이다.

분산 투자의 기본은 위험을 분산하는 데 있다.

#. 투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다

적절한 투자 타이밍과 수익성 있는 투자처의 발굴은 어느 것 하나 포기할 수 없는 성공 투자를 이끌어 내는 양대 요건이라 할 수 있다. 다만 상승기나 성수기에는 투자 타이밍에 보다 비중을 두고, 하락기나 비수기에는 종목 선정에 비중을 두는 투자가 유리하다고 할 수 있다.

 

#. 황소와 곰에게 휘둘리지 말아라

하나는 황소나 곰이 좋아하는 일을 하지 않는 것이다.
두 번째는 확실하게 황소나 곰의 편이 되어서 그들보다 느리지 않게 빨리 움직이는 방법이 있다.

 

#. 사고의 울타리를 벗어나라

사고의 울타리를 벗어나면 선택의 폭이 넓어진다. 언제나 “왜 그러는데 Why?”와 “왜 안 되는데 Why not?”를 생각하자. 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어 오게 된다.

 

#. 변화의 흐름을 잘 파악하라

우리는 조류의 흐름을 읽어야만 한다. 표면에 나타나는 파도만 읽는 것은 별로 도움이 되지 않는다.

1.역사성. 2. 상대성. 3. 보편성.

 

#. 생각의 차이가 미래를 좌우한다

그 회사를 이끌어갈 CEO의 ‘생각의 차이’가 회사의 미래를 좌우했던 것이다.

 

#. 4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까?

어느 분야이든 중요한 것은 본인이 타려는 배가 타이타닉호인지 아니면 절대 침몰하지 않을 배인지를 정확하게 판단하는 것이다.

 

#. 주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는?

첫 번째, 부동산은 실물이다
두 번째, 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다
세 번째, 주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다
네 번째, 부동산은 거래 비용이 많이 든다
다섯 번째, 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다
여섯 번째, 부동산에는 기관 투자자가 없다
일곱 번째, 부동산은 수요와 공급이 제한적이다
여덟 번째, 부동산은 환금성에서 제한적이다
아홉 번째, 부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다
열 번째, 주식은 포커, 부동산은 고스톱이다

두 시장의 특성이 다른 만큼 이를 하나의 잣대로서 판단하고자 하는 시도는 위험할 수 있으며 각 시장에 맞는 분석 방법과 접근 방법이 필요한 것이다.

 

Chapter3 부동산 투자를 위한 지침

 

#. 보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라

시장을 움직이는 보이지 않는 손 ― 이것을 생각해 보면 미래의 가격이 보인다.

 

#. 인구가 줄면, 집값이 떨어질까?

첫째는 집값에 영향을 끼치는 것은 수요뿐만 아니라 공급이나 유동성 증가 등 여러 원인이 있기 때문이다.
둘째, 집값은 인구수보다 가구 수에 영향을 받기 때문이다.

 

#. 베이비부머 은퇴는 재앙이 될까?

전 세계 어느 나라에서도 베이비부머 세대 은퇴가 집값에 영향을 끼친 사례가 없다.

 

#. 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라

직주근접의 정확한 의미는 본인의 직장과 본인의 주거지가 가까이 있는 것이 아니라 본인의 집을 사 줄 만한 사람의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것을 말한다.
현재 얼마나 일자리가 많은가보다 일자리가 늘고 있는가가 투자 측면에서는 중요하다.
단순히 일자리가 늘어나는 것이 중요한 것이 아니라 그 직장에서 일하는 사람의 소득 수준이 중요하다.

 

#. 입지의 3대 요소, 교통·교육·환경을 따져 보라

교통:교통이 좋다는 것은 직주근접 지역보다 멀더라도 직주근접 지역까지 접근성이 좋은 것을 말한다.
교육:그 지역의 소득보다는 교육열이 더 중요하다는 의미이다.
환경:삶의 질과 관련된 요소라 할 수 있다.

 

#. 새 아파트가 좋을까,  낡은 아파트가 좋을까?

새 주택이 낡은 주택보다 건물 가치가 높다는 것은 누구나 알 수 있다.
그러면 대지 가치는 어떤 주택이 높을까?
그것이 바로 입지인 것이다.
부동산을 고르는 기준이 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라는 말이 이래서 나오는 것이다.

 

#. 아파트는 땅이다

해답은 땅에서 찾을 수 있다. 달리 표현하면 입지立地에 따르는 프리미엄이 땅값이라는 형태로 나타나는 것이고, 그것이 결국 분양가의 차이로 나타나는 것이라 할 수 있다.

#. 집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?

결국 현재의 최고가에 팔더라도 미래에는 그 가격에 다시 살 수 없을 가능성이 높다는 것이다.
이러한 샀다 팔았다를 반복하는 전략이 부동산 시장에 맞지 않는 또 하나의 이유는 높은 거래세에 있다.

 

#. 투자도 심리 싸움이다

일반 주택의 경우 집주인이 각각 다르므로 본인의 사정에 따라 가격이 모두 다른 것이다.
집은 쉽게 만들 수 없다. 즉 희소성이 있다.

 

#. 투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까?

사람은 기계와 달라서 감정에 의해 지배되는 경우가 많다. 지나친 공포감과 지나친 탐욕이 투자를 그르치는 경우가 많다.

 

#. 실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유

첫째, 관심의 차이에 있다.
둘째, 너무 잘하려고 그런다.
셋째, 지나치게 걱정이 많다.
넷째, 매수 타이밍을 잘 못 잡는다.
다섯째, 전세 거래와 매매 거래를 착각한다.

 

#. 상승장과 하락장에서의 전략은 다르다

상승장
첫째, 과거 시세에 너무 연연해하면 곤란하다.
둘째, 판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다.
셋째, 상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다.
넷째, 무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.

하락장
첫째, 시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아볼 필요가 있다.
둘째, 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야 한다.
셋째, 하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용해야 한다.

 

#. 아파트, 그 대안은 없는가?

아파트가 누구에게도 적합한 주거 형태라는 의미와 같다.
결국 단독주택이 아파트를 대체하는 일은 우리나라에서는 일어나기 어렵다.
서울 도심권, 여의도, 강남 테헤란로 주변 등 부도심 지역에는 주상복합의 건설을 장려해야 한다.
서울의 구릉지는 타운홈으로 재개발해야 한다.
외곽 지역의 신도시도 타운홈 중심의 저밀도로 개발하는 것이 좋다.
그러면 강북 구릉지도 저밀도로 재개발하고 신도시도 저밀도로 개발한다면 부족한 주택 공급은 무엇으로 해결할 것인가? 그 해답은 아파트 재건축에 있다.

 

#. 2030 세대를 위한 조언

정작 (급하지는 않지만) 중요한 일보다는 (중요하지 않지만) 급한 일 위주로 일을 하게 된다.
본인은 힘들게 살고 남은 쉽게 살았다고 생각하니까 ‘남의 탓’을 하게 되는 것이다.
결국 ‘남의 탓’만 하는 사람은 자신의 인생이 남의 의사에 의해 좌우되는 존재에 불과하다고 여기는 것이다.

 

#. 집을 왜 사야 하나?

첫째는 주거 안정성이다.
둘째는 집에 대한 애착이다.
셋째는 성취감이다.

수도권 거주자의 경우 계속 인상되는 전월세 보증금을 울며 겨자 먹기로 맞춰 주다 보니 어느덧 자산이 모이게 된 것이고, 지방 거주자의 경우 상대적으로 낮은 주거비를 지불하다 보니 힘들여 저축할 필요가 없었던 것이다.

 

STEP3. 책에서 깨달은 것

재테크 성공을 위한 12가지 법칙에 대해 배우면서 2030 세대가 처음 어떻게 재테크를 시작해야 할지 알게 되었고,
부동산 투자를 할 때 무엇을 중점으로 봐야 하는지 알게 되는 시간이었습니다.

 

STEP4. 책에서 적용할 점

지나친 공포와 탐욕은 투자를 그르칠 수 있기 때문에 항상 평정심을 유지하기 위해 노력해야겠다.

 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

#. 말 한마디로 돈도 벌 수 있다

1. 협상 전 준비를 많이 하라
2. 양보를 위한 카드를 만들어라
3. Win-Win 전략을 추구하라
4. 자기의 무기를 최대한 활용하라
5. 최종 결정권자는 숨어 있어라
6. 중재자를 내 편으로 만들어라


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