2강 강의 후기 [열중 41기 하루3끼 밥보다 독서로 0혼을 살찌울 조 유니 콘]

#투자의 완성은 임대!

지금까지는 1호기를 너무 하고 싶은 마음만 간절해 

부지런히 앞마당을 늘리고 그 중에 1등을 잘 뽑아 매수해야지 했었는데 

이번 2강 강의를 듣고 매수가 끝이 아니고 

투자의 완성은 임대라는 것을 알게 되었다. 

제목처럼 전세 A~Z까지 전세 교본이라고 할 수 있을 정도로 

전세의 모든 것을 자세하고 알기 쉽게 설명해 주신 명강의였다.

부동산에서 다 알아서 해주겠지 하는 것보다 

매수 후 어떤 그림이 펼쳐질지 알고 대비하는 자세로 공부하는게 맞지라는 생각이 들었고, 

관심있는 분야라 긴 강의도 지루하지 않고 재미있게 들을 수 있었다.

전세의 유형은 알고 있었지만 각 유형마다의 과정과 전략에서 몰랐던 부분도 있었다.

계약갱신권을 사용하면 2년은 안전한 줄 알고 있었는데 

언제라도 임차인의 계약해지 요구권이 있을 수 있다는 변수는 모르고 있었다. 

또 보증보험이 90%까지인 것도 모르고 있어서 

지방의 사례를 들어 주셨을 때 꼭 알고 있어야 할 좋은 팁이라 생각했다.

특약부분도 잘 활용하면 도움이 될 수 있고 

법인 임차인을 들였을 때 관리부분 때문에 

 부정적인 면만 알고 있었는데 다른 면도 알 수 있는 기회였다.

임대 리스크를 줄이기 위해 

입주물량 등 임대에 영향을 미치는 요소를 파악하여 

시기에 적합한 물건을 선택해야 하는 것, 

전세가는 높으면 좋다라고 막연하게 생각했는데 최고가를 고집할 필요가 없는 이유, 

시기나 지역별 분산투자로 리스크를 방어하는 법, 

임장할 때 누구도 선호하지 않는 생활권을 건너뛴 적이 있는데 

안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아볼 수 있다는 점, 

무엇보다 살 때 싸게 사는게 중요하다란 점 등 

모두 머릿속에 넣어 기억하고 싶을 정도로 중요한 내용이었다.

[적용할 점]

-임보 작성할 때 해당 지역 뿐 아니라 주변 공급 부분까지 면밀히 살펴볼 것.

-단.생.공! 공.수.포!를 늘 기억하기.

[마음에 새기고 싶은 말]

-가격보다 리스크를 줄이는 선택을 해야 한다는 것.

-내가 매수한 집은 나의 꿈만이 아니라 다른 누군가도 꿈을 꾸는 소중한 곳이라는 것.

긴 강의였지만, 하나하나 자세히 설명해 주셔서 

언젠가 나도 1호기를 매수하고 전세계약서를 한 칸 한 칸 마주할 때, 

양파링님의 이번 강의가 많이 생각날 것 같다.

양파링님, 감사합니다. 

전세뺄 때 배운대로 열심히 해보겠습니다.^^