안녕하세요 긍정스텔라입니다.
이번 지투반 4주차 강의에서는,
열심히 임장하고 비교평가해서 뽑은 내 1등물건.
이제 투자를 진행해야되는데 어떻게 진행해야할지,
두루뭉실하게만 알고있는 매수의 모든 프로세스를 권유디튜터님께서 알려주셨습니다.
가계약 - 본계약 - 전세계약 - 잔금
이런 순서로 진행되게 되는데 각 과정마다 놓치면 안되는 내용들이 너무 많습니다.
등기부등본에서는 어떤 내용을 확인해야하는지 ,
조건에 따라 어떤 특약을 제시하고 계약서에 넣어야하는지
계약서에 단어하나, 문장하나 빠뜨리면 내가 잘 뽑은 1등 물건이
내게 리스크가 될수도 있다는 것을 예시를 통해서 알려주셨습니다.
그리고 어떻게 하면 나의 리스크를 0 으로 잘 지킬 수 있을지도 알려주셨습니다.
이번 강의의 교본만 보면 계약서에 넣은 특약을 놓치지 않을수 있도록 준비해주셨다고 말씀하셨는데,
정말 잊지말아야 할부분은 계속계속 강조해주시고, 특약정리까지 !!
진짜 이 튜터님의 교본만 보물지도처럼 잘 간직하고 있으면
저의 리스크를 0 이 될수도 있도록 계약을 잘 셋팅할수 있을것 같습니다.
그리고 요즘 어디서나 많이 들을수 있는 역전세에 대처하는 방법에 대해서도 말씀해주셨습니다.
내 물건이 되기 전까지는 내 리스크를 0으로 만들어야 하지만
이제 내것이 되면 리스크가 0을 만드는것이 아니라
내 물건을 잘 지킬 수 있는 방법을 생각해보아야 한다고 하셨습니다.
역전세는 대응의 스킬이 필요한 부분인 것을 꼭 명심하고 있어야겠습니다.
그리고 수도권과 달리 지방투자를 실행하면 꼭 생각해봐야할 매도타이밍.
모두의 물건과 상황이 다르기 때문에 특정한 공식이 있는것이 아니라,
적절한 타이밍에 편익와 비용을 계산해서
내가 목표로 했던 수익을 달성하면 매도를 하는 것이라고 정리해주셨습니다.
최근에 역전세 이슈가 많아서 투자를 하면 무조건 맞게되는것이 역전세라는 생각이 들수도 있는데
막연한 두려움을 버리고,
지금은 매매가도 전세가도 굉장히 싼 시점이기 때문에
공굽이 많지 않다면 현재보다 더 떨어지기는 힘들고, 그렇기 때문에 2-3년 전에 비해서
잃지않는 투자를 할 수있는 좋은 타이밍이라는 것을 강조하셨습니다.
저평가 1등이 투자1등 물건은 아니며,
투자는 어느정도 저평가 된 감당가능한 물건을 적은 투자금을 들여서 사는것이며,
이런 투자를 하기 위해서는 내가 투자에 집중할 수 있는 강제성을 부여하는 환경 셋팅이 중요하고,
중요하지만 급하지 않은 일들을 위한 계획을 구체적으로 하기를 추천하셨습니다.
우리는 오래 살아남아야 투자로 성공할수 있으니까요.
좋은 타이밍에 공부하고 있는 지금,
계속 환경안에서 투자자로 살아남을 수 있도록
좋은 강의해주신 권유디 튜터님 감사합니다 💛
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