열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 28조 쥬디]

• 전세세팅?!  아직 임보,임장도 익숙하지 않은데 벌써?

아직 초보투자자라 강의는 듣고 따라해보지만 모든게 어색합니다. 

그런와중 강의주제가 전세빼기라고 하니 “벌써?”라는 생각이 앞섰습니다.

하지만 매매보다 중요한 것이 전세빼기라는것이 강의를 들으며 다양한 사례를 통해 주의점과 미리 알아두면 좋을 점을 알게 된 것만으로도 투자자로서 성장하고 있다고 생각합니다.

1. 24년 하반기 현재 전세시장

강사님들이 모두 "기회다 기회다"하십니다.

매매는 주춤, 전세가는 상승할 여력이 있으니

지금 시장은 투자하기 좋은 시장이다.

2.현재 전세세팅

열기 조장님께서 알려주셨던 부분이라 궁금한 내용이였는데 마침 설명해주셔서 현재 전세세팅을 위해 어떤 컨디션으로 매매를 해야될지 알게 되었습니다.

3.  1등전세 만들기

전세가 설정(단지,생활권내에서의 비교)

임대기간설정( 공급량)

법인임차인ㅡ피하지말고 공부한 것 적용하면 됨

4.계약단계에서 전세세팅

이 부분은 제가 집은 어떻게 샀나 싶을정도로 

알아야할 부분이 많았었네요~

1호기를 투자한다면 등기부등본 잘 보고 매매계약서도 잘 쓸 수 있을 것 같아요!

5.리스크줄이는법

ㅡ공급>>공급량 무시하지 않기

ㅡ욕심=기회비용>>금액대를 낮춰서라도 임차인 받아라

ㅡ분산투자 >>다른지역 투자로 리스크 보완

ㅡ안좋은지역 또한 임장하여 좋은지역 가치 파악하기

• 적용할점

ㅡ임보쓸때 공급량을 잘 봐아겠다.

ㅡ1등뽑기를 하고 매물임장 하고 나서 그 지역 공급을 다시 산펴보고 단지별, 생활권별 전세가를 파악해야겠다.

ㅡ안좋은 지역도 임장해보고 좋은 지역이 왜 좋은지, 좋은지역과 안좋은 지역 가격은 어떤지 잘 봐야겠다

• 느낀점

  내용이 법과 관련(?) 되서 그런지 어렵다고 생각했는데 매매 경험을 되살려보니 ‘아~그랬었지’ 라고 이해보았고 어려운 내용을  그래도!! 잘 풀어 설명해주셨지 않나 라고 생각합니다!