열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 33조 시그니엘까지]

전세 맞추는 법에서 중요한 것 6가지

단지, 생활권, 공급을 보고 적정전세가를 설정하는 법을 배웠다.

단지 내에서 적절한 가격인지를 비교해보고, 생활권 내에서 비슷한 단지들의 가격과 비교해서 내가 전세 맞출 때 공급이 많은지 꼭 확인해야 한다.

공급, 수요, 포트폴리오를 주의해서 임대기간을 설정해야 한다.

공급 물량이 가장 중요한 것 같다. 공급물량이 터지는 시기를 피하고, 내 물건에 들어올만한 사람들의 수요 성수기를 파악해야 한다. 그리고 전세 하나 빼는 것에 몰두하느라 내 투자 포트폴리오에 리스크를 집어 넣지 않도록 주의해야 한다.

가계약 전에 중요한 특약을 먼저 확인하고, 계약 시 필요한 특약들을 잘 넣고 매매, 전세 계약자의 이름과 반환방법 등을 조율 및 기억해서, 올바른 곳에 반환할 수 있어야 한다.

초보자인 나는 첫 물건은 되도록 세낀 물건이나 주인 전세를 골라야겠다. 다만, 그런 매물이 없으나 기회라고 판단되는 단지라면 매도인 전세 계약 후 승계나 대출 가능한 금융기관을 활용해서 레버리지 효과를 미리 누려야겠다.