열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2책 다 읽9 투자의 달인 될조_풍경소리1]

안녕하세요

풍경소리1입니다.

2주차 강의는 월부에서 유일한 강의인 전세셋팅에 관한 강의로 기대를 많이 하고 있었습니다.

작년 9월쯤 열중 수강한 적이 있었지만 그때는 월부 입문한지 얼마 되지 않았고 경험이 전무했던 저와는 아직 먼 이야기로 인것 같아서 현실감이 없었습니다.

그런데 이번 강의를 수강할때는 곧 저에게 닥칠 현실이라고 생각하니 하나라도 놓치고 싶지 않는 강의였습니다.

강의를 수강하면서

2강은 전세의 모든것이라고 해도 과언이 아닐정도로 현재 시장 상황을 반영하여 자세한 강의였습니다.

투자의 마무리는 전세셋팅까지 라고 하셨는데, 이를 통해 전세 셋팅의 어려움을 실감했습니다.

현재 부동산은 시장은 지난 9월부터 실시된 대출규제로 인하여 거래량이 쌓이고 관망하는 분위기입니다.

이때는 급매가 나오는 시기이기도 하고 전세가가 회복중이므로 투자금이 적게 드는 시기가 오고 있습니다.

이 기회를 놓치지 않고 잘 지켜보고 준비해 나가야 할 때입니다.

지금은 대출규제로 매수가 자유롭지 못하여 세안고나 주인전세 물건이 안전하게 투자할 수 있는 시기입니다.

그렇다고 다른 투자 물건은 거래 가 안되는 것은 아니지만, 저도 네이버를 부동산을 볼 때 세안고나 주인전세를 먼저 보게 됩니다.

이번 강의 중 가장 어려웠던 부분은 "Part3 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법"이었습니다.

강의를 들으면서 이해가 안가는 부분은 되돌리기 하여 천천히 들었지만, 결론은 ‘너무 어렵다’였습니다.

투자자로서 피해갈 수 없는 부분이니 대충하고 넘어갈 수 없는 부분이기도 합니다.

저는  전세가격 설정시 고려할 사항이 이렇게 많은지 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

단지내, 생활권내 적정가격인지 비교도 해봐야 하고 주변 공급 물양은 어떻게 되는지 파악도 해봐야 하고 …

그리고 임대기간 설정도 2년으로 고정이라고 생각했었는데, 이것도 합의하여 조절이 가능하다는 사실을 알게 되었습니다.

또한  임대만료일에 따라 리스크가 좌우된다는 점도 배웠습니다.

거래가 성립되어 계약하는 과정에서 준비해야 되는 과정 및 확인 사항을 자세히 설명해 주셨습니다.

가장 기본이 되는 등기부등본 확인 방법이라든지 계약서(매매, 임대차)에서 꼭 확인해야 하는 사항등을 하나하나 설명해 주셨습니다.

특약사항에서는 다소 생소한 부분도 있었고 “이런 내용까지 특약을 넣어야 할까?”라는 생각이 든 것도 있었습니다.

하지만 많은 경험을 바탕으로 알려주시는 부분이고, 손해보지 않기 위해서 특약도 중요하다는 사실을 알게 되었습니다.

그와 더불어 일잘하는 부동산사장님도 중요하고, 가장 중요한 것은 계약의 책임은 본인의 몫이라는 점입니다.

아무리 전단계까지 잘하더라도 계약을 잘 못하면 손해를 볼 수 있다는 점을 인지하고 계약서는 꼼꼼하게 확인해야 겠습니다.

이번 강의 교안은 전세세팅시 참고하여 필요할때마다 찾아 봐야 할 소중한 자료가 될것 같습니다.

지금은 이해 했다고  생각되지만 현실로 닥치게 되면 생각처럼 쉽지는 않을것 같다는 생각이 듭니다.

그래서 계약전에 꼭 참고해 봐야 할것 같습니다.

소중한 강의 해 주신 양파링님께 감사드립니다.