열반스쿨 중급반 아기곰의 재테크 불변의 법칙 독서 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2책 다읽9 투자의 달인 될조_ 풍경소리1]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 아기곰의 재테크 불변의 법칙
2. 저자 및 출판사 : 아기곰 / 아라크네
3. 읽은 날짜 : 2024.11.12~2024.11.18
4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p5] 돈으로부터 자유로워지는것, 돈의 주인이 되는 것, 이것이 바로 재테크의 목적이라고 할 수 있다.

→ 이는 재테크의 목적을 한 문장으로 정리한 것이다. 나 역시 이러한 이유로 투자 공부를 하고 있다. 궁극적으로는 가족과 주변 지인들과 행복하게 지낼 수 있는 토대를 마련하기 위함이다.

Chapter1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p19] 달성하기 어려운 목표를 무리하게 세우는 것보다는 우선 내가 할 수 있는 작은 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길이다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p20] 작은 목표라도 반드시 달성할 때, 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감이 쌓이는 것이다.

→ 항상 목표를 세울때 거창하게 세웠던것 같다. 그러니까 좌절하게 되고 쉽게 포기했었는데 내가 실천 가능한 선에서 목표를 세워 성취감을 느껴봐야 겠다. (최종 목표는 크게 세부목표는 달성가능한 선에서 차근차근)

돈은 준비된 자의 친구다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p57] 준비된 사람에게 주어진 기회가 그 사람을 더욱 성장하게 만들어서 더 좋은 기회를 가져다주는 것이다. 준비된 자와 준비되지 못한 자의 차이는 처음에는 거의 느끼지 못해도 나중에는 엄청나게 커진다.

→ 잘 알려진 사실이다. 나는 현재 부동산 투자에서 준비된 자가 되기 위해 노력하고 있다. 준비된 자와 그렇지 못한 자의 차이는 결국 부동산 수익률이라는 결과로 드러날 것이다. 재테크의 승리는 준비된 사람의 몫이라고 하니 내 몫이 될 수 있게 노력해야 겠다.

최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p72~p75]

• 자신에 대한 투자가 가장 큰 재테크라 할 수 있다.
• 자신에 대한 투자라는 것은 자신의 가치를 높이는 것이다.
• 회사 일을 단순히 “월급을 받기 위해 할 수 없이 하는 노동”이라고 정의하지 말고, “나의 능력을 펼쳐 보일 수 있는 기회”라고 생각하라.
• 단기간의 결과를 얻는 데 연연하지 말고 길게 보며, 그것이 학업이든 직장이든 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 꽤 여러 번 오게 되어 있다.

→ 회사 생활을 하면서 나에게도 이런 경험이 있다. 그만큼 회사에서 인정 받게 되면 소득 증가와 연결이 되었다. 나의 소득을 위해서 라도 현업에 충실하야 한다.

Chapter2. 탄탄한 재테크를 위한 상식

부자가 되려면 부자를 닮아라

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p82]부동산 고수의 행동양식

• 시장을 보는 눈(정보 해석 능력)
• 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본)
• 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신(Self Confidence)

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p89] 정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라고 하겠다. 결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.

→ 자기자신에 대한 신뢰가 곧 정확한 의사결정을 내릴 수 있다 라는 말이 공감이 가면서 나에게 필요한 것이다.

말 한마디로 돈도 벌 수 있다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p117~p125]

• 협상전 준비를 많이 하라→협상 전에 얼마나 준비를 많이 하느냐에 따라 결과가 달라진다.
• 양보를 위한 카드를 만들어라→협상 대상자의 명분과 체면을 세워 주는 것도 협상의 가장 큰 전략이다.
• Win-Win 전략을 추구하라
• 자기의 무기를 최대한 활용하라→협상은 정중하게.. 상대방이 나에게 원하는 것이 있으면 그것이 무기고 최대한 활용해야 한다.
• 최종 결정권자는 숨어 있어라→최종 결정권자는 모든 실무적인 사항을 일수 없기 때문에 치밀학 준비해 온 상대에게 당할 수 없다. 더구나 본인이 최종 결정권자이고, 일단 뱉은 말은 주어 담기 어렵기 때문에 물러날 여지가 없는 것이다.
• 중재자를 내 편으로 만들어라→중개인을 내 편으로 만드러야 협상에서 유리한 고지를 점할 수 있다.

원가 구조를 알아야 당당하게 깍을 수 있다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p131] 가격 깍는 것을 부끄러워하거나 두려워하지 말라.

→ 부동산 투자시 당당하게 가격 협상을 해보자 깎이면 좋은것이고 안되도 경험으로 남을 테니까…

믿는 것이 힘이다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p138] 투자의 세계에서는 단순히 ‘아는 것’만으로는 부족하다. ‘믿는 것이 힘’인 것이다. 이를 위해서는 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 투자의 세계에서는 방향 자체가 틀리는 것은 손실을 의미하기 때문이다.

→ 부동산 투자 고수의 행동양식이 다시 한번 생각난다. 나의 돈을 지키기 위해서 제대로 된 방향을 갖고 행동해야 겠다.

불확실성이 투자의 매력이다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p144] 투자의 속성은 불확실성이라고 했다. 이것은 투자의 매력이기도 하다. 이 때문에 투자의 세계에서는 돈이 많은 사람이 승리를 하는 것이 아니라 실력이 있는 사람이 승리를 하는 것이다. 그래도 주변에서 보면 돈이 많은 사람이 투자에 성공하는 것을 많이 보았을 것이다. 그것은 돈이 많아서 성공한 것이 아니라, 그 사람이 실력이 있어서 돈이 많게 된 것이다. 원인과 결과를 바꾸어 생각하지 말아야 한다.

→ 여태까지 원인과 결과를 바꿔 생각했었던 것 같다. 오직 성공을 위해서는 실력을 갖추는 것이 중요하다는 것을 다시한번 느꼈다.

황소와 곰에게 휘둘리지 말아라.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p160~p161]

• 주식이나 부동산을 자주 사거나 팔지 않고 중심을 잡고 있으면 알곡을 잃을 일은 별로 없을 것이다.
• 잃지 않으려면 확실하게 황소나 곰의 편이 되어서 그들보다 느리지 않게 빨리 움직이는 방법이 있다.
• 머니 게임이라는 연극에서 개미가 알곡을 잃지 않으려면 객석에만 앉아서 그 연극을 보든가 아니면 황소나 곰보다 더 빠르고 강해지는 수밖에 없다.

→ 소소하게 주식투자를 해본 경험이 있는데, 이 부분을 접하면서 난 개미로서 황소와 곰의 손바닥 안에 있었구나 하는 생각이 들었다. 중심 잡기와 추격매수 둘 다 해본 경험자로서 잘 모를 때는 가만히 있는 것이 돈을 잃지 않는 방법이라는 것을 깨달았다.

사고의 울타리를 벗어나라.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p166] 사고의 울타리를 벗어나면 선택의 폭이 넓어진다. 언제나 “왜 그러는데 Why?”와 “왜 안 되는데 Why not?”을 생각하자. 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어오게 된다. 이에 따라 재테크에서 성공할 확률도 높아지는 것이다.

→ 고정관념에 사로잡혀 사고의 폭이 다양하지 못해 스스로 제한을 두었던 것들이 있었다. 그렇지만 앞으로는 조금 더 유연하게 사고하여 제한적인 사고에서 벗어나야 겠다.

4차 산업 혁명이 세상이 어떻게 바꿀까?

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p198] 매일 매일이 어렵다면, 일주일에 한 번만이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져 봐라. 내가 하는 일이 맞는 방향인지, 내가 가는 길이 미래를 보장해 주는 길인지, 변화를 두려워해서 현실의 커튼 뒤로 숨고 있는 것은 아닌지, 이미 익숙한 쉬운 방법이 아닌 더 어렵더라도 더 나은 방법은 없는지 끊임없이 의심하고 스스로에게 질문을 던져 보라

→ 나와의 대화와 복기의 시간이 중요하다고 생각한다. 하지만 나는 아직 복기하는 것이 어렵다. 복기를 통해 내 실수를 파악하고 수정하면서 올바른 방향으로 나아갈 수 있을 텐데... 이 또한 내가 노력해야 할 부분이다. 나는 현재에 안주하지 않고 계속 성장하고 싶다.

Chapter3. 부동산 투자를 위한 지침

좋은 투자처를 고른는 눈, 입지를 보라

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p245] 수많은 전문가들이 부동산 투자는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 한다. ~ 좋은 입지를 선택하는 기준은 직주근접, 교통,교육,거주환경을 들 수있다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p253] 직주근접을 따질 때, 간과해서는 안될 요소로는 단순히 일자리가 늘어나는 것이 중요한 것이 아니라 그 직장에서 일하는 사람의 소득 수준이 중요하다.

→ 입지의 중요성.. 공감하는 이야기다. 아무리 좋은 부동산이더라도 입지를 제대로 파악 할 줄 모르면 성공한 투자로 보기는 힘들다. 입지 중에서도 가장 중요한것은 직장(직주근접)이고 그다음으로는 교통이라고 생각한다. 그래서 서울의 주요 업무지구의 접근성이 중요한 것이다.

아파트는 땅이다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p281] 우리가 아파트를 고를 때 중요시하는 교육,교통,환경 등이 모두 따지고 보면 아파트의 위치와 관계되는 것이다. 지방에 지어지는 일부 아파트를 제외하고는 땅값에 붙는 이러한 프리미엄이 건설비를 상회한다. 그렇기 때문에 ‘아파트는 땅이다’라는 명제가 성립된다.

→ 아파트 가격이 비싼 이유는 땅값의 차이 때문이다. 그래서 강남에 위치한 구축아파트와 외곽 변두리에 있는 신축아파트의 가격차이가 나는 것이다. 결국 세월이 지나고 나면 건물은 낡아 지고 땅만 남게 되는 것이니까…

집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까?

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p295] 집을 한번 사면 한 번도 떨어지지 않고 오르는 경우는 없다. 하지만 장기적으로 보면 사이클을 그리면서 우상향으로 가는 것이고, 이를 연결하면 돈 가치 하락분과 비례한다. 결국 현재의 최고가에 팔더라도 미래에는 그 가격에 다시 살 수 없을 가능성이 높다는 것이다. 이런 이유로 부동산 시장에서 샀다 팔았다 하는 전략이 잘 먹혀들이 않는 것이다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p299] 제대로 된 수익을 거두려면 장기 가치 투자가 바람직하다.

→ 나는 부동산 투자시 가치 투자를 목표로 하고 있다. 투자하고 나서 주변상황에 일희일비하지 않고 장기 보유하는 것이 성공한 투자자의 길이라고 믿는다.

상승장과 하락장에서의 전략은 다르다.

[ ✍️ 아기곰의 재테크 불변의 법칙 p323]

상승장의 전략

• 과거 시세에 너무 연연해 하면 곤란하다.
• 판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다.
• 상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다.
• 무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.

하락장의 전략

• 시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아볼 필요가 있다.
• 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야 한다.
• 하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용해야 한다.

→ 현재 시장상황은 매수자 우위의 시장이므로 신중하게 행동하고 한박자 기다리면 급매가 나오기 시작할 것이다. 이때 기회를 잡을 수 있게 준비를 하고 있어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 점

이 책을 읽으면서 가장 기억에 남는 부분은 준비된 사람만이 기회를 잡아 성공할 수 있다이다. 이것은 투자에만 국한되지 않고 인생의 여러 분야에 적용되는 진리다. 부동산 공부를 하다 보면, 몇 달 전에는 투자 가능 범위 안에 있던 관심 단지가 지금은 불가능하게 되어버린 것을 보며 아쉬움이 남는다. 하지만 돌이켜 보면, 그때는 내 실력이 부족해 시기가 좋았다 해도 투자를 하지 못했을 것이다. 이번에는 기회를 놓치지 않겠다는 각오로 준비해 나가야겠다.

부동산 고수의 행동으로 시장을 보는눈(정보해석 능력), 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본), 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신이 필요하다고 한다. 나는 어떤가 생각해 보면 시장을 보는 눈은 많이 부족하다 그래서 현재 계속 공부하고 있다. 아마 투자공부를 하는 동안은 계속 해나가야 하지 않을까 싶다. 그리고 기초 자본… 이것은 만족스럽게 많이 있지는 않지만 투자를 고려해 볼 만한 밑천은 준비가 된 상황이다. 마지막으로 행동 알 수 있는 용기… 작가는 시장을 보는 안목이 생기면 자기 자신에 대한 신뢰가 생기며 올바른 결정을 내릴 수 있다고 한다. 내게 확신이 있다면 행동하는것은 그리 어렵지 않은것 같다. 그 확신을 갖기가 어려워서 그렇지…

STEP4. 책에서 적용할 점

목표를 세우고 목표를 작게 나누어 성취감을 느낄수 있게 한다.

단기간의 결과에 연연해 하지 말고 장기 투자하자

투자 물건 고를때 가장 중요한 입지…입지 파악을 잘하자

기회를 잡기 위해서 준비된 행동을 하자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p313 집값이 떨어진다고 남들이 외면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고, 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자제해야 한다. 이런 이유로 탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 크 덕목으로 꼽는 것이다.