[내집마련중급반 13기 14조 맹맹] 2강 후기 ♥ (feat. 결국은 1급지 입성할 거니까)



내마중 2강은 제가 존경하는

밥잘튜터님께서 해주셨습니다 :D

내적친밀감을 뿜뿜하면서 스크린을 뚫고 나오는 밥잘튜터님의

인사이트 흡수하며 몇 가지 내용 남깁니다.

#어서와, 서울 집 매수는 처음이지?

부동산을 오랫동안 공부해오고,

투자도 부족하게나마 해봤지만

서울은 절대가 기준도 너무 높고 아파트도 너무 많은데다가

임장 다니고 임장보고서를 쓰면서 머리로 익히던 "가치"라는 것을

정작 거금을 넣고 매수할 생각을 하니까

이랬다 저랬다 오락가락하는 내 마음에 혼란스럽습니다.

결국은 부동산의 "가치"와 "가격"을

파악해야 한다는 것은 동일합니다.

서울 부동산의 "가치"는 어떤 것일까?

서울과 수도권에서는 어떤 집을 좋아하는 것일까?

소위 말하는 강남 접근성은 얼마나 확보되나?

그리고 학군보다 선호를 이끄는 데에

더 의미가 있는 "환경 요소"는 어떠한가?

이런 특징들을 계속 염두에 두고 아파트를 알아나가야 합니다.

그리고 "가격" 역시, 투자금이 N천만원 달라질 수록

매수할 수 있는 아파트의 레벨이 계속 달라지기 때문에

정확한 나의 판단 기준을 가지고

안전한 가격대와 감당할 수 있는 범위를 정해두고

그 안에서 의사결정을 해야겠습니다.

수업 서두에 튜터님께서 해준 말이 기억에 남습니다.

내가 지금 시작하는 지점이 어디든, 내 돈이 얼마든,

원하는 목표를 정하고 움직이면 길은 반드시 나온다.

그 과정에서 어려움이 많지만 그것은

변화가 일어나는 시기이기 때문에 당연한 불편함이고 혼란스러움이다.

어떻게 보면 개인 일정으로 인해 잠시 쉬는 기간이 있었고,

돌아와서 큰 투자금과 절대가의 부동산을 매수하는 과정에서

조금은 혼란스러움이 있지만,

내가 원하는 목표를 계속 생각하며

가치와 가격을 생각하고 움직이겠습니다.

#2 지역별 거주민 선호 파악 ★

큰 틀에서의 가치 판단의 기준은 있지만,

지역별로 어떤 아파트를 좋아하는지에 대해서는

더욱 섬세하게 판단하는 것이 필요합니다.

특히 지역별로 아파트들의 특징과

어떤 사람들이 거주하고 있고

어떤 특징이 있는지 너무나도 선명하게

이야기하시는 튜터님을 보면서

나는 앞마당을 이렇게 선명하게 만들었던가?

반성하게 되었습니다 ㅠㅠ

거주민 분석을 할 때,

어떤 사람들이 사는지 & 옆 동네와는 어떻게 다른지 &

그렇기 때문에 이 동네에서 좋아하는 선호 요소는 무엇이고

가격 견인은 어떤 이유로 일어나는지!

섬세하게 파악해야겠습니다.

특히 "급지"의 경우 단순히 "평당가 기준으로 나눴다"가 아니라

이 지역들이 입지 요소 중 어떤 것들을

공유하고 있는지 한 판에 정리해주신 것이 인상깊었는데요,

그렇다면 내가 선정한 단지/생활권은

어떤 입지 요소를 갖고있는지?

이 급지 전체 내에서 어느 정도의 위치를 차지하고 있는지?

점검해볼 수 있을 것 같습니다.

# 3 거주 보유 분리 vs. 실거주 vs. 투자

내마중에서 중점적으로 이야기하는

"거주 보유 분리"의 핵심은 결국

더 좋은 집을 사기 위한 전략 !

실거주와 거주보유분리는 다릅니다.

실거주로 감당가능한 범위 내에서 주담대를 받아 거주하는 것과,

거주보유분리로 살 수 있는 집이 비슷한 입지라면

그냥 들어가서 사는 것이 낫습니다.

이는 1강에서 너나위님께서 해주신 부분이기도 하고,

한번 고려를 해봐야겠습니다.

인상깊었던 부분은,

투자와 거주보유분리도 다르다는 점입니다.

투자는 돈이 되면 사는 것입니다.

그 단지의 가치가 후순위라 할지라도 !

그리고 투자는 전세가 오르면 재투자 할 수도 있습니다.

거주보유분리는 내가 살 수 있는 집보다

더 좋은 자산이 될 내집마련을 하는 것입니다.

핵심은 "내집마련"입니다.

결국은 들어가서 살기 위해서

전세금을 돌려줄 대출이 필요하기 때문에

저축도 잘 해야 하고 전세상승분을 다 재투자하면 안 된다는 점

기억해야겠습니다.

그리고 내가 지금 하고자 하는 방향이

단순 투자일지,

거주 보유 분리일지,

가족들과 잘 이야기해봐야겠네요.

긴 시간 서울과 수도권 지역을

총망라해주신 밥잘튜터님 정말 감사합니다.

(보고싶습니당 💗)

큰 돈을 가지고 서울을 보다보니

욕심이 계속 나는 저를 발견할 수 있습니다.

다만, 튜터님이 말씀해주신 내용 기억하며

투자기준을 지켜 나갈 수 있도록 하겠습니다.

자산은 한번에 입성할 수 없다. 단계를 거쳐야한다.

실망하지말고 계속해서 다음 단계를 노릴 것.

그리고 결국은 원하는 드림 아파트에 입성할 것입니다 😆