내마중13기 3주차(유디튜터님) 강의후기 [내마중13기 설레는내집마련성공2조 영덕]

안녕하세요 내마중13기 수강중인 2조 영덕입니다.

내마중3주차 강의는 유디튜터님께서, 

매수절차에서의 전체 프로세스를 정리해주셨고, 그안에서의 필수적으로 지켜야할 특약들과 체크리스트를 조목조목 알려주셨습니다.

‘정말 J시구나 튜터님’

정말 이대로만 하면 안심하고 계약 진행할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

감사합니다 튜터님

또, 수강생들의 질문들에 대한 답을 구체적이고 친절하게 방향성을 제시해주셨습니다.

공감가는 질문들이 많았고 대부분 어떤걸 매수해야하나 하는 기술적인 고민들이 많았던거 같고, 생각과 태도에 대한 질문이 1개였던게 인상깊었습니다. 

강의내내 수강생들이 꼭 좋은 결과를 내길 바라는 마음이 느껴져서 더 와닿는 강의였습니다.

#여태까지는 운이 좋았던거다. (프로세스)

프로세스는 일을 할때 거쳐야 하는 절차 등을 말하는데요.

“여러분 기계적으로가 중요해요. 기계적으로 하세요”

리스크를 0%로 만들기 위해, 프로세스를 만들고 꼭 지켜야 한다는 것. 지금까지는 프로세스를 지키지 않고 아무일도 없었던 건 운이 좋았던 것.

이제부터는 운에 기대지말고 과정과정의 프로세스를 잘 지켜야겠습니다.

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튜터님 알려주신 것들 내 투자매뉴얼에 반영하고, 그대로 지켜서 하기

#2년뒤에 후회하지 않을 선택과, 10년후에 후회하지 않을 선택

강의중에 10년후 후회하지 않을 지금의 선택에 대해서 말씀해주셨습니다.

인플레이션에 따른 자산가치의 상승은 누구나 알고 10년후의 자산가치의 상승은 누구나 확신 하는 것이기에 자산에 투자해서 인플레이션을 헷지 "하는 것"의 당위성은 누구나 아는 것 같습니다.

그래서 10년후 내가 후회하지않을 선택인 이번에 좋은 곳에 투자하는 것은 무조건 잘해야겠다는 생각이 들었습니다.

#최악의 상황을 가정하고 어떤 실행을 해야할지 생각해보기

한편,

2년후의 내가 후회하지 않을 선택은,

앞으로 2년후 등락여부는 알수 없지만, 최악의 시나리오를 가정했을 때가 중요하다고 하셔서, 최악의 시나리오는 산가격보다 가격도 지속적으로 빠지고, 역전세도 발생하고 회사생활도 어려워지고, 자금 사정도 좋지 않아 투자물을 지키기 어려워지는 상황에 처하는 것이 제일 worst가 아닐까란 생각이 들었습니다.

이런 worst에 대비하기 위해서는,

첫째, 감당가능한 선을 명확히 하고 꼭 지켜야겠다.

둘째, 최대한 좋은 가격(싸게)으로 끝까지 협상해서, worst에도 덜 흔들릴 수 있도록 후회없이 알려주신대로 끝까지 협상해야겠다.

는 생각이 들었습니다.

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Worst에 대비해서

감당가능한 금액을 명확히하고, 좋은 가격으로 매수하기.

#건물의 감가와 땅의 가치

건물가치와 땅의 가치를 말씀하시며 사례를 통해 서울중심부 땅의 가치에 대해서 강조해주셨습니다.

기존에 좀더 외곽의 신축과 서울중심부 구축 사이에서 고민이 있었는데 강의를 듣고 고민이 말끔히 해결됐습니다. 감사합니다 튜터님. :)

#오래하는 것의 중요성

"부동산은 잘하기 위해 오래해야한다. 오래하면 아는 곳들이 많아지기 때문에.

오래 하기 위한 선택을 하세요."

마지막 사례인 가족과의 중심잡기 질문에 답을 해주실때 말씀해주신 내용인데요,

<bm>

나와 우리 가족의 북극성을 향해,

오래하기 위한 선택을 매순간순간 해야겠다는 생각이 들었습니다.

#매도 (앞으로 해야할 것들을 실행)

그리고 앞으로 해야할 일을 구체적으로 말씀해주셨는데요.

전 지금 기존의 걸 매도하고 더 좋은걸로 갈아끼우고 있습니다.

아직 매도가 안된 상황인데요. 

더 많은 부동산에 내놓고 매수자가 붙으면 다시 협상해야겠습니다.

강의 많은 도움이 되었습니다.

장시간 강의와 깊은 말씀들, 끝나고도 시간내어 더 알려주셔서 너무 감사합니다 튜터님.

추운날씨에 감기조심하고 건강하세요 튜터님.

열심히 알려주신 만큼

좋은결과 꼭 내겠습니다.