[큰별과함께] 내마중 2강 강의 후기

안녕하세요 

큰별과함께입니다 

내마중2강은 코크드림 멘토님의 강의였는데요!

내마중은 원래 수도권 위주 강의였는데

지방 강의가 생겨서 너무 좋았습니다!

지방에서 내집 마련시 중요하게 봐야할 부분

수도권은 직장이 가장 중요했는데요 

지방은 중요하게 볼 점이 달랐습니다. 

아무래도 지방의 특성상 자동차를 많이 이용하기 때문에, 

거주민들의 선호도가 어디있는지를 파악해야하니까요 

이부분에 대해서 멘토님께서 자세히 알려주셨습니다. 

#양극화가 더 심하다. 

1강에서 너나위 멘토님께서 양극화에 대해 강의해주셨는데요 

인구감소가 있는 지방은 양극화의 양상이 더 두드러졌습니다. 

지방에서도 선호도가 있는 구축은 전고점을 돌파해서 올라간 반면, 

선호도가 적은 구축은 전고점도 회복하지 못했습니다. 

이런 모습을 통해서 

지방에서는 단지대 단지로 더 잘 비교해야겠습니다. 

#입지+환경

수도권에서는 입지가 가장 중요한데요,

지방은 입지도 봐야하지만

환경을 기존 입지요소 보던 것보다 더 비중을 높여서 봐야합니다. 

지방은 땅이 많기때문에 쉽게 건물을 올릴 수 있고, 

직장이 많이 멀지 않아서 어디든 갈 수 있기 때문입니다. 

또한 각 지방별로 특색이 다른 만큼, 

광역시별로 - 대장 아파트가 가진 선호 요인이 어떤 것이 있는지 알려주셨습니다. 

이를 기준으로해서 

해당 광역시의 단지들을 비교할때 

확인하면 좋을 것 같습니다. 

#공급량 

지방의 경우 공급이 매우 중요한데요,

부산을 보면 매매지수와 전세지수의 흐름이 거의 비슷하게 따라갑니다

전세가 오르면, 매매가 오르는데요 

이 전세가 영향을 가장 많이 주는게 공급량인 만큼, 

공급을  더 세밀하게 관찰해야합니다. 

투자를 하다보면 이제 공급량 줄었으니까..

들어가도 되겠지 희망회로를 돌리는 경우가 많은데요 

실제로 흐름이 내 생각만큼 바로 오르지 않는 경우도 있어서

주의해야합니다. 

가진 종잣돈의 크기에 따라 거주분리 vs 실거주 

강의를 듣기전 저는 당연히 거주분리가 항상 더 좋은거 아닌가?

지방보다는 서울이 더 낫지 않나? 라는 생각을 했었는데요 

투자금 3억중후반으로 보면

두 단지의 전고점은 비슷하고,

투자금도 비슷하게 들어가는데요 

부산은 신축이고 실거주가 가능한단지고, 

서울은 거주분리로 전세를 놓을 수 있는 단지입니다. 

강의를 듣기전에는 그래도 수도권이 낫지 않나? 생각을 했지만

강의를 들으면서 

개인마다 상황이 다르니 이렇게 비슷한 경우에는 

자신의 가치관에 맞게 선택하는게 가장 좋다는 것을 배웠습니다. 

[벤치마킹]

1. 지방에서 신축이 들어올때 입지가 갖춰진곳이면 더 좋다. 

2. 투자금에 매몰되지 않고 저평가인가?가 항상 먼저 봐야한다.