[가온누리] 내집마련 중급반 2주차 강의 후기

  최근 정부의 대출에 대한 제한을 하면서 매수 심리가 많이 내려갔고 , 

    매도 물건은 지속적으로 상승을 하는 시기에 대해서 설명을 해주셨는데  아파트를 확인 해 보면 

     금번 내마중 과제 조사 시 에 매도 물건이 많이 나온 것을 확인할 수 있었습니다. 

    이와 같은 시기에는 매수자가  우선순위에 있어서 가격을 결정할수 있는 시기일것이고 

    아직까지는 눈치 작전속에서 매매가 잘 이루어지지 않을 시기 일 것이라고 예측은 됩니다. 

    이런 시기가 몇개월 지나면 , 훨씬 다량의 물건들이 저렴한 가격에 나올수 있는 시기가 될것이라고 

    생각이 되고 , 이중에서 직장 , 교통 , 환경 , 학군순으로 우선순위를 정하고 , 

     교통은 지하철 과의 거리와 강남 / 광화문 (시청) / 여의도 , 고덕 , 영등포로 이동시간을 

     Door To Door 로 평가하여  좋은 단지를 정의 하고 , 1개월에 한번씩 시세 Tracking 을 해야 

      겠다고 생각 했습니다. 

     현재 동작구 / 영등포 쪽을 확인하고 있지만 , 상급지 ( 강남,서초,송파,용산, 마포,성동,광진 ) 도 

      확인하는 것도 지속 노력해야 겠습니다. 

      밥잘님께서 Naver 부동산의 필터 기능을 써서 확인하는 것을 확인하고 2주차 부터 seed money 로 

      할 수 있는 지역을 확인하고 정리하는 작업을 하고 있습니다. 

      물론 시간은 상당히 많이 걸리겠지만 , 앞에 6개월 안에 더 좋은 물건이 나오는 것을 바로 알수 있도록   

      하기 위하여 더 많은 준비를 하도록 하겠습니다. 

     서울 25개구에 대해서 정리를 해주시고 , 경기도 1군(과천) ,2군(판교,분당) , 4군 지역(구성남 , 수지 , 광명 , 평촌 , 하남 , 구리 ) 등 많은 지역을 정리해 주셔서 많은 도움을 받았습니다. 

     현재 제가 가지고 있는 지역 17개구에서  ( 1군지역 , 5군지역 제외 )  1군지역을 더 늘려야 하도록 

     할것이며 , 경기도 1군 , 2군 ( 판교 , 분당 ) , 4군도 더 늘려서  좋은 기회에  기회를 잡을수 있도록 

     노력 할 것입니다. 

    지금부터 시작하여 25년 1월까지 경기도 1군 , 2군 , 서울 1군을 내지역으로 만들도록 하겠습니다. 

    예산 부분도 ( seed money ) 확인하여 나의 조건에서 지역 범위 설정하여 우선순위 잡기를 하도록 하겠습니다

     아래 화면은 현재 정리를 하고 있는 내용입니다.