[지기23기 2ㅣ맘때쯤 5늘이 떠오르게 브로니] 2주차 강의후기(게리롱 튜터님)

안녕하세요. 브로니입니다.

2주차 강의후기입니다.

월간게리롱으로 유명하신 게리롱 튜터님입니다.

월간게리롱(임장보고서) 1억의 가치이다.

자산이 아닌 내 실력을 1억씩 쌓아주는 가치

임장보고서 열심히 써야겠습니다.

B 지역 분석

너무나 큰 도시이기 때문에 와이파이 전략을 사용하여

분석하셨습니다.

1.구별 입지와 특징

2.생활권 선호도

3.내가 투자할 단지

인구가 많은 도시이기 때문에

오를 때 폭발적이며 입지가치까지 인정받은 도시입니다.

항상 투자하고 싶다는 생각을 했지만 전세가가 잘 안받쳐주고 금액이 크지만

기회가 오고 있다는 생각은 듭니다.

이 도시에서 가장 어려운 것이 일자리였는데

게리롱님이 일자리가 어디에 모여있는지 알려주셨습니다.

꼭 BM하기

그리고 종합적으로 상위, 중간, 하위로 나누어 주셔서

나중에 우선적으로 임장 할 구를 체크했습니다.

그리고 항상 어려웠던 구축의 범위에 대해 알려주셨습니다.

결국 소액투자자는 입지 좋은 구축 or 입지가 조금 떨어지는 신축, 준신축에 투자하는 경우가 많습니다.

그리고 지하철 역세권과의 관계

언덕에 있는 단지에 대한 가치 평가까지 해주셨습니다.

수도권과 다르게 지방 투자가 어려운 점은 저가치와 저평가를 구분해야 되는 점입니다.

단순하게 매전갭만 본다면 저가치를 투자하여 매매, 전세 모두 큰 폭으로 떨어지고

회복하는 기간도 너무 오래 걸리기 때문에 특히나 중요합니다.

게리롱님이 말하신 ‘A급 단지’에 반드시 투자해보겠습니다.

저도 묵묵하게 10년 이상 해야 할 마라톤에서 언제든 3천만원으로 투자 할 수 있는 사람이 되어 보겟습니다.

꿈은 목적지가 아닌

향해, 그 자체이다.