안녕하세요 정열매입니다
지방투자실전반
기다리고 기다리던
유디튜터님의 강의였습니다.
실전 투자에 앞서
꼭 들어야 하는 강의였는데요!
투자를 오래 잘하기 위해
매수, 보유, 매도 프로세스에 대해
친절히 파헤쳐 주셨습니다.
투자프로세스를 지켜야 하는 이유와
강의 교재만 보더라도
기계적으로 진행할 수 있을만큼
모든 것을 다 알려주셨습니다!
# 내가 감당할 리스크가 0%인가?
p씨와 k씨 사례를 들으며
아무것도 모르고 투자했는데...
어떻게 보면 용기가 있고,
어떻게 보면 참 운도 좋았다는 생각이 들었습니다.
현장에서 부사님과 소통하며
알게되었던 사례들이라 반가웠습니다.
p씨의 사례는 창원 부사님께서 말씀해주셨고,
k씨의 사례는 부산 부사님께서 말씀해주셨습니다.
맨 땅에 헤딩하듯
현장에서 배웠던 내용들을
친절하게 모두 정리해서
강의에 담아주셔서
너무 너무 좋았습니다.
후배들이 편하게
투자하기 바라는 마음이 느껴졌습니다~~
ㅠㅠ 감동
아직 많은 경험을 해보지 않아
투자를 진행했을 때
제가 감당할 리스크가 0%인지
가늠하기 어려울 때가 있습니다.
1등뽑기, 비교평가를 잘하더라도
OMR답안지에 마킹을 제대로 안하면
원하는 대학교에 가지 못하는 것처럼 말이죠
그래서 4주차 강의가
원하는 대학교에 착 붙게 만들어주는
꼭 필요한 강의라고 생각했고
온전히 제 것으로 체화시켜
제가 감당할 리스크를 0%로 만들어보고자 합니다.
# KB시세
지방에서 매임을 하며
투자기준에 들어오는 단지가 있었습니다.
매매가와 전세가를 보니
소액으로 접근 가능한 단지여서
굉장히 들떠 있었습니다.
그런데 부사님께서 저에게
'현재 나와있는 전세가보다
앞으로 세팅할 전세가는 낮아진다'는
청천벽력같은 말씀을 하셨습니다.
왜냐하면 지금 나와있는
매매호가가 -5천 낮았기 때문이었습니다.
실거래가에 -5천으로 찍히면
KB시세에 영향을 주기 때문에
전세보증보험에 가입유무,
전세보증보험에서 전세금도 적게 나온다고
하셨습니다.
당시에 저는 아는만큼 보인다고,,,,하죠..
저는 부사님께서 친절하게 설명해주셨는데도
' 무슨 말씀인지 제대로 이해도 안되고
투자금이 오버되네..'하고 넘겼습니다.
이처럼 제대로 알지 못해서
투자로 접근할 수 있었는데도 불구하고
기회를 놓치곤 했습니다.
앞으로는 KB시세을 제대로 알고
투자할 때 꼭 확인하겠습니다!
# 당연한 것은 없다.
작년까지 공실에 투자해서
새로 전세를 맞추는 매물을 보다가
요즘 주인전세, 전세 낀 매물을
많이 만나곤 합니다.
이 때 계약 특약사항에 넣어야 할
문구를 알려주셨습니다.
튜터님의 사례를 보면서
만약에 저를 지켜줄 특약 문구가 없다면
잔금을 치뤄야할지도 모른다는 생각에
흠칫 놀랐습니다.
또한 거래에서 단어와 문구를
정확하게 명시해야
저에게 유리하다는 것을 깨달았습니다.
부사님께서 '빡빡하다'고 하셔도
저의 권리를 보호받을 수 있도록
특약 문구에 모두 반영해야겠습니다.
# 레버리지
당연하게 부사님과 대면하여
거래를 해야한다고 생각했는데
법무사를 대행하여
거래를 해도 된다는 점이 새로웠습니다.
부동산 거래를 하면서
매도자편만 드는 사장님
전세입자편만 드는 사장님
제 입장은 왜,...??
이런 분들과 상대하면서
감정적으로 힘들어하지 말고
기계적으로 대응하면 된다는 말씀이
너무 큰 도움이 되었습니다
# 전세권 설정과 전세보증보험
세입자분께서
전세권 설정을 요구하셨을 때
부사님께서 당연히 세입자편을 들며
전세권 설정을 해야 한다고 하셨습니다.
전세보증보험 말만 해도
그건~~~아니지~~~
절레 절레 손을 흔들던 모습이..하하하하
4강을 듣고,
전세권 설정에 대해 정확히 알고
대처할 수 있었더라면
얼마나 좋았을지 모릅니다
전세권 설정한 세입자분께서
주기적으로 전화가 오며
각종 수리비(장판, 수도꼭지, 타일, 방충망)를
요구하실 때마다
사업파트너니까..
좋은게 좋은거지...
바로바로 드리곤 했습니다.
왜냐하면 앞으로 매도나,
새로 전세입자를 구할 때
좋은 관계를 유지하면 좋으니까요~~
하지만 무리한 요구를 하시면
전세권 설정에 따른 수리 의무에 대해
설명을 해드려야겠습니다 ㅎㅎ
# 성장
성공하기 위해서
튜터님께서 말씀해주신대로
꾸준히 할 수 있는 환경에 몰아넣고
그대로 행동으로 실천하겠습니다.
잘하는지 모르겠더라도
계속 버티면서 반복하겠습니다.
에고를 버리고
질문하고
그대로 행동하며
지금 시기를 기회로 삼아
인생이 바뀔 때까지
계속 따라서 하겠습니다
튜터님 멋진 강의해주셔서 감사합니다
실전투자를 위해
찐 경험 풀어주신
튜터님 진심으로 감사합니다♡
B.M.
- 매수프로세스 체크리스트 인쇄하여 진행여부 체크하기
2. 지금 내가 하고 있는 행동이 돈버는 행동인지 따져보라!
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