[지방투자기초반23기 1취월장하는월부인이조 이썬이] 투자와 연결되는 시세트래킹은 이렇게!



먼저 식빵파파님 좋은 소식 넘넘 축하드립니다

궁금했던 C 지역을 뽀개주신 공급여신 식빵파파님의 지역분석 강의 후기 시작합니다.

우선 투자와 연결되는 시세트래킹 부분이 넘 신선하고, 투자에 꼭! 적용하고싶은 마음에

후기 쓰기 전에 앞마당 4 곳의 저평가 생활권을 찾아보았더니 정말 숙제 같이 느껴지지 않았던 것 같습니다.

사실 제가 투자할 지역은 이미 절대적 저평가 기간을 넘어 상대적 저평가로 와서 아쉬운 마음이었는데,

정말 눈 돌아가게 만드는 C지역의 절대적 저평가된 가격은 심장을 두근거리게 만들었던 것 같습니다!

이제, 공급도 끝나가고 전세매물도 조금씩 줄어들고 있기 떄문에 기회가 목전에 있음을 확인할 있었습니다.

C지역의 대치, 목동 목동 등 기억하게 쉽게 키워드로 정리해주시고, 각 생활권의 특징을 공급까지 연결해서

설명해주신 덕분에 잘 모르는 지역이지만, 이해도가 300% 올라갔던 지역분석 시간이었습니다.

각 부분 별 BM 포인트를 정리해보았습니다

1.입지분석

(1) 직장

BM 대기업이 없거나 직장이 많지 않은 지역은 꼭 GRNI 체크!

BM GRDP보다 GRNI 가 높은 곳은 살고싶어하는 베드타운 지역 확인

(2) 학군

BM 해당 지역에서의 학군이 가지는 의미와 투자에서 판단해야 할 비중 확인

(3) 교통

BM 사회조사보고서 --> 의미있는 교통 요소 (지하철, 도로교통) 확인

(4) 공급

BM 지난 20년 간 공급물량과 랜드마크 단지 흐름 통해서 공급에 어떻게 영향받는 지 검증

2. 투자전략 및 기회 잡는 방법

BM ㄷㅅㅈㄱㅅ + ㅎㄱ + ㅇㅅ 을 확인해서 투자 우선순위 정하기

BM 구별 입지순 랜드마크 트래킹 후, 생활권별 트래킹해서 저평가된 생활권 전수조사!

BM 전세트래킹 통해서 투자 관심단지 알람 해두기!

해당 지역의 입지를 분석하고, 선호도를 이해하는 것에 그치지 않고

투자로 이어지기 위해선 시시각각 변하는 가격을 알기 위해 '시세트래킹'은 필수라는 것을

다시 한 번 상기 시키기 되는 시간이었습니다.

숙제 같았던 시세트래킹이

모의투자 하듯 재밌게 접근할 수 있도록

튜터님의 노하우를 아낌없이 풀어주셔서 감사합니다!

마지막은 튜터님이 소개해주신 글귀로 마무리 하겠습니다.

불변의 법칙

p.213

과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳은 토대이며,

현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.

함께 하지 못한 조원분들도 계시긴 하지만,

오랜만에 조원 분들과 지방 분임&단임 하면서

동료의 중요성을 다시금 깨달았습니다

감사합니다 !