[돈독모 독서멘토 22조_성공한알밤] 모도링멘토님과 함께한 돈독모후기

안녕하세요 성공한알밤입니다.

오늘은 모도링멘토님과 함께한 독서후기를 남겨보려고합니다.

이번달 돈독모 책은 월부은입니다^^

이번에 돈독모를 위해 월부은을 3회독했는데

역시 읽을 때마다 새롭게 보이는 월부은입니다.

처음에 읽었을 때는 그저 재밌게 읽었던 책이

이제 갈수록 저에게 무겁게 다가옵니다.

0. 인상깊은구절

미라클슈퍼파워님 -

내힘으로 바꿀 수 있는것과 없는 것을 구분하라 ! 가 와닿았다.

세입자분을 내보내려고하는데 어려움이 있어서 이 문구가 와닿았다.

탠니아빠님 -

노하우와 기술보다 중요한 건 태도라는 것을 기억하라

지투실전할 때 조원분들이 다 열정적이심 .

투자를 하면서 잘 아는것도 중요하지만 열정적인것도 중요한것을 느낌

투자를 이미 했고, 진행중이신 분들이 많아서 태도가 중요하다는 것을 느낌

로운님 -

미라클님이 말씀해주신 그 부분이 와닿았다.

+좋은 투자처가 보이지 않는 순간에도 계속 노력해야 기회가 왔을 때 잡을 수 있다.

지금 매도가 힘든 상황이어서 힘들지만

지금 이런 상황에도 준비를 해야 내가 기회가 왔을 때 매수할 수 있다.

성공한알밤 -

‘준비된 자에게 기회가 온다’  투자를 실행할 수 없는 시기에도 꾸준히 투자공부를했다. 이 부분과

307p

투자를 시작하고 3년간 낮에는 회사일, 밤과 주말엔 부동산 투자생활을 이어가는게 쉬운 일은 아니었다.

너나위님도 이렇게 열심히 하는데,, 나는 뭐하고있는건가,, 이런생각이 들었다.

나 자신을 돌아보며 반성하게되는 부분이다.

저도 3회독을 했는데 처음에는 술술읽혔는데 읽을수록 너나위님이 대단하시다는 생각이든다.

모도링 멘토님도

몸이 힘들때도 스스로를 채근했다 ! 이부분이 와닿으셨다.

너나위님처럼 치열하게 열심히해야겠다. 이런생각을 하게 되셨다.

그리고 오늘 돈독모에서 중요한 것은

적용할 점 한가지씩 가져가는 것!

질문 2.잃지 않는 부동산 투자 

로운님

초반에는 급지에 꽂혀서 급지좋은곳에 사고싶었지만, 

이제는 저평가의 의미를알고 더 공부를해야겟구나하고 느끼심

호재의 영향!

멘토님 조언→모도링님은 이럴 때 과거에 호재가 있었던 지역을 찾아보심

호재있는 곳의 단지의 가격이 올랐는지! 확인해보심

가격자체가 입지대비 싼지를 항상 생각하심

우리의 투자기준에 호재는없다. 

호재를 가늠해보고 호재를 과거와 비교했을 때 가치대비 싼지를 판단할 수는 있지만, 

과거에 비슷한 호재가 잇었을 때 가격흐름을 보면좋다.

알밤 - 저평가가 가장 중요한 것 같다. 

저/환/수/원/리 모두 중요하지만 그중 가장 중요한 것은 저평가라는 생각이든다.

0호기를 아무것도 모르고 샀는데 저평가 이런것 따지지 않고 바로 매수해서 아쉬운점이 있다.

탠니아빠님

세번째 자금동원력 - 내가 마음에 드는 물건을 사거나 역전세가 났을 때

 자금이 없으면 당황스러울 것 같다. 

마음에 드는 물건이 있는데 돈이 없어서 못사게 되는 경우가 안타깝고 억울할 것 같다.

리스크대비가 안되면 갖고 있는것을 손절해서 팔아야하기 때문에 가장 중요하다고생각됨

멘토님 조언→ 모도링님 역전세를 막은경험이 있으심

그래서 월부에서 처음에 대출쓰지말라고 하는것 

역전세같은 상황에 대비하기 위해서 

자금동원력을 생각하는게 항상 중요하다

미라클님 

아직 구체적으로 투자를 하지 않아서 2.3은 생각하지 못했고, 

저평가 여부 판단할 수 있는 안목이 가장 중요한 것 같다. 

실제로 임장다니다보면 저평가인지 아닌지 잘 모르겠다. 

이게 저평가고 저게 저평가인지..잘모르겠다..그래서 임장을 많이 다녀야겠다는 생각이 들었다.

멘토님 조언→모도링님도 저평가가 중요하다고 생각하심

싸게사면 역전세를 방어할 때도 역전세를 덜 맞을 수 있다. 내가 충분히 싸게샀기 때문에

매도할 때도 내가 싸게샀다면 내가 매도가격을 정할 수 있다.

보유할 때도 싸게사야지 보유하기가 좋다.

내가생각한 저평가가 맞는지 - 전임 / 매임을통해 확인

지역내 먼저 저평가를 판단하는 것을 익히면 좋다.

같은 생활권에서 가격이 어디가 싼지를 보면서 거기는 왜 쌀까?를 임장하면서 생각해보기

내가 싸게샀으면 매도할 때도 내가 수익이 났으니까 빨리 매도할 수 있다.

멘토님 조언→ 매도를 고민하고 있으신 분이 계셔서 

멘토님께서 매도에 대한 조언을 해주셨습니다.

확실히 경험이 많으신 분의 조언을 들으니 도움이 많이 되었습니다 ㅎㅎ

질문 3. 협상

미라클님 -

세낀 물건을 어떻게 매도할지 고민중이셨습니다.

이제는 매도를하고 투자를해야할 시기라는 생각이 든다고 하셨습니다.

멘토님 조언→차라리 세낀 상태에서 매도해야할 것 같다.

좋은단지를 사는것도 좋지만 채수를 늘리는것도 좋다.

→ 서울아파트를 예시로 호갱노노 시뮬레이션을 돌려보는것이 좋다.

ex 2억 / 3억 나눠서하는게좋은지, 5억 한번에하는게좋은지 이런것들

내가먼저 금액별로 단지를 타겟팅해야한다. 내가 매도하고 바로 매수할단지 생각해두기!

탠니아빠님

안됐을 때 대안을 마련해두어야한다. 

처음에 가격조정을 하다가 부사님께 플랜 B가 있으니까 안한다고 했는데, 

그가격에 해주신다고 부사님께 다시 연락이옴 ㅎㅎ

매도자도 내년1월까지 팔아야하는 상황이어서 다행히 협상에 성공하심

지금 지방은 가격이 절대적 저평가여서 이거말고 딴거하지~ 이런생각이 들었다.

조급하지 않게 했던게 좋았던 것 같다.

*매수하고나서 복기를 꼼꼼하게 해볼 것 + 대안을 만드는 것

로운님 

월부에 오기전에 투자를 할 때

매수를 하는데 ㅇㅇ만원만 정말 깎고싶었다.

그래서 매도자분께 중도금을 드릴테니 깎아달라고 협상하심 

협상성공해서 ㅇㅇ만원을 깎고 매수하셨다.

(로운님 어떻게 이런생각을.. 프로협상러 아니신가요 ㅎㅎ)

멘토님 조언→

1호기 복기를 해보면 아쉬운 점이 많았다.

협상도 경험입니다. 지금 이게 최선같죠? 다른거도 많아요~

뭐야 조급할 것 없네~ 이런 생각으로 해야합니다.

협상은 거절부터 시작! 거절을 일단 당하고 그때부터 시작이다

로운님처럼 상대방의 상태를 파악하고, 내가 줄 수 있는 것을 주고 받을 수 있는 것 받기

대안이 없으면 휘둘릴 수 밖에 없다!

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

질문 4. 목표

모도링 멘토님

제일중요한 것은 목표! 

내가 이걸 지속하는 원동력이 된다!

투자활동을 이어나갈 수 있게 해주는 원동력!

멘토님의 목표는 시간적 자유를 얻고싶다! + 내가 하고싶은 일을 채우고 싶다.

월부에서 튜터가 되는것 →튜터님들처럼 나눠주는 사람이 되고 싶다.

성공한알밤

가족이 내 원동력이다.

결혼하기 전에는 그냥 욜로 생활을 했다. 

결혼을 하고나니 내 미래가 막막하다는 것을 느꼈고, 

이 막막한 미래를 확실한 것으로 만들고 싶었다. 

그래서 월부를 시작하게 된 것 !

가족들에게 경제적 자유를 주기 위해 시작하게되었다. (물론 나에게도~)

로운님

아이들에게 짐이되고싶지 않아서 시작하셨다. 

그리고 노후대비를 하고 싶으시다.

태은아빠님

노후대비, 돈에 구애받지 않는 삶

미라클슈퍼파워님

내가 멈춘 곳이 내 아이의 시작점이다.

아이들의 출발선이 조금 더 좋은 곳이었으면 좋겠다.

그래서 아이들에게 더 좋은 출발선을 주기 위해서 시작하셨습니다.

미라클슈퍼파워님의 말씀이 너무 와닿았습니다.

저도 저의 자녀에게 더 좋은 출발선을 안겨주고싶다는 생각이 들었습니다.^^

그리고 제가 독서후기에서 남긴 질문도 

튜터님께서 답변해주셔서 너무나 의미있는 시간이었습니다.

이런 것들이 돈독모의 매력이 아닐까 생각이듭니다.^^

오늘 제가 돈독모에서 남기고 싶은 것은

대안을 만드는 것 PLAN B - 조급하지 않게 투자할 수 있다.

입니다.

탠니아빠님 , 그리고 모도링 멘토님의 말씀을 들어보니

투자를 할 때 PLAN B 가 있어야 조급하지 않게 투자할 수 있습니다.

이거 ? 아니면 저거!

라는 마음으로 투자를해야 협상에서도 더 밀려나지 않을 수 있는 것 같습니다.

‘월부은’이라는 좋은 책을 읽고

다른 분들과 경험담을 나눌 수 있어서

너무나 좋은 시간이었습니다.

다시한 번 왜 돈독모를 하는지를 깨닫는 소중한 시간이었습니다.

모도링 멘토님, 그리고 함께하신 

탠니아빠님, 미라클슈퍼파워님, 로운님 감사합니다^^