월세 세입자 낀 매물 매수하려고 합니다
- 부동산Q&A
- 24.11.23
안녕하세요 실거주할 신혼집 찾기 위해 손품팔고 있던 중
딱 원하던 매물이 나왔어요!!
그런데 월세세입자 있는 매물이고 보증금3천/ 월세 90에 만기 까지 7개월 남았습니다
조건이 만기에 잔금치루는건 안되고 빨리 매도하고 월세승계 조건이라 그런지 싸게 나온 것 같아요 ㅜㅜ
그래서 매수한다면 주택담보대출을 받고 나머지는 현금으로 매수하고 싶은데요
찾아보니깐 월세입자가 동의를 안하면 선순위 주택담보대출이 안나온다고 하는 것 같더라고요
만에하나 월세 세입자가 동의한다 했다가 계약하고 마음이 변심해서 거절을 한다면
후순위 담보대출을 받아야 될 것 같습니다
가능하면 선순위 대출 받고 싶은데 보통 이렇게 월세 있는 매물은 어떻게 매수하시는지 궁금합니다!!
경험있으신 선배님들 고견 부탁드립니다 ㅜ.ㅜ
댓글
백억뷰자님 안녕하세요 :) 월세 낀 매물을 신혼집으로 매수하려고 고민하고 계시는군요! 일단 원하는 물건을 찾으셨다고 하니 너무 다행입니다! 말씀하신 것처럼 세입자의 동의가 없다면 후순위 담보대출을 받아야만 하는데요. 꼭 확인해보셔야 할 사항은 월세입자는 만기 이후 퇴거할 예정인지? (계약갱신청구권 사용할 예정인지?) 입니다. 만약 퇴거할 예정이라면, 상황을 잘 설명하시고 협의해보시면 될 것 같습니다. 화이팅입니다!
백억뷰자님, 안녕하세요? 말씀하신 것 처럼 월세 승계 조건의 물건이다보니 초기 투자금이 많이 들어서 섣불리 매수하기에 쉽지 않아서 가격이 싸게 나온 것으로 보이는데요. 현실적으로 임차인 입장에선 선순위 주택담보대출을 하는 것에 부담을 느낄 수 밖에 없습니다. 보통은 담보 대출이 아니라 마통이나 신용대출, 회사 대출 등 추가 다른 대출을 이용하여 자금을 마련합니다. 그래서 이 대출을 실행하며 내야하는 이자 부담금을 들이더라도 가격이 싼지를 비교해보고 최종 매수 결정을 해보시는게 필요하겠습니다. 단, 험블님이 댓글에 남긴 것 처럼 월세입자가 계약갱신청구권을 사용한 것인지를 확인해봐야하는데요. 만기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 동안 월세입자가 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절을 하지 못하기 때문에 해당 아파트를 매수하시는 과정에서 이 집에 들어가서 살 예정이라고 미리 말씀하시는 것이 필요하겠습니다. 화이팅 하세요 :)
백억뷰자님 안녕하세요! 위에서 자세히 말씀해주신것처럼 세입자의 갱신권여부를 확인하고 대출에 대한 동의를 구하셔야 할 것 같습니다. 그게 아니라면 현재 살고 계신 월세입자의 집을 같은 단지 안이나 주변 단지로 이사갈 집을 대신 구해주는 방법도 있습니다. 실제로 이사비를 내주면서 매수자가 이사갈집 까지 구해주고 보증금을 내주면 이사가는 분들도 계시더라구요. 감당 가능하고 정말 싸다고 판단이 되면 여러가지 방법을 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!!