재테크기초반 3주차 강의후기

재테기 3강후기

놀이공원의 입장료는 비싸다.

하지만 놀이공원에 입장하면 크나큰 즐거움이 있어  입장권은

신경이 쓰이지 않는다.

눈앞에 보이는 작은 비용 보다도 미래에 더 큰 수익을 내다 볼수 있어야 한다.

자본주의에 살면 세금을 많이 낼수 있어야 한다.

세금을 많이 낸다는건 그만큼 많이 벌고 있다는 뜻.

세금에 대해 부정적인 시각을 긍정적인 시각으로 전환 할수 있었다. 세금은 투자에 걸림돌이 되지 않는다. 세금이상의 수익을 얻을수 있는 투자처를 찾도록하자~

강남의 오피스텔은 수익률 낮다.

매월 월세수익이 있더라도 부대비용 제외하면 남는게 많지 않음.

장기 보유시 경기변두리 구축아파트보다도 낮은 시세차익 발생하며,

지방의 경우 부산의 강남이라 할수 있는 해운대에 있는 오피스텔은 시세차익이 마이너스 이기도 할 정도로 아쉬운 투자.

수익형 투자는 앞으로 남는듯 해도 뒤로는 남는게 없다.

시세차익형인 아파트 투자가 좋은데, 전세레버리지를 이용하기에 전세상승분에 대한 세금적인 비용도 없을 뿐더러. 전세금을 레버리지로 사용하는것에 대한 이자도 없어 최고의 투자처라 할수 있다.

그리고 무엇보다도 치명적인 단점은  매도를 원할때 매도가 안됨.

화폐가치의 하락으로 물가은 계속 상승한다.

고로 자본주의 사회에서 살아 남으려면 자산을 취득해야한다.

자산이라함은 보유하면서 가치가 상승해 가격이 상승할수 있어야한다.

그런측면에서 아파트는 좋은 자산이 될수 있다.

그런데 아파트는 물가와는 다르게 사람들의 심리가 반영이 되기에 가치는 그대로이나 가격은 요동을 친다.

따라서 투자자라면 좋은 자산인 아파트를 변동성으로 인해 가격이 하락한 싼 시기에 취득할수 있다면 베스트이다.

투자는 망하지 않는게 제일 중요하다.

더 벌 생각보다 잃지 않을수 있는 투자를 할수 있어야 한다.

마지막으로 강의 말미에 해주신 메세지가 인상깊다.

“베타투자로 저축률은  늘려줄수는 있어요,

하지만 인생이 바뀌려면 알파 투자를 해야합니다.”

일을 하지 않아도 생활이 가능하고, 한달동안 일해서 받은 월급을 모두 써버려도 전혀 지장이 없는 그런 삶을 살아가려면..

알파투자는 필수다.

유디님 말씀처럼 베타투자로 돈을 모을수 있는 환경을 만들고

그 종잣돈으로 알파투자를 공부하고 투자해 인생을 바꿀수 있는 시스템을 구축해보고 싶다.!