강남 30분 신축! 광명 '마피' 단지는 어디?! 지금 사야할까? (+트리우스광명, 시세차익, 입지)



(작성일 : 2024. 11. 24)

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하하옷입니다.

오늘은 준서울!!!

광명뉴타운

트리우스 광명에

'마피'가 떴다는 소식입니다.





과연 진짜~

'마피'가 맞는지,

그리고 지금 사도 될지,

분양가, 주변시세,

입지 포함

트리우스광명 '마피' 매물

알아보도록 하겠습니다!😎

1. 트리우스광명 기본정보

🌟명칭

트리우스광명

🌟건축규모

지하3층~지상35층

26개동

🌟위치

경기도 광명시 광명동 11-155

(광명제2R구역 주택재개발정비사업조합)





🌟총세대수

총 3,344세대

🌟입주예정

2024년 12월 입주예정

2. 트리우스광명 입지

트리우스광명 교통

트리우스광명은

준서울이라고 불리는

광명뉴타운에

위치해있는데요.





자차기준

강남역까지 34분이

걸립니다.

와- 역시 광명이네요 ㅎㅎ

지하철을 이용할 경우,





광명사거리역 까지는

도보 18분 정도 ㅎㅎ

걸리는데요.

실제 현장 방문시에는

버스 이용하는게

좋을 것 같다는 생각이

들었습니다. ㅎㅎ

트리우스광명 교통호재

트리우스광명은

GTX-D 호재가 있습니다.





3년 내 실현될 호재는 아니지만

만약 실현된다면

강남 접근성이

더 좋아질 것 같습니다!!!

트리우스광명 학군

트리우스 광명은

현재 경기도광명교육지원청으로부터

광명1초등학교 신설 관련

만족 결과를 수신한 상태입니다.

초등학교 신설이 가시화되며

트리우스 광명은

초품아 단지가 된다고 합니다!

오~ 좋네요 ㅎㅎ

현재 철산중,

하안북중, 하안중을

도보 통학으로 이용 가능하며





철산동, 하안동 학원가 이용도

가능한 위치에 있습니다.

트리우스광명 환경





트리우스광명은

이마트(광명점) 852m, 3분거리

이랜드리테일 구로점 1.3km, 5분거리

아이파크몰 1.4km, 5분거리

위치에 있으며

거기에 7호선 광명사거리역 상권과

철산역 상권, 구로 상권까지

모두 이용할 수 있습니다.

3. 트리우스광명 '마피' 진짜일까?

트리우스 광명 분양가입니다.



🏠84B타입

11억 5,380

🏠84C타입

11억 5,260

🏠102B타입

13억 6,530

‘트리우스 광명’은

2023년 10월 분양 당시

3.3㎡당 평균 분양가가

3270만원으로 책정됐었습니다.

전용 84㎡를 기준으로

최고 12억원 가까이에 분양되면서

‘고분양가’ 논란이 일었는데요.

이 때문에 미분양 물량을 털어내는 데도

상당히 오랜 시간이 걸렸습니다.

전체 분양 물량의

20%가량(517가구 중 105가구)이

미계약돼 무순위 청약을

수 차례 진행했었는데요.

지난 8월

분양 10개월째가 돼서야

마지막 미분양 물량 16가구를

털어냈었습니다.







지난달 분양권 전매제한이 풀리고 난뒤

거래되는 물건을 살펴보면

현재 트리우스광명 마피 물건들이

실제 많이 존재하는 것을ㅎㅎ

확인할 수 있었는데요.

트리우스광명은

입주를 한 달 앞둔 가운데

마피 물건으로

전용 84㎡ 매물이

4층이 10억2000만원,

고층은 11억원대에

올라와 있는 상황입니다.

3. 트리우스광명 '마피' 지금 살까?

트리우스 광명 가격,

괜찮은 건지

전용 84㎡ 기준으로

한번 비교해보겠습니다.

전용84 기준 광명뉴타운

가격을 살펴봤을때

분양가는 트리우스광명이

고분양가였지만

🏠트리우스광명

11억 5,380

🏠철산자이더헤리티지

9.36억

🏠광명센트럴아이파크

12.7억

🏠광명자이더샵포레나1단지

10.4억

🏠광명자이힐스테이트

12.3억

현재 P값까지 포함해서

매수가격을 비교했을 때





트리우스광명이

물론 브랜드와 위치에서 ㅎㅎ

아쉽긴 하지만

비싸지 않은 가격을

형성하고 있음을

확인할 수 있습니다.



트리우스 광명 ㅎㅎㅎ

지금 가격이 싼지 비싼지

가치 판단이 어려우시다면,

본인이 아는 앞마당 가격들과

비교해보셔도

좋을 것 같습니다.

+ 투자로 접근하신다면

입주장이 시작되면서

낮아지고 있는 전세가도 꼭! 고려해서

고민해보시면 좋겠습니다.



오늘은 본격 입주장이 시작되면서!

2027년까지

매매 및 전세 물량이 쏟아지는

‘입주장’이 지속될 것으로 보이는

광명뉴타운의

'트리우스광명' 에 대해 알아봤습니다.



읽어주셔서 감사합니다!

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