열반스쿨 중급반 4강 강의후기[열반스쿨 중급반 41기 3조 비드래곤]

주우이님의 4강을 마지막으로 들었습니다.

열반중급반에서 전세빼기와 더불어 궁금했던 강의중 하나였던 투자금에 맞는 임장지를 알려준다던 강의였기

때문에 큰 기대감을 안고 들었습니다.

수도권시장과 지방시장의 투자전략에 대해 알려주셨고 항상 부동산에는 싸이클이 있다고 듣기만 했는데

그 싸이클(수도권은 약10년 지방은 약5년)에 처음으로 제대로 들은 수업이었습니다.

수도권 아파트의 경우 좋은 아파트의 경우 전세가가 상승하면 바로 매매가가 빠르게 반등하여 기회가 얼마 없지만

가치가 있다고 생각하는 아파트의 경우에는 전세가가 상승하게 되면 매매가가 바로 반응하지 않아서 우리에게 기회

를 주는데 그렇게 되면 전세가와 매매가가 만나게 되는 높은 전세가율을 가지게 때문에 소액투자의 기회를 주는 시장

이 된다고 하셨는데 지금이 이런 시장이기 때문에 우리는 더 열심히 공부하고 기준에 부합하는 전세가율의 기회가

온다는 매수를 진행하라고 하셨습니다.

지방아파트의 경우 전세가가 반등하면 바로 매매가가 반등하고 입지가 좋은 곳은 경우에는 전세값이 오르면 매매

가가 급등하고 다른 아파트들의 경우에는 전세가와 매매가가 그래프가 같이 움직이기 때문에 투자할 경우에는 매

매가의 가격이 저렴한지 보고 투자라하고 하셨습니다. 

수도권투자와 지방투자로 나누고 시간 목표 조건 재정에 따라 방향성도 제시해주셨습니다.

시간에서 20시간을 제시해주셨는데 저는 이걸 보고 평일에는 

출근 전 1시간(오전 7시~8시) 독서

퇴근 후 3시간 (오후 7시~9시) 강의 / 오후9~10시 사이버임장 및 사전임장보고서

이렇게 목표를 잡아보았습니다.

입지독점성에 대해 설명을 들으면서 올해 수능은 쉬웠는데 불수능일 경우 대치쪽의 아파트의 전세가 잠긴다는 

설명을 듣고 지금 당장은 대치쪽에는 투자 할일은 없겠지만 부동산에서 학군에서 수능이 이런 역할도 하는 구나

하는거에 놀라웠습니다.

또 투자금 별로 수도권에서 어느지역에 투자할수 있는지 알려주셨는데 열심히 더 모아야겠다는 생각만

들었습니다.

또 5순위 시세표 라는것을 알려주셨는데 저는 아직 만들수 없다는게 너무 아쉬웠습니다.

지방도 광역시 중소도시 별로 지역마다 얼마의 투자금으로 투자할수 있는지 알려주셨는데 

지방은 여기가 좋은 곳이라고 설명해주셨는데 처음 들어보는 지역도 많고 생소한 지역도 많아서

지금은 그냥 듣고 이 지역이 여기보다 더 좋구나라고 알지만 내 투자범위 안에 들어오는 지역이라면

내가 공부를 해서 왜 이곳이 이곳보다 더 좋고 이런 투자금인지 알수있게 해보자! 라는 생각을 가지게 되었습니다.

마지막으로 Q&A 를 들었는데 정말 많은 질문들이 선정되고 제가 궁금해 했던것과 비슷한 질문들도

많아서 정말 도움이 많이 되었습니다.

주우이님한테서 BM 할점은 끈기였습니다.

주우이님은 할수있는 일의 120%의 목표를 잡고 하려고 노력하려고 하셨다고 하셨습니다. 

저도 똑같이 따라해 보겠습니다.

또 지금은 까지 투자자로써 살아남으신 이유도 목표를 향하는 길을 포기하지 않아서라고 하셨습니다. 

이 역시도 따라해 보겠습니다.

마지막으로 오프라인 강의의 꽃인 질문에서 저는 저의 현 상황에서 제가 할 수있는건 무엇일까? 

이게 가장 궁금했습니다. 

다리수술을 했는데 아직 다리가 낫지 않아서 임장을 다닐수도 없어서 어떻게 해야할까? 이거에 대한 주우이님의

답변은 사전 임장 보고서를 만들고 사이버 임장을 해보세요 였습니다.

그래서 저는 지금은 당장 임장을 갈수 없어 한달에 1개씩 임보를 쓴다던지 그럴수는 없지만

주우이님이 말씀해 주신대로 한달에 두 지역씩 나무위키를 읽고 카카오맵 네이버지도를 활용해서

사이버임장을 하고 사전임장 보고서를 작성하고 지금은 언제라고 단언할수 없지만 제 다리가 낫는 순간

제가 했던 이런 행동들이 다른 지역을 앞마당을 만들 때 매우 큰 도움을 줄거라고 생각하고 

알려주신대로 열심히 해보겠습니다.