GTX 초역세권 서울원아이파크 분양 총정리 (추첨제, 분양가, 청약통장, 호재, 시세분석)

24.11.24

안녕하세요.

으으음입니다 :)

서울 강북 지역에 들어서게 될

엄청난 대단지 브랜드 신축 아파트!

서울원 아이파크

분양 소식 들고 왔습니다.

기본 정보
입주자 모집 공고
입지
단지 배치도, 평면도
분양 일정
청약 체크포인트
분양가 (시세)
개인 의견

기본 정보

단지명 : 사울원 아이파크
주소 : 서울특별시 노원구 화랑로45길 145 일원

세대수 : 총 3,032세대
전용면적 : 59~244㎡
단지규모 : 지하 4층 ~ 최고 49층, 8개동
시행사/건설사 : HDC현대산업개발
입주시기 : 2028년 7월 예정

무려 3000세대가 넘는 대단지에 현대산업개발에서 시공하는 단지이기 때문에 굉장히 기대가 되는 것 같습니다.

입주자 모집 공고

아래 첨부 파일을 참고해주세요.

입지

교통
서울원 아이파크는 노원구에 위치하고 있고 바로 앞에 광운대역이 위치하고 있습니다.
광운대역은 1호선, 경춘선이 지나가는 더블 역세권이고요, 일부 동에서는 1호선, 6호선 더블역세권 이용이 가능한 석계역을 도보로 이용 가능할 것으로 보여집니다.
교통 호재
광운대역에는 호재가 함께 있습니다! 향후 GTX-C 노선이 예정되어 있는 곳이기 때문에 개통 된다면 강남 삼성역까지 10분 컷으로 접근 가능할 것으로 보여집니다! 엄청난 호재지요?

학군
서울원 아이파크의 학군입니다. 바로 옆에 한천 초등학교가 위치하고 있습니다. 해당 학교로 배정 가능할지, 추가 학교 설립이 가능할지는 두고 봐야 할 문제인 것 같네요. 노원구의 학군지라고 불리는 중계사거리 학원가 방향으로는 지하철을 타고 가도 환승이 필요한 수준입니다..!! 버스나 라이딩을 한다면 차로 10~15분 정도 소요될 것으로 보여지네요~!

주변 환경
지금 현재로서는 주변에는 구축 아파트들이 주로 위치하고 있습니다. 서울원아이파크 우측에 위치하고 있는 월계삼호3,4차, 월계미륭, 월계미성 아파트를 합쳐서 ‘미미삼’이라고 부르는데요. 재건축 진행이 예정되어 있는 곳이기 때문에 향후 환경 개선의 여지가 있다고 보여집니다.

단지 위쪽으로 이마트, 이마트 트레이더스가 위치하고 있고, 길건너 공릉동에는 대학 상권이 위치하고 있습니다. 주변 환경이 현재로서는 아주 좋은 편은 아니지만 미래가치가 있다고 볼 수 있겠습니다.
좌측으로는 장위뉴타운이 예정되어 있고 현재 활발히 개발 진행 중에 있습니다.

단지 배치도, 평면도

전용 59 (총 1,856세대 중 일반분양 32세대)

72 (총 1,856세대 중 일반분양 40세대)

74 (총 1,856세대 중 일반분양 44세대)

84A (총 1,856세대 중 일반분양 336세대)

84B (총 1,856세대 중 일반분양 336세대)

분양 일정

입주자 모집 공고 : 2024.11.15 (금)
모델하우스 오픈 : 2024.11.22 (금)
특별공급 : 2024.11.25 (월)
1순위 : 2024.11.26 (화)
2순위 : 2024.11.27 (수)
당첨자 발표 : 2024.12.04 (수)
정당계약 : 2024.12.16(월)~19(목)

청약 체크포인트

만 19세 이상 수도권 (서울, 인천, 경기) 거주
세대주, 세대원 모두 청약 가능
다주택자도 청약 가능
청약통장 가입 1년 이상, 지역별/면적별 예치금 만족
재당첨 제한 없음
전매제한 1년, 실거주 의무 없음

+ 서울원아이파크 추첨제

추첨제가 아마 궁금하실 것 같은데요!

85 이상의 타입에는 추첨제가 적용되니 청약 가점이 낮으신 분들은 추첨제를 노려보시는 것도 좋을 것 같습니다 ~!

분양가 (시세)

보통 분양을 많이 받으시는 59타입 ~ 84타입 분양가 기준으로 살펴보겠습니다.

59 타입 분양가는 10.3억 정도 수준이고요, 84타입 분양가는 13억 중반 정도 선인 것으로 보여집니다.

주변에 위치한 신축 단지들과 시세를 비교해보겠습니다.

일단 59타입인 24평 부터 비교해보겠습니다.

바로 옆에 위치하고 있는 성북구 장위 뉴타운과 아래쪽에 위치하고 있는 동대문구의 이문동 쪽 신축 단지를 확인해보겠습니다.

장위자이레디언트 (25.03 예정) : 9.7억
장위푸르지오라디우스파크 (27.03 예정) : 9.5억
래미안라그란데 (25.01) : 8.7억
이문아이파크자이 (25.11) : 10.2억
서울원아이파크 (28.07) : 10.3억

서울원 아이파크가 주변에 들어오는 다른 신축 단지들 대비해서 연식이 3년정도 신축이고 호재도 있다는 것을 감안했을 때, 아주 비싸다! 의 수준은 아닌 것으로 보여지네요. 여기서는 개인적으로 래미안라그란데가 8억대인 것이 아주 매력적인 가격이라고 보여집니다.

그럼 84타입을 확인해 볼까요?

장위자이레디언트 (25.03 예정) : 13.1억
장위푸르지오라디우스파크 (27.03 예정) : 12.1억
래미안라그란데 (25.01) : 13.8억
이문아이파크자이 (25.11) : 11.6억
서울원아이파크 (28.07) : 13.6억

이것도 아주 비싸다고 판단되는 수준은 아닙니다. 전체적으로 주변 시세를 봤을 때 적정한 수준이다. 라고 보여지는 것 같습니다. 84타입은 11억대의 가격을 보이고 있는 이문아이파크자이가 저렴한 수준인 것으로 보여지네요 !

개인 의견

이렇게 서울원 아이파크 청약에 대해서 알아보았는데요. 일단, 광운대역세권 개발이라는 강북 최대의 호재를 안고 있는 지역이니만큼 미래가치가 매우 높다는 점이 서울원아이파크의 장점이라고 보여지고요. 주변 환경이 아직은 구축으로 둘러싸여 있지만 단지 자체로 3000세대의 규모를 가진다는 점이 커버해 줄 것이라고 생각됩니다.

전체적으로 분양가가 아주 비싼 수준은 아니라고 생각이 드는 적정 가격이지 않나~ 하는 의견입니다. 다만, 주변에 더 저렴한 신축 아파트 입주가 많기 때문에 청약을 놓치시더라도 필요하다면 분양권을 매수하는 등 더 좋은 선택도 있지 않을까? 하는 생각도 듭니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

▼ 서울에서 청약 성공하는 전략!!