(아침이좋아) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠
1. 매물 임장 후 느낀 점
- 매매가가 거의 같은 매물을 외곽 신축 / 중심부 선호도 떨어지는 구축 / 중심부는 아니지만 선호 있는 지역의 준구축~신축 을 보면서 비교를 할 수 있었다.
- 신축은 수리할 것도 없고 봐도 똑같지 않나 싶지만, 요즘 신축은 구조를 정말 잘 빼는 곳과 아닌 곳이 차이가 있는 것 같다. 이번에 본 곳 중에는 안방이 너무 좁은 구조가 있었다. 신축이지만 선호도 떨어지는 구축과 중심부가 아닌 준구축과 가격이 같은 것에는 이유가 있었다. 그럼에도 싸긴 쌌는데 지금 전세를 맞추기는 어려워보였다. 사장님은 그 가격에 가능하다고 하셨지만 주변 전세가를 비교해보면 아닐 것 같다. 사장님이 잔금 리스크를 책임져주지는 않을테니 주의해서 봐야할 것 같다. 더 지켜보기
- 중심부 선호도가 떨어지는 구축은 그래도 중심부라 분위기 자체가 좋았다. 구축도 샷시까지 올수리 되어 있는 물건이라 충분히 좋아보였다. 땅의 가치와 주변 환경은 정말 중요한 것 같다.
- 저번에는 정신이 없어서 매도 사유와 이사 계획을 물어보는 것을 못하기도 했는데 이번에는 놓치지 않았다
- 매도 사유를 자세히 물어보다 보니 까다로운 세입자도 있었다. 협상카드가 될 수도 있겠지만 추후 다른 세입자를 구할 때도 협조를 잘 해주지 않겠다는 생각이 들었다.
2. 매물임장 후 보완할 점
- 다른 지역도 비교를 하며 결정 할 수 있도록 더 많은 곳을 봐야할 것 같다
- 아직은 이게 최선의 선택이 맞는지에 대한 답변이 잘 안된다
- 매번 진짜 살 마음으로 보는 것은 좋지만, 조금 더 좋은 매물도 봐야 기회를 잡을 수 있다는 것 잊지 말기
- 매임 가기 전 가격에 대한 기준이 확실해야 흔들리지 않는다
- 매임 전날 예약된 물건 확인하기(갑자기 취소되어 못 본 매물들 있었음)
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
- 매주 현장에 가기
- 25년 2월까지 최종 매물 선정 및 협상(배운 내용 적용)
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