앞으로 모든 투자에 쉽고 재미있게 적용해 볼 수 있는 지역분석과 의사결정법 알려준 강의

B시의 입지 분석을 예시로 지방투자에 적용 가능(feat 먹기 좋게 잘 썰어 주고  구워주기까지 한 게리롱님)

지방투자에서 가장 중요한 것은 지방의 범위가 크다 보니 거기서 내가 어떤 것을 투자 할 수 있는 지 판단하는 것이다.

B시의 지역분석으로(위상과 입지, 투자젼략) 지방투자 전락을 정리한 이번 강의

부산의 위치와 인구로 부산의 투자가치를 알아보고 생활권을 각 구별로 입지와 주요 특징을 잘 따라올 수 있게 잘 설명 해주였다. 

인구의 손품으로 먼저 그 지역을 알 수 있는 점은 많은 강의에서 알 수 있었으나 인구로 직장, 교통, 환경까지 분석 할 수 있어 이번 임보에 적용해 봐야겠다고 생각했다. 

투자에서 가장 중요한 것은 사람들이 좋아하는 생활권, 왜 거기에 살고 싶어하는지를 파악하는 것이 중요하다.

입지에서 선호도를 나누고 그 선호도를 계속 상기하면서 그 지역에 대해 알아보는 것이 익숙하지 않아 처음에는 힘들었다. 하지만  반복하다 보니 조금은 익숙한 걸 보고 역시 반복의 힘이 중요함을 느끼게 되었다.

BM  

내가 투자할 지역을  1. 위상을 살펴보고 그 다음 2. 구 별로 입지와 특성을 나누고  3. 생활권 선호도를 나눠보고  4. 내가 투자할 단지 선정

인구로 크케 판을 짜고 거기서 직장, 교통, 학군, 환경을 분석해보자

투자자는 이 지역에 투자해야지가 아닌 어떤 구에 어떤 단지를 어디까지 투자 할 것인지 정할 수 있어야 함

구축투자의 의사결정

다른 지방과 달리  빈땅이 외곽에 있어 입지의 중요성이 있는 B시

지방에서는 신축, 특히 신규택지가 최고지만, 부산에서는 사람들이 선호하는 입지라면 구축이 신규택지를 이길 수도 있음..

하지만 우리는 투자금이 적기에 구축도 투자해야 하는데 범위는 어디까지가 가장 고민일 것이다.. 

구축 의사 결정시 입지가 좋고, 싸게 적은 투자금으로 그리고 입주물량이 2년이상 지속될 것이

어찌보면 당연한 말인데 실제로 투자 할 때 간과 할 수 있으니 이번에 잘 기억해 둘 것

BM  

 저평가 = 가격이 싼데 가치가 있음(입지가 괜찮다, 가치가 있다)

저가치 = 가격이 싸도 가치가 낮음