열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 64조 크크진]

실전 투자로 이어지는 제대로 된 비교평가 하는 법 

비교평가를 어렵게만 생각했는데 여러 아파트를 예시로 설명해주시던 

식빵파파님의 3강을 들으면서 조금은 쉽게(?) 느껴졌다. 
왜 비교 평가가 필요한가? 비교를 통해 가치 대비 가격이 싼 것을 찾는 것
제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있다. 
확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다. 
그래서 비교평가가 중요하다!! 

2024년 현재 부동산 시장은 어떠한가?
서울이라고 다 같은 서울은 아니다. 비싼 곳은 비싸고 싼 곳은 싸다. 
그래서 좋은 데 싼 것을 골라야 한다(상대적 저평가)
지방은 대부분 하락 후 회복하지 못해 대부분 다 싸다. 
그래서 다 싸면 더 좋은 것을 골라야 한다(절대적 저평가)
이렇게 시장에 맞는 투자 우선 순위 파악을 위해 정확한 시장 진단이 필요한 것이다. 
이 부분을 명쾌하게 식빵파파님이 짚어 주셨다!! 

그럼 비교평가는 어떻게 해야 하는지 2가지 방법을 알려 주셨다. 
생활권 고정, 가격 고정 
이 부분도 다양한 도시, 생활권에서 여러 아파트를 가져와 구체적인 예로 쉽게 설명해주셨다. 
확실히 서울수도권은 땅의 입지가 중요함을 느꼈다. 구축이라도 사람들이 선호하는 곳을 파악하는 게 중요하다. 
그리고 가치 판단을 위해 결국 나라면 어떤 선택을 할 것인가? 
공식처럼 떨어지는 게 아니다. 

결국 사람이 선택하는 부분인데 나라면 어떤 선택을 할 것인지 계속 고민하고 선택해보는 연습이 필요하다. 
 

비교평가 강의를 들으면서 임장을 가보지 못한 아쉬움을 강의를 통한 사이버 임장으로 뭔가 대신한 것 같다.

내가 가보지 않은 지역, 아파트이지만 쉽게 설명해주신 덕분에 정말 사이버 임장을 한 듯한 느낌이 들었다. 
매물 임장까지 하고 나면 단지별 1등 뽑기까지 해보자. 
그리고 투자 의사 결정은 저환수원리에 따라서 결정한다. 
그런데 이렇게까지 했지만 지금 투자가 불가능하다면?
그럼 한 달에 1회 정기적으로 시세 트레킹하자. 왜? 임장을 투자와 연결시키기 위해 필요하다. 
그리고 마지막 식빵파파님이 보여주신 투자 사례를 보면서 ‘성공했다’, ‘수익이 많이 났다’ 하는 투자 사례가 아닌 아직은 오르지 않은 사례를 말해주신건 그만큼 저평가되어 있는 투자 물건이라면 확신을 가지고 제 가치를 가져갈 때까지 오래 버티어 나가는게 중요함을 몸소 보여주신 것 같다.  

나도 아직은 앞마당이 부족하고 당장 투자로 이어지기는 힘든 상황이지만 
말씀해주신 비교평가를 꼭꼭 염두해두고 실전 투자자로 성공하기를 그려본다. 
우선 앞마당을 늘려가는데 목표를 두자.
그리고 지금은 투자자로 성공하기 위해 부의 그릇을 키워가는 데 집중하자. 
그러기 위해 독서를 루틴화하고 투자자로 다듬어지고 성장해가는 과정에 있음을 늘 기억하자. 
투자자로 무르익는 시간이 필요하다