지방투자 기초반 2강 수강후기 23기 16조 [랄라꽃다김]

지방투자 기초반 2강은 게리롱 튜터님의 “ OO 지역 분석” 에 관한 강의이다. 

3년간 쉬지 않고 매달 한권의 월간 게리롱을 펴낸 튜터님의 소개는 들을 때마다 새롭고 정말 존경 스럽다.

1.본것

OO은 기회가 오면(매매가 싸고, 전세가 올라가는 투자하기 좋은 기회) 반드시 투자해야 할 지방 1등 도시이다.

OO에 투자해야지 가 아닌 어느 구, 어떤 단지부터 우선적으로 투자해야 할지 이미 알고 있는 실력있는 진짜 부동산 투자자가 되어야 한다.

OO시의 권역별 구분을 할 수 있고 생활권 우선 순위를 나눌 수 있다. 

OO은 땅의 가치를 인정 받으므로 지방이지만 입지가 중요하다. 입지요소중 환경보다는 직장, 학군이 더 중요한 입지 요소가 된다. 

OO의 구축 투자는 구가 중상위 입지 이상이면서, 그안에서 선호도가 있어야 투자 결정을 하고, 가급적이면 2000년대 이상 연식 단지로 투자 할수 있다.

2.깨달은것

인구 감소(수요의 감소)의 의미는 집값 하락이 아닌, 사람들이 좋아하는 것만 오른다는 것을 의미하며 이 관점으로 투자 의사 결정을 해야 한다. 

OO 도시에 그렇게 많은 구가 있다는 사실에 너무 놀라웠다. 어떻게 저렇게 많은 곳을 모두 앞마당으로 삼으신건지 게리롱 튜터님 정말 대단하시다.

지방 투자 앞마당은 처음 이고, 물리적 거리감에 따른 장애물을 내 마음속에서 낮추는 것이 많이 어려운데, 그 한계점을 나는 과연 극복 할수 있을것인지 생각해 보게 되었다.

단지 역세권(신축, 환경, 연식)이라고 투자하지 않아야 하며, 입지및 거주 수요가 더 중요하다. 

3.적용할것

특정 지역을 골라서 투자하는 투자가가 아닌 전국구의 모든 앞마당을 만들고 시장 상황과 나의 준비 자금에 따른 준비된 지방 앞마당에 투자할 수 있는 실력과 꾸준함을 기르고 실천한다.

지방의 공급은 3년만 볼게 아니라, 6년차까지 공급을 확인하고 공급지도에 올려보기!

재건축 재개발 추가 물량까지 보기!

저가치와 저평가를 구분할 수 있고 저평가 단지에 투자하기!

월간 게리롱이 20권 넘어서 면서부터 저는 언제든 3천만원으로 투자할  수 있는 사람이 되어 있었습니다.

-게리롱 튜터님-