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안녕하세요 갈아타기를 준비 중입니다.
현재 제 상황을 이야기 하자면 수원에 1주택이 있고 2급지인 성동구나 마포구로 아파트를 매수 후 저는 수원에서 전세로 거주하려고 합니다.
제가 보고 있는 집들(신금호역주변,옥수, 아현등등)이 전고점을 뚫고 고점에서 내려오고 있지 않는 상태입니다.
그리고 구축보다는 준신축과 신축을 보고 있는데요….
집을 매도하면 종잣돈은 10억정도가 될 것 같습니다.(거주할 전세금 제외)
직접거주는 직장이 화성이라서 불가능할 것 같고요….
현금흐름이 있으면 좋겠지만 코로나 이후 자영업이 힘들어져서 지금 따로 현금흐름으로 월에 남는 금액은 거의 없는 상황입니다.
월부에서는 -15%정도의 집을 보는게 좋다고 하는데 제가 보고 있는 집들은 꽤 많이 오른 상태입니다.
저는 상급지로 무리하지 않은 선에서 제가 갈수 있는 최대치의 집을 구하고 있는데 그런곳은 이미 전고점을 돌파한 경우가 많습니다.
집을 싸게 사야한다고 많이 배웠는데 이미 많이 오른 집이 대부분입니다.
개인적인 생각으론 이미 많이 오른 단지이기는 하지만 미래에도 계속해서 상승가능할 것이라 생각하고 있고 역전세를 막을 자금도 어느정도는 챙겨놓은 상태입니다.
계속해서 반복되는 말인데…결론적으로 제가 하고 싶은말을 풀자면
이미 많이 오른 마포나 성동구의 준신축 및 신축집으로(매맴전세차이가 8억이상 나는곳) 갈아타기 해도 되는가?가 제 최종질문입니다.
혹시 저하고 비슷한 상황에 놓이신분이 계신지도 궁금하네요 ㅎ
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