갈아타기 이게 맞는 걸까요?
- 부동산Q&A
- 24.11.26
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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
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안녕하세요 갈아타기를 준비 중입니다.
현재 제 상황을 이야기 하자면 수원에 1주택이 있고 2급지인 성동구나 마포구로 아파트를 매수 후 저는 수원에서 전세로 거주하려고 합니다.
제가 보고 있는 집들(신금호역주변,옥수, 아현등등)이 전고점을 뚫고 고점에서 내려오고 있지 않는 상태입니다.
그리고 구축보다는 준신축과 신축을 보고 있는데요….
집을 매도하면 종잣돈은 10억정도가 될 것 같습니다.(거주할 전세금 제외)
직접거주는 직장이 화성이라서 불가능할 것 같고요….
현금흐름이 있으면 좋겠지만 코로나 이후 자영업이 힘들어져서 지금 따로 현금흐름으로 월에 남는 금액은 거의 없는 상황입니다.
월부에서는 -15%정도의 집을 보는게 좋다고 하는데 제가 보고 있는 집들은 꽤 많이 오른 상태입니다.
저는 상급지로 무리하지 않은 선에서 제가 갈수 있는 최대치의 집을 구하고 있는데 그런곳은 이미 전고점을 돌파한 경우가 많습니다.
집을 싸게 사야한다고 많이 배웠는데 이미 많이 오른 집이 대부분입니다.
개인적인 생각으론 이미 많이 오른 단지이기는 하지만 미래에도 계속해서 상승가능할 것이라 생각하고 있고 역전세를 막을 자금도 어느정도는 챙겨놓은 상태입니다.
계속해서 반복되는 말인데…결론적으로 제가 하고 싶은말을 풀자면
이미 많이 오른 마포나 성동구의 준신축 및 신축집으로(매맴전세차이가 8억이상 나는곳) 갈아타기 해도 되는가?가 제 최종질문입니다.
혹시 저하고 비슷한 상황에 놓이신분이 계신지도 궁금하네요 ㅎ
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댓글
대디님 안녕하세요~ 수원에서 갈아타기를 고민중이시군요 10억이라는 큰 돈을 모으셨기까지 정말 고생하셨다고 말씀드리고싶네요^^ 소중한 종잣돈 어디에 투자힐지 고민이 많이되실 것 같아요.. 내마중 강의도 들으셨겠지만 고민하고 계신 상급지는 보유하고계신 종잣돈으로 투자가 가능하지만 이미 전고점을 넘은 상황이고, 그보다 조금 밑에 급지들은 여전히 전고점보다 낮은 호가에 매수를 하실 수 있습니다. 투자금은 그보다 적게들고요 대디님의 보유자산, 현금 흐름, 투자 셩향에 따라 답변이 달라질 수 있기에 명확히 말씀드리기는 어렵지만요, 이미 전고점을 넘은 단지들을 투자적으로 접근할때는 강의에서 배운대로 이부분을 유의하시면됩니다. 안전마진은 없지만 기대수익을 볼 수 있습니다~. 장기적으로 우상향하는 가치있는 단지니까요.. 그외에 전고점에 도달하지못한 단지들은 전고점까지 오른다는 안전마진과 + 시간이 지나며 물가상승에 따른 기대수익도 챙길 수 있다는 특징이 있을 것 같아요~~ 상승장이 오기전까지 자산이 오르내릴 수 있기에 이 특징을 기억하시고 매수하셨다면 잘 지키고 보유해나가시면 될 것 같습니다 :) 응원드릴게요 대디님!!정말 대단하십니다!
안녕하세요. 나나대디님!!! 저도 거주분리 투자를 한 경험이 있어 얼마나 고민이 되실지 공감됩니다. 투자결정은 결국 스스로가 하는 것이니 안전마진이냐 기대수익이냐에 대한 무게중심도 마지막엔 역시 대디님이 판단하시는 문제일 텐데요. 이 때, 나의 목표가 무엇인가? 를 한번 점검해보시면 좋을 것 같아요. 내가 원하는 자산의 규모가 20억 정도라면 수익금을 올인하는 똘똘한 한채도 괜찮을 수 있지만 그게 아니라 30억, 40억, 그 이상의 부를 바라보고 계신다면 이번 투자 후의 투자 계획과 방향성도 같이 생각해보시면 좋을 것 같아요. 내가 원하는 자산의 규모가 크다면 1주택으로는 절대 해결이 안되기 때문입니다. :) 목표가 명확하다면 고민도 해결될 것 같아요. 어떤 결정이든 대디님의 행복한 미래를 진심으로 응원드립니다!!!!