[내집마련중급반 13기 14조 맹맹] 부동산 고민을 모두 해소해주신 🔥 3강 후기



이번 3강은 내집마련과 거주보유분리, 투자 등 배운 내용들 관련하여 해소되지 않았던 수강생들의 질문을 총망라하며 유디튜터님께서 진행해주셨습니다. 특히 무조건적으로 듣기 좋은 말보다, 현실적인 조언과 구체적인 사례를 충분히 활용하여 말씀 주셔서 1분 1초 놓칠 부분이 없었습니다.

#계약은 신중하게

부동산 거래는 높은 금액이 오가는 만큼 계약 과정에서 실수가 생기면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 계약의 절차를 철저히 준수해야 하는 중요성을 특히 강조해주셨습니다.

"절차를 무시하면 운이 좋을 땐 괜찮지만, 운이 나쁠 땐 그만큼 큰 대가를 치르게 됩니다"

특히, 매물을 보다 갑자기 계약을 하게 되는 그 과정에서 허둥지둥하지 않도록 미리미리 특약을 준비해놓는 것이 얼마나 중요한지, 그리고 이 과정에서 내가 필요한 조건을 협상하는 방법은 어떤 것들이 있는지를 하나하나 다 알려주셨는데요,

투자를 해본 경험이 있음에도 불구하고 매 계약 순간마다 떨리는 마음은 어쩔 수 없는데, 이 역시 많이 해보지 않아 그런 것 같습니다. 경험이 훨씬 많은 유디튜터님께서 본인의 사례와 인사이트를 이렇게 다 알려주시니 알려주신 내용대로 잘 준비해둬야겠습니다.

#단지별 가치평가

우리는 "서울"을 사는 것이 아니라 서울에 있는 수많은 단지 중 단 하나의 단지를 사는 것입니다. 그렇기 때문에 그 단지의 입지 평가는 현재 가치를 결정할 뿐만 아니라 미래 상승을 판단하는 중요한 기준이기도 합니다.

유디튜터님께서 말씀하신 몇 가지 입지 평가의 기준들을 다시 한번 정리하며 내가 내렸던 단지 가치 판단에서 수정할 부분이 없을지, 입지독점성이나 교통 접근성, 그리고 생활 인프라 중 어떤 요소를 생각보다 덜 보고 있었는지 다시 한번 되돌아 볼 수 있었습니다. 특히 전고점만으로 단지의 가치를 판단하는 것은 부족하기 때문에 이렇게 입지평가가 꼭 우선되어야 한다는 점도 기억해야겠습니다.

#행동하는 사람

계속해서 튜터님들을 통해 "지금이 기회"라는 말을 듣습니다. 오히려 이런 단기적인 불확실성이 우리에게는 기회가 될 수 있습니다. 전고점 대비해서 하락한 단지들이 많고, 장기적인 우상향 경향과 화폐 가치 하락 등으로 인해 오히려 좋은 시장 환경을 조성해주고 있습니다.

"지금의 시장은 기회를 기다리는 사람보다 행동하는 사람에게 유리합니다"

많은 사람들이 시장 변화를 관망하며 결정을 미루지만, 오히려 결단력 있게 행동하는 것이 지금 같은 하락-보합장에서의 부를 샇는 핵심 요소라고 지적하셨는데요,

가장 중요한 것은 내가 원하는 것이 무엇인지 목표를 명확히 하고 (내집마련? 투자?), 그 목표에 적합한 후보 단지들의 가치와 가격 수준을 판단하고 우선순위를 정한 후 지역별 시장 변화를 꾸준히 관찰하는 단계별로 실행하는 것이 필요합니다. 그리고 무엇보다 시장에서 기회를 줄 때(!) 매수를 해야합니다.

물론 하락-보합장인만큼, 그리고 시장은 예측이 불가한 것이니만큼 일시적인 하락이 있을 수는 있으나, 중요한 것은 지금 내 마음에 100% 들지 않을지라도 하락장에서 자산을 취득하는 그 행동이 중요한 것입니다. 2강에서도 밥잘튜터님이 말씀하신 대로 한번에 내 마음속 1등에 도달할 수는 없지만, 결국은 그 단계를 밟아나아가는 과정에 충실하며 지금 시장을 바라봐야겠습니다.

이번 3강을 통해 유디 튜터님 덕분에 강의 내용에 대한 여러가지 고민들이 많이 해소되는 소중한 시간이었습니다.

긴 시간 수강생들에게 기회를 잡을 수 있도록 모든 것을 다 알려주신 튜터님 정말 감사드리며, 저 역시 가르쳐주신 내용 바탕으로 행동하고 좋은 결과 내서 알릴 수 있으면 좋겠습니다.

감사합니다.