지방투자기초반 3강 강의후기 - 민하0911

저번 지투기 청주 지역분석 때도 그랬지만(실제로 실준으로 앞마당으로 만듬), C지역으로 당장 달려가고 싶다는 생각이 든 강의였습니다!!

C지역을 알아야하는 이유?!

일반 사람들은 C지역을 위험하다고 하고, 투자자들은 반드시 지켜봐야할 지역으로 보는 아이러니~

일반인들의 생각이 부정적이니까 좋은 신호라는 생각이 듭니다 ㅎㅎㅎ 지긋지긋했던 공급도 줄어들고 있고,, 전세물량이 줄어들어 전세가 상승 중이고, 절대가도 싸고.. 매력적인 지역으로 다가오더라고요.

구별 생활권별로 테마를 정해 기억하기 쉽게 만들어주시는 식빵파파님. 청주때와 마찬가지로 함께 여행한 느낌이 들정도로 대구가 생생하게 그려졌습니다. 이 능력 진짜 최고…

C지역 입지요소별 핵심데이터와 가치 총정리

입지요소 별 BM할 내용

직장 : ‘원천징수지보다 거주지 소득이 많다면 과연 소득을 어디에서 끌어오는가’ 지역을 확인하고, 타지역으로 나가면서까지 해당 지역에 살고자하는 이유를 생각해보기

학군 : 호갱노노 학원가 100개 이상 유의미하게 보기. 중요한 건 ㅎㅇㄱ+ㅋㅁㄴㅌ+ㅎㅇㅅㅊㄷ의 교집합!!

학군지에서 더욱 중요한 건 ㄷㅈㅂ ㅂㅈㅈㅎㄱ와 ㅎㅇㄱ ㅈㄱㅅ!! 가격을 붙여보면 확실해짐

교통 : 지하철이 유의미한지, 도로가 중요한지 파악. 한 단계 더 나아가 어떤 노선을 선호하며 어떤 도로를 많이 이용하는지 체크. 교통 부분은 호재를 봐야하고 실현이 되는 호재인지 반드시 확인하기

공급 : 공급과 가격의 연관성 먼저 확인하고, ㅁㅂㅇ의 양과 질 확인. 영향받는 지역을 확인하기 위함!!

향후3년 공급을 과거 자료에 빚대어 예측해보기. 기회 열렸던 곳이 있었을 것.

C지역 시세 한판 정리

생활권별로 랜드마크 시세 확인하는 이유는 그 생활권의 가격 수준을 확인하기 위함. 생활권 순위와 가격을 함께 비교해보면서 저평가된 생활권을 찾아보고, “이 가격이면 A 생활권이 싸네~” 비교평가 연습!!

연식별로 최상위/상위/중위/하위 입지로 나누어 한판 정리를 하고나니 선명해지는 저평가 단지!! 와…bb 

C지역 투자 전략

왜 임보 결론에 투자 우선순위를 쓰라고 했는지 무릎을 탁! 치게되는 순간이었습니다.

전략에 부합하는 단지 위주로 투자한다면 투자자로써 더 버는 투자를 할 수 있기 때문이고, 더 버는 구축 투자의 기준도 알려주셔서 더 날카롭게 투자 단지 선택을 할 수 있게 되었습니다!

ㄹㄷㅁㅋ와 ㅈㅅ 트레킹을 통해 저평가 생활권을 확인하고, ㅈㅅ상승 파악으로 기회를 잡을 수 있다고 말씀해주셔서 둘다 봐야하는 이유가 더 와닿았던 것 같습니다.

투자와 연결되는 시세트래킹 방법

시세트레킹 안하는 사람 나야 나…… 1등 뽑기도 아니고 임보 결론파트까지만 쓰고 끝낸지 어언 3번째가 되었습니다.. 시세트레킹 중요성은 익히 들어서 알고있지만 정확히 어떤 프로세스로 해야하는지 몰랐는데 강사님이 알려주신 5가지 과정으로 이번에는 반드시 기필코!!!! 하겠습니다. 이젠 슬슬 1호기를 준비해야 하기에…

연식별 시세 트레킹은 저번 지투기 강의때도 신박하다고 생각하고 지나갔는데(..?) 두번째 들으니까 좀 명확해졌던 것 같습니다.

식빵파파님 강의는 저같이 집중력 부족한 사람도 몰입하게 만드는 경이로운!! ㅋㅋ 강의이고, 함께 대구 잘 다녀왔습니다! 대구 가보고 싶더라고요~~ 꼭 가서 기회 잡겠습니다. 글구 레버리지할 게 너무나 많았던,, ㅎㅎ 강의 오래오래 해주세요. 공급 특강 듣겠습니다~!