월부 지기 23기 41조 부가인 강의 후기_3강



안녕하세요~

몸과 마음이 부자이며 아름다운 사람, 부가인입니다~

3주차 강의가 드디어 열렸습니다~

제가 조아하는 튜터분 중에 한분~

식빵파파님~~~

열반중급반 강의에서 만나봬었던 식빵파파님은

작은 체구에 이쁘장하게 생기신 몸에서 어디서 목소리 빠워가 나오는지 모를만큼

강력한 힘을 전달해주는 모습이 너무 좋았어요.

또박또박 강의해주시는데 귀에 쏙쏙~^^

시원시원한 강의!

다시 한번 강의를 되새김 해볼까 해요~

이번주 강의는 지방 C지역에 대한 강의를 해주셨어요.

지금 싸도 싸도 너무 싸다는 저평가 된 이곳~C지역!!!

지기 23기 3강 수업 중 식빵파파님

누군가에겐 속상한 아픈 손가락이 될 수 있지만,

우리는 이것을 기회로 받아들일 수 있는 것이죠~

이곳에 대해서 강의 내내 하나하나 분석해 주시며,

꼼꼼히 설명해 주셨어요~

첫번째, C지역의 지역분석!!!

C지역의 위상과 입지에 대해서 설명해주시는데

그동안 저는 그지역의 위치, 인구 등 단순한 지역개요에 대해서 임보를 작성했다면

식빵파파님의 차별화된 강의에서는

이곳이 택지형성과정에 대해서 들을 수 있어서 좋았어요.

그리고 직장에 대한 분석법~

지금까지 수업들으면서 처음 듣는 용어를 보았어요~

GRDP(지역내 총생산)와 GRNI(지역민 총소득)

그동안 분석할 땐 연말정산 소득수준으로 분석했는데

새로운 방법으로 시도하니 신기했어요~

이것을 통해서 순통근 유출인구도 분석할 수 있고,

어디가 베드타운인지 알 수 있어서,

새로운 것을 배운 느낌이었어요.

앞으로 분석 시 꼭 적용해보도록 하겠습니다^^

그리고 생활권별 분위기와 특징~

가보진 않았지만 알수 있게 만들어 주시는 설명이 가득했어요.

그러고나서 인구, 교통, 학군, 환경, 공급을 쭉 분석하고

한장에 정리하기~!

요부분이 저는 너무 감사하더라고요~

혼자 정리하려면 힘든데

엑센트 있는 목소리로 함께 정리해 나아가니

머리에 쏙쏙 들어오고 한큐에 정리되는 기분이었어요~

두번째!!!

입지분석 5가지로 가치 평가후

C지역 투자 하지 위한 전략 3요소~

요게 정말 핵심이었어요~

ㅇㅇ ㅇㅇㅇ, ☆☆, ♣♣

이 3가지는 C지역을 전략하기 위한 요소였어요~

솔직히 지방투자 할때 어떤 요소에 중점을 두어야 할지 몰라,

임보를 만들면서도 분석할 줄 모르고,

1등뽑기에서도 고민이 많이 되더라고요.

하지만, 식빵파파님께서 이지역을 투자하기 전

분석해야 할 전략을 짜주시니,

누워서 저흰 받아먹기만 하는 거지요~

이렇게 각 지방별 투자 전략을 이렇게 짚어 주시니,

누군가 터널을 손잡고 나와주시는 듯한 느낌이었어요.

세번째!!! 저평가와 저가치를 구분하는 방법!!!

이건 저번 게리롱님 강의에서도 나왔던 비슷한 내용인듯 했어요.

하지만 두분다 각자 나름대로 더 많이 알려주시기 위해

꼼꼼히 알려주시는...

인구가 줄어드는 지방도시에서는

저가치와 저평가를 구별하기 위해,

제대로 판단을 해야 한다고 알려주시네요~

저는 사실....

전세가율과 투자금만 놓고

"엇!아싸 내가 투자 할 수 있겠다"

“아니야...이런다 잃으면 어떡하지?”

이럴까 저럴까, 투자가 될까 혼자 고민을 했었거든요.

이번 강의에서 전세 가격 흐름을 통해

해당 단지 수요가 있는 지 판단을 해야한다는 점,

바로 가치에 대한 제대로된 판단이 중요하다면서,

그 가치를 평가할수 있는 안목을 키우는게 중요하다 생각했어요.

여러번 강조되었던 내용이기도 한것 같아요.

"나라면 여기 전세 돈 더줄까?"

수요=가치

저평가와 저가치 판별하기 위한 방법을 제대로 찾고,

앞으로 나의 실전 투자에서 적용해 볼 수 있을 것 같아요~

네번째!!! 내가 알아낸 그 곳에 대해서 투자와 연결시키자!!!

내가 열심히 발품팔아 임보 작성한 그곳에 대해서

소중한 자료로만 가지고 있으면 안되겠지요.

그것을 투자와 제대로 연결시키는 시세트레킹 방법을 알려 주셨어요~

두가지 꿀팁과 5가지 시세트레킹 방법을 알려주었어요.

시세트레킹에 대해서 막연했었는데,

이 5단계에 따라 차근차근 따라 해보면

앞으로 내 앞마당에서 시세트레킹은 어렵지 않을 것 같더라고요.

그중에서도

"내가 생각한 생활권 수위대로

가치가 가격에 잘 반영이 되었는가?"

이 부분은 내가 추세를 파악하면서

꾸준하게 내 앞마당의 아파트를 제대로 분석하며

쭈~~~욱 공부해야겠다는 생각이 들었어요.

가격은 분위기, 상황, 정책, 매도인 상황에 따라

계속 변화하는 것!!!

시세트레킹은

변화하는 가격을 잘 알기위해 해야 하는 것!!

지기 23기 3강 중 식빵파파님

이번주는 저의 출장으로 종이도 없고 교재도 없고

불편한 상황 투성이었지만...

그래도 그 상황에서 완강하고

나름대로 정리해보는 시간을 갖을 수 있었음에 감사합니다.

어떤 조건에서도 꾸준히~

독!강!임!투!!!!

종이 없어 저녁밥 포장 종이백에 필기하기~ㅎㅎ 이 노트는 이제 가보~!

☆ 3강에서 내가 적용할 점!!!

1. C지역에 대한 레버리지로 꼭 찾아가서 임장해보기!

2. 지역 분석 시 각 지역에 맞는 분석기법 제대로 숙지하기!

3. 내가 앞마당으로 만들고 투자를 하기로 마음 먹은 지역 시세트레킹 제대로 하기!!!

4. 새로운 기법을 받아들이고 내 임보에 적용하기!

5. 어떤 상황에서도 독, 강, 임, 투 놓지 않기!