열반스쿨 중급반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 42기 이서]

비교평가를 위해서는 시장진단 후에 비교평가가 이루어져야한다.

비교평가는 네이버 검색창에 해당 지역 부동산을 검색 후 중복된 기사 3개만 뽑아서 읽어봐도 시장분위기가 나온다.

실전 투자를 위한 비교평가는 1.시장에 맞는 투자 우선순위 확인, 2. 비교평가를 통한 가치 판단,  3투자의사결정순서로 이루어진다.

비교평가를 통한 가치 판단에서는 1.생활권고정비교평가와 2.가격교정비교평가를 통한 방법이있다

비교평가가 1순위이가 가격순서로 2순위이면 이 매물은 싼것이다.

지방은 다 싼 시장이기때문에 그중에서 비교평가를 해서 싼 매물을 선택하면된다.

지방투자에는 수리비는 무시못하는데 만약에 에어컨이 하나도 없다면 시스템에어컨 2개기준 500만원으로 추가로 투자금 든다고 생각해야한다.

비교평가후 가장 핵심은 저환수원리가 맞는 매물만 매수하여야한다.

서울시장이 불장이고 지방이 덜 불장일때 인구를 비교하여 덜 오른 지역을 평단가격으로 비교하여 투자를 생각해볼수있다.

수리는 크게안하고 도배 led등 시트지 작업만해도 깔끔하게 보이게 할수있다.

부동산 투자자로 성장하기위해서는 명확한 기준과 앞마당을 만들어가는 시간이 있어야한다.

불장이라고 추격매수하지말고 덜오른 단지를 파고 여러단지중에 가장 싼지를 고르자.

저환수원리를 따져도 매물이 하락을 맞아도 시간이 지나면 제자리를 찾을 것이니 

명확한 기준과 앞마당을 열심히 늘려보자. 아자아자