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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 여븨입니다.
어느새 벌써 마지막 강의를 완강하고 후기를 쓰게 되네요.
강의 듣고 과제 하고 임장하고 임보 쓰니
한 달이 정신없이 흘러가고, 벌써 11월의 끝이 보이네요.
이번 광역시 관련 지투기를 꼭 듣고 싶었는데
기대했던 것 만큼 모든 강의들이 너무 알차고 배운 게 많았습니다.
특히 마지막 식빵파파님의 지역분석 강의는 최고 최고!!
지난번 지투기 때도 식빵파파님의 강의를 들었는데요.
식빵파파님은 지역을 참 이해하기 쉽게 설명해주시고
특히 키워드로 기억에 대한 특징을 머리 속에 콱 박아주시는 것 같아요.
#키워드로 지역 설명
해당 지역, 구별 특징을 키워드나 문장으로 표현해주셔서
한번도 가본 적 없는 지역이지만, 해당 지역에 대해 생생하게 그릴 수 있었고
어떤 특징을 가지고 있는지 잘 파악할 수 있었습니다.
특히 대치, 목동 등 서울에 빗대어 특징을 설명해주셔서
해당 지역의 각 구들이 어떤 느낌인지 확 와 닿을 수 있었고
‘그 강을 건너지마오’ 와 같은 재미있는 문장으로
설명해주셔서 해당 지역의 투자 범위까지 잘 파악했습니다.
지투기 강의에서도 지역을 키워드로 설명해주시는 것을 보고
저도 임장보고서에서 각 구별, 생활권 특징을
키워드로 강렬하면서 임팩트 있게 설정해봐야겠다고 생각했습니다.
시간이 지나면 기존 앞마당에 대해 흐릿해지기 마련인데
키워드를 설정해두면, 나중에 다시 임보를 꺼내 봤을 때
해당 지역이 다시 머리속에 잘 그려질 것 같아서
완전 유용한 팁인 거 같습니다 ><
#입지 요소에 대한 비중
임보를 쓸 때 입지 요소 분석하고 등급 매기는 것까지는 하는데
그래서 이 입지 요소가 어느 정도 비중을 차지하는 것일까
이런 어려움이 항상 남아 있었습니다.
특히 저는 학군지에 대한 부분이 제일 어렵다고 항상 생각했는데요.
학군지에 대한 선호가 강력한 지역이 있는 건 알겠는데
대부분 지역 내 찐 학군지는 강력한 선호로 가격이 높은 경우가 많았고
투자로 접근할 수 없는 경우가 대부분이었던 것 같습니다.
그럼 학군지가 아닌 지역은 투자하면 안되는 걸까?
학군지 찾는 수요층은 일반적인 경우 보다 한정적일텐데, 학군지 아파트만 따라가야할까?
등등 부동산 가격에서 학군이 어느 정도를 차지하는지가 어려웠습니다.
이번 식빵파파님 강의에서는
각 입지요소들을 분석해주시는 것은 물론
해당 입지요소들이 부동산 가격이랑 선호에 어떤 비중을 차지하는지
단지 가격 사례를 가지고 설명해주셨는데요.
저도 앞으로 입지요소에 대한 선호를 파악할 때
다른 조건들(연식, 브랜드, 위치 등)을 고정하고 단지 대 단지로 비교해가면서
해당 입지요소가 얼마나 강력하게 가격에 영향을 미치는지를
분석해보면 되겠다는 걸 알게 되었고, 이 부분을 많이 배웠습니다.
이후 임보에는 단지 입지를 분석하는 것을 넘어
각 단지에 해당 입지 요소들이 어떻게 가격에 반영되는지까지
면밀히 살펴서 제대로 단지 분석을 해야겠습니다.!!
#투자전략 3요소
입지평가 등급은 여러 지역을 일관된 기준으로 평가할 수 있는 너무 좋은 툴이지만!
해당 지역을 보다 세밀하게 파악하기에는 한계가 있다고 생각이 들었습니다.
가령 입지평가 등급은 낮은데, 해당 지역 사람들이 선호하는 어떤 요인 때문에
생활권이나 구의 순위가 높은 경우들이 종종 있더라고요.
특히 수도권 보다 지방 도시들이 이런 경우가 많은 것 같아요.
식빵파파님도 이런 입지평가 등급의 약점을 보완해주시듯
해당 지역의 투자전략 3요소를 말씀해주셨는데요!
해당 지역 주민들이 부동산에서 선호하는 요소 3가지를 말씀해주셨습니다.
입지 등급만으로는 설명하기 어려운
지역민들의 생생한 선호가 반영되는 3요소라서
앞으로 해당 지역을 앞마당으로 만들 때, 지역을 이해하는데 큰 도움이 될 것 같아요.
해당 지역에 대한 투자전략을 넘어서
제 기존 앞마당과 앞으로 만들 앞마당에도
입지 등급을 넘어, 지역 주민들이 선호하는 요인들은 무엇인지
고민하고 분석하는 시간을 꼭 가져야겠습니다.
. . . .
지역 강의를 들을 때마다, 지방 앞마당을 늘릴 때마다
정말 지역마다 다~~~ 다르다는 걸 느끼고 있습니다.
어떤 지역은 외곽 신축 택지를 기존 도심 보다 좋아하고 어떤 지역은 아니고
어떤 지역은 중심 상권이 있는 곳이 지역의 메인이고, 어떤 지역은 학군지가 지역의 메인이고
지역마다 다 달라서 어렵지만
앞마당을 늘려가며 새로운 지역에 대해 알아가는 재미도 있습니다.
특히 혼자라면 지방 도시들에 대해 잘 파악하기 어려웠던 선호나 입지 요소 등을
이번 지방 지역분석 강의를 통해서 강사님들의 경험과 인사이트를 레버리지 할 수 있어서
너무 도움이 많이 된 강의였습니다!!
이번 지투기 강의를 듣고 열심히 복습해서
꼭 강의에서 다뤄주셨던 지역에 투자하고 싶습니다 :)
3강 마지막에 식빵파파님께서
안 되는 것에 집중해서는 아무 것도 할 수 없다고,
내가 할 수 있는 것을 하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
이번주는 뭔가 투자 공부에 쏟을 시간을 확보하기가 어려웠던 것 같습니다.
하지만 그냥 지금 내가 할 수 있는 것은 무엇인지,
적은 시간 안에라도 할 수 있는 것들을 해나가는 게 중요하다는 걸 알게 됐습니다.
막바지를 향해 달려가고 있는 만큼, 이번 지투기도 마무리 잘 해보겠습니다 ^^
열심히 강의 듣고 임장하고 임보 쓰신 23기 지투기, 특히 30조 조원분들 !!!
너무 고생하셨습니다 ♥
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