[평생가자실조 오엪씨][독서후기] 부동산 비법서 실전편 / 재파 / 2024

깨 : 통화량이 많아지면서 자산의 가격이 올라가는 것은 자본주의의 당연한 모습. 인구감소, 경제 불황 등으로 좋은 것에 사람들이 몰리는 쏠림 현상이 갈수록 심화될 걸로 예상

적 : 늘 그렇지만 좋은 것에 투자하는 것에 의미. 최근 유튜브에서 부산 집값이 떨어지며 부산도 투자대상으로 보지 않아야 하는 것처럼 이야기했음. 그만큼 보수적으로 투자에 접근해야 한다고 생각하는 듯 하며, 이는 결코 무시할 내용은 아니라고 생각

깨 : 전세자금대출도 스트레스DSR에 포함 된다면, 전세가 상승이 조금 더 어려워지기 때문에 투자자의 자금 운영에 변수가 될 수 있음. 매매전세 모두 보합장?

적 : 대출규제를 수요의 감소로 매매가격이 오르지 못하는 결과 한 가지로 볼 것이 아니라, 전세가 상승여력도 줄어들기 때문에 투자금이 줄지 않을 수 있다는 측면도 고려해야겠음.

p.237 선도지구라는 것이 있습니다. 말 그대로 선도하는 단지를 정해서 그 단지부터 밀어주겠다는 뜻입니다. (요약) 모든 곳이 한번에 재건축하면 이주를 나온 사람들이 살 곳이 없어서 전세가 상승->매매가 상승. 이걸 정부는 싫어하기에 선도지구 정해서 모델처럼 끌고가려고 하는 것

p.252 재건축이라는 것이 원래 기본 10년을 바라보는 정비 사업인데 선도지구에 선정이 되면 2027년 착공에 들어가서 2030년에 완공하고 입주까지 마친다는 계획을 가지고 있기 때문에 6년 만에 사업이 완료되는 것입니다. (이하 요약) 말이 안되는 속도. 이 혜택을 놓쳐선 안 됨.

p.259 부천 중동은 용적률을 조금만 높여도 추가적으로 3~4만 가구의 공급을 늘릴 수 있는 요충지임을 정부도 분명히 알고 있습니다. 따라서 남들이 좋지 않다고 하는 곳이지만 동시에 역발상으로 혜택을 볼 수도 있는 곳임을 아시면 좋습니다.

깨 : 선도지구는 정부에서 선정하여 재건축을 우선적으로 끌고 나가는 곳이며, 사업 완료까지 6년이라는 초단기간으로 진행되는 사업임. 이는 분명한 호재이고 이를 이용해야 함.

적 : 선도지구라는 말은 들어봤는데 이렇게 파격적인 정책인지는 처음 알았다. 재건축 투자의 가장 큰 리스크인 진행의 불확실성을 줄일 수 있기 때문에 투자에 활용하면 큰 메리트가 될 것이다. 또한 중동을 용적율이 높다고 후순위라고 생각했던 편견이 신도시특별법을 통하여 역전 될 수 있다는 점도 놀랍다.