내집마련 중급반 3주차 과제 : 매물임장 후기 [워터독]

1. 매물 임장 후 느낀 점

가락쌍용 1차를 임장 후기  

- 송파중(86%) 학군, 롯데마트는 (1.02Km)

3호선 경찰병원역은 도보 10분,  5호선 개롱역 까지는 15분 정도 

가주초와 송파중이 단지와 붙어 있고 단지 앞 상가가 큰데 뭔가 중요한건 없어보이지만 

어린이 수영장이 있어 초등학교 아이들을 둔 엄마들에게는 장점일듯 합니다. 

경찰병원역쪽엔 상권이 별로 없었지만 도보 10분이채 안걸리게 도착했고 

개롱역 쪽으로 가는 길에는 상권이 조금 발달해 있고 개롱역에 상권이 발달해 있었습니다.  

단지 진입시엔 경사가 아니 반대로 아래로 내려가는 듯한 구조로 단지가 4층 미만은 나무로 가리고 

동간거리가 넓지 않아 해가 들어 올것 같지 않아 보였습니다. 

그래서 5층 정도를 다른 단지 2층 정도로 생각해야 될 것 같았습니다. 

제가 매물은 5층, 7층, 10층, 22층 4개를 보았고 구조는 모두 같았지만 

가장 가격이 비싼 22층은 다른 매물과 다르게 

뷰가 단지 안쪽으로 보여지는 뷰가 아닌 밖으로 막힘 없는 뷰로 

가격이 다른 매물보다 1억이 비싼 매물이였습니다.

 전세도 5천 정도는 더 받을 수 있다고 부동산 사장님이 말씀해주셨습니다.

결론적으로 투자하기 좋은 단지라는 것은 확인하였는데 일단 타지역인 마포구나 동작구에 같은 곳에 비해 

이상하게 전세금액이 낮다고 느껴졌다. 그래서 투자금이 높았지만 투자 범위내에는 있어 일단 보류

아실에서 확인 시 몇년간 전세가가 올라오지 않고 있음이 보였지만 매매가가 15% 정도 하락한 상황이고

전세가율은 곧 올라올것으로 보인다. 단지는 동간거리가 재건축은 어렵고 리모델링이 가능해보여 부동산

사장님을 통해 확인 결과 진행은 되고 있지만 10년은 걸릴것 같다는 것이 사장님의 의견이다.

지금 함께 고려하고 있는 다른 구들은 앞으로 확실히 좋아질것이 보였다.

하지만 송파구는 현재 좋은 입지의 지역이지만 앞으로 다른 구들이 더 좋아질것 같은 느낌적인 느낌

2. 매물임장 후 보완할 점

매물을 보면서 각각의 매물에 대한 특징들을 잘 보고 남기지 못했습니다.

누수나 상태에 대한 부분은 꼼곰히 봤지만 뭔가 크게 기억에 남기지 못했던것 같습니다.

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

1. 거주분리로 서울 1급지 ~ 2급지 1호기를 3월안 까지 하려고 계획
2. 3개월 이내 내가 투자 가능한 물건 전수 조사
3. 최종 협상 단계에서 5000만원 이상 깎아보기
4. 전세 세팅까지 마무리
5. 월부닷컴 - 내집마련 후기 작성하기