[지방투자기초반 23기 22조 바다] 3강 후기

  지투기 3강의 C지역은 제가 살고 있는 지역과 가까워 연수를 듣는데 임장가기 편하겠다는 생각이 들면서

마음이 편안했습니다.

지투기 3강 후기를 적어보겠습니다.

C지역의 특징은

1. 일자리 양은 많으나 일자리 질은 좋지 않다.

단 외부지역(인근 지역 B지역으로 일자리로 가는 인구가 많다. 인근 지역에서 돈을 벌어오는 구조이다.

적용점

C지역 사람들이 일자리로 가는 사람들이 많이 사는 구를 알아야 한다. 베드타운은 3개 지역이다.

3개 지역은 ***, **, *** 이다.

2. 아파트 가격이 좋은 지역은

학원가 + 좋은 학교 + 택지의 교집합

적용점

단지별 배정되는 중학교, 학원가 도보이용권 잘 보자.

배정중학교, 학원가 접근성 잘 보고 투자하자.

3. C 지역은 지하철 중요하지만 역세권이 전부는 아니다. 브랜드, 초품아 이런 등등을 보고 투자하자.

적용점

C지역은 자가용 비율이 높으며 지하철이 수도권만큼 막강한 힘은 아므로 단지별로 쪼개어 생각하여 도로교통 접근성을 잘 보자.

특히 C지역 사람들이 ***대로를 선호하는 것에 중점을 두자. 즉 역세권에 ***대로가 있으면 베리 굿!!

4. 호재는 의미있는 것들만 체크하자!!

호재라고 모두 아파트 가격에 영향을 주는 것을 아니다.

적용점

내가 투자하는 아파트에 관련있는 것인가? 3년 이내 의미있는 것인가, 교통호재가 있는 것인가 등 의미 있는 것만 신경쓰자.

5. 공급을 보면 C지역은 지금까지 역대 급 공급이 있었지만 앞으로 공급이 줄어드는 추세이다.

적용점

앞으로 전세 물량이 줄어들 가능성 있으므로 미리 준비를 해 놓자. 기회가 왔을 때 잡기 위해서 미리미리 공부해 놓자.

6. 생활권별 특징을 잘 알고 투자하자.

C지역 사람들이 선호하는 S구는 전고점 많이 내려가 고 엄청 싸지만 전세가격이 싸서 투자금이 많이 들 어간다.

J구 이 도시의 노른자이다. 면적은 좁으나 1,2,3호선 지하철 다 지나간다. J구 반** ***가 핫플레이 스, 편의시설 많다.

적용점

구축의 범위는 S구와 J구에 한하여 한다. 다른 지역은 신축 또는 준신축.

7. ***만 보고 투자를 하면 저가치 단지 투자할 확률이 높다. 과거의 흐름을 잘 보라. 치고 올라가는 것을 그래프를 보면 된다. 가치가 없는 것은 가격을 치고 가는 힘이 없다. 전세가 변화도 마찬가지이다. 치고 올라가는 힘이 있어야 한다. 저가치 단지는 수요가 없기 때문에 가격 상승의 힘이 없다. 저가치일수록 매매 전세가 붙어 있을 수 있다.

적용점

매임을 하거나 시세를 볼 때 투자금을 먼저 보는 것이 습관처럼 되어 있다. 적은 돈으로 투자하려니 저절로 그렇게 되는 것 같다.

저가치일수록 매매 전세가 붙어 있을 수 있다.

과거 흐름을 잘 보아야겠다.

8. **마크 트래킹을 하라.

구마다의 대장아파트 트래킹을 하라.

2등 **마크 아파트를 트래킹 하라

어느 지역이 싸다는 것을 확실히 알 수 있다.

대장아파트는 빨리 회복을 할 수 있지만 ** 아파트

트래킹을 하면 감을 잡을 수 있다.

적용점

정말 좋은 투자전략이다. 1,2등 **마크 아파트의 시세 트래킹을 하여 그 지역의 시세를 알아야겠다. 이것을 어렵지 않으면서도 비교적 정확한 그 지역의 시세를 알아보는 방법이라 좋다.

  투자기회는 언제 올지 모릅니다. 

내가 알고 있는 지역을 시세트레킹하면서 호시탐탐 기회를 노려야 합니다.

절대적으로 싼 시장이더라도 전략이 있어야 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있습니다.

돈을 버는 것도 중요하지만 돈을 잃지 않아야 한다.

지금 지역 아파트 값이 너무 싸다고. 특히 C지역이 엄청 싸다고 강사님이 계속 강조하셨습니다.

열심히 공부하여 좋은 기회를 잡고 싶습니다.