1호기 완성은 전세빼기, 전세빼기의 완성은 인테리어, 고로 1호기 완성은 인테리어~~~

      1호기  완성은 전세빼기, 전세빼기의 완성은 인테리어, 고로 1호기 완성은 인테리어~~~

  코코드림님의 강의는 인테리어에 관한 강의가 있어 좋았습니다.

우리가 매수하면 전세까지 빼야 1호기 또는 2호기 ..의 완성이 되기 때문입니다. 특히 부분별 인테리어 비용은 투자자인 우리들에게 정말 필요한 정보입니다.

매수할 때 이 금액을 알면 매도인과 협상할 때도 유용할 것이므로 아주 귀기울여 들었습니다.

이 강의에서 적용할 점은 다음과 같습니다.

1. 아파트를 볼 때 투자자의 시선으로 보자.

 내가 좋아하는 것이 아니라 매수인, 이 곳에 사는 사람들이 선호하는 것을 생각하라. 나한테 익숙한 것이 아닌 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 집을 매수해야 자산으로 돌아온다.

2. 비교평가 하는 것을 확실하게 배웠다. 

 비교평가는 항상 어려웠는데 수평적 비교평가, 수직적 비교 평가를 통하여 

확실하게 알게 되었다.

3. 비교평가를 할 때 수도권이라면 강남에 가까운 곳이 좋다는 것을 기억하라.

4. 씨앗을 심자. 하락장에 저평가 되어 있는 아파트를 매수하자.

 당장은 이익은 나지 않지만 저평가된 것을 매수하였다면 상승장을 맞이하여 

 나에게 이익을 가져다 줄 것이다.

5. 생활권내 선호도가 떨어지는 단지를 사도 된다. 사실 선호도가 떨어지는 것을 외면하는 경우가 있는데 그 단지가 확실히 저평가 되어 있다면 상승장에서 늦게 오르지만 가격은 오른다.

6. 매수할 때 협상력을 기를 수 있는 방법에는 매도사유, 매도자 상황, 내가 매도자에게 줄 수 있는 것 등을 따져서 가격협상을 한다.

정확한 정보를 많이 알고 있으면 협상에 유리하다.

7. 매도자의 사유 중에는 돈, 날짜이다. 분양 받아가는 집, 세금 문제로 급한 경우 등의 경우를 잘 살펴서 협상을 한다. 

8. 수리비용을 외워서 매물임장을 할 때 이 금액을 기억하여 매물임장을 한다 면 학습에 도움이 많이 될 것 같다. 이번에 임장 간 집의 화장실 문의 필 름이 떨어진 집이 있었는데 이 금액이 얼마다 라는 것을 기억하면서 임장 하면 의미가 있다. 

코코드림 님의 수리 전 집과 수리한 후의 집, 각종 수리 종류 등 재미있고 꼭 필요한 내용입니다. 꼼꼼하게 적어놓고 익혀 놓았다가 전세 뺄 때 활용해야겠습니다.

강사님 좋은 강의 감사합니다.