[지투기 23기 5롯이 집중해서 1 한번 크게 내조_해피바이러스.kim 3주차 강의후기]

안녕하십니까? 

긍정적인 사고를 가지고 살고 있으며 부정의 에너지보다는 긍정 에너지를 좋아하고 해피한 삶을 지향하며 기버의 삶을 살아가고자 매달매달 성장하는 월부 꿈나무 이자 월브의 공식 엔돌핀이 되고 싶은 해피바이러스.KIM 입니다.

저번달 신투기때 부천원미구를 앞마당을 만들고 열정적인 조를 만나 11명 모두 참석도 조모임도 많아지고 분임때도 참석도 많고 과제제출도 많았던 조를 만나 정말 열정적으로 임했던 한달을 지내고  운좋게 신투기때 강사와의 만남을 뽑히고 처음으로 내가 잘하고 있구나를 느끼고 동기부여를 많이 받은 한달이었습니다.

그다음 강의로 열중을 선택하고 결제를 했는데 현장을 좋아하는 해피바이러스.kim은 앞마당을 만들고 싶고 임장을 가고 싶어 나도 모르게 강의시작 1주일전인가 지방투자 기초반을 신청하고 나도 모르게 열중반을 취소하고 있는 저의 모습을 보게 되었습니다.(실준때 받았던 최고의기버 쿠폰 3개월동안 쓰라고 확인되서 20만원 쿠폰을 쓰구 강의를 결제하는데 너무 뿌듯했던 먼가 잘하고 있구나를 또한번 느꼈던  결제의 시간.)

열중반도 좋은 강의라고 조원분들이 많이 말씀해 주시니 꼬옥 열중반을 듣도록 하겠습니다.  

정말 많은 에너지와 좋은 영향력 이번조에서도 주도록 하자. 

그리고 강의듣고 과제도 무조건 완수하자라는 생각으로 시작했던 지투기  

그러나 제 임보에 조금더 퀄리티를 높이고 싶었구.  8월달 광주 남구 9월달 서투기 동대문구 10월 신투기 부천시 원미구 11월달 부산 동래구 매달매달 임장가고 임보쓰고 강의완강 과제완수 하는게 익숙해지고는 있었는데 하루쉬면서 이렇게 이어갔던게 체력적으로 붙임이 있었던것은 맞습니다. 제 에너지를 100%가 아닌 80%밖에 내비치치 못한거 같아 지투기 마지막 강의를 듣고 반성합니다.

지투기 3주차 강의를 2024년 11월 26일부터 저녁 6시44분 시작해서 2024년 11월27일  저녁 10시42분 완강하는 나의 모습을 보면서 그래도 월부 생화리 1순위를 지키고 있구나. 저희조 강동산 조장님이 저희 조톡방에 해주시는 말씀처럼  무조건 해내는 사람이다라는 생각으로 임하고 있구나를  느낄수 있었던거 같습니다. 

솔직하게  놀이터에 하루만에 완강하시는분들 강의 업로도 되시고 2일도 안되서 완강하시는분들 

빨리 완강하고 싶다라는  생각도 들면서 톡을 보고 쫒기기도 했구   자극받으면서 꾸역꾸역 강의 완강을 한것도 있지만 해낼수 있음에 감사합니다.

식빵파파님 닉네임을  듣고 남자분이라고 생각하고 3주차 대구 지역분석 강의를 시작하는데 먼가 어여쁘시고 가녀린 여성 강사님이 나오셔서 띠용 하면서 놀랐다는 그러나 정말 목소리는 까랑까랑 하셔서 대반전 이었다는 식빵파파님  좋은 가르침 주셔서 감사합니다.

지역분석에서 공급파트의 장인이시자 공급파트 마스터 공급파트만 30장도 써보셨다는 식빵파파님 말씀처럼 지역분석에서 공급파트 부분을 듣는데 정말 여기까지 생각하시고 적용 해보셔서 너무 놀랐습니다. 다음달 임보에 식빵파파님 지역분석 하시는데로 따라서 해보고 싶은 부분이 너무 많아서 좋았습니다.

대구 동구는 전세매물이 6,238  -→ 28개로 줄어 들고 있어서 기회를 줄수 있는곳을 바뀌고 있음을 알려주셨구.

3주차 강의의 명언 아무리 좋은 투자 기회도 내가 모르면 기회를 보지 못합니다.

지역분석 강의는 내가 가볼지역을 미리 강사님이 알려주시고 강사님 경험 레버리지 하신다는 마음으로 임하셨으면 한다. 가보지 않은 지역이라서 100%이해 할수  없지만 그래도 집중하고 몰입하다보면 지역이 보이고 이해가 될꺼이라는 말씀  

-  해피바이러스.kim이 적용해야 할점 -

그 지역을 이해할려면 뜸뜸이 꾸준하게 지도를 보고 그지역 지역개요(나무위키) 그리고 시세를 보면서   그 지역과 친해질려고 노력하고 있는데 그러면 조금 익숙해짐을 느낄수 있었던 같습니다. 

대구는  경북 최대도시이자 사과,섬유가 유명 했지만 현재는 행정,금융,상업 중심 동대구역 주변이 신세계가 들어오면서 소비가 많음(명품관 에르메스 명품이 있는 도시)

대구는 다 산으로 이루어져 있구  분지이다 보니 산이 높다보니 지역적으로 바람이 많이 불지 않아 대프리카는 이야기가 나올만큼 많이 덥다라는 것을 알수 있었다.(분지. 산이며 더이상 확장할곳이 없다.)

그래서 구도심 --→ 재개발,재건축  분지 빈땅이 없다. 

대구는 경북 1위이기 때문에 인구를 뺏으려고 하고 뺃기지는 않는도시 

지방광역시 인구수 TOP2 인천을 포함하면 TOP3인구 경북 주변 인구 수요를 끌어오는 도시 

서쪽 생활권: 달서구,달성군

달서구 53만 #대구의 목동  : 대구의 목동:산업단지+택지(달서구)+학군 대구 달서구+ 목동 중심지에서 멀다

성서산업단지 일자리+환경+학군 기존에 생활권 2순위였으나 중구에 밀린 달서구 

달성군 26만  #여기도 대구맞아? :신축 택지(외곽 가성비)로 살수 있음(뜨문뜨문) 외곽 +신축+가성비 

서남생활권:  서구 .남구

서구 16만 # 아파트 맞아

남구 14만 #나원래 부촌이었어 그리고 쇠퇴이구 수성구에 인구 뺏김 예전 미군부대 (과거의 부촌)

중심생활권:  수성구,중구

수성구 41만 # 대구의대치 #대구의원탑학군  : 부자동네 학군지 대구의 찐학군지 경신중, 대륜중 대구의 강남 대치 (학군+일자리+환경+명문고+학원가+부자)

중구 8만 #대구의노른자 : 금융 행정상권 주심 신축 큰건물-,오피스, 환경 변화 하는곳 신축이 들어서고 청라언덕역으로 인해 생활권 2순위로 바뀐 중구

동북생활권: 동구,북구

동구 34만 #핵심은 동대구역 : 신축의 대거입주 새아파트가 많아지구 동대구역 그리고 신세계백화점이 있는곳

북구 43만 #북구라고 다 북구는 아니야 금호강을 건너지 말라  : 오페라 하우스 대구 중심지 중구와 가까운곳 그리고 오페라 하우스가 유명한곳

대구의 일자리는 양적인 일자리수 지방 3위 일자리 규모 적지 않은 규모 +질은 좋지 않다.

질적인 일자리 : 대규모 일자리 5개광역시중 4위 대구 =광주

대구 일자리는 위상만 봐서는 안된다 경북 블랙홀 위상을 가진 대구

제조업 달서구>달성군>북구

금융보험+정보과학 수성구> 중구

서쪽: 산업 단지 일자리

중심: 고소득 일자리 

달서구,수성구,중구  직주근접 역할

대구 투자할려면  학군+환경+교통+공급을 봐야하겠지만  대구 사람들은 공부에 관심이 많구 전국적인 수준--→ 투자 관점에서 학군지가 가장 중요한게 아닌가라는 생각이 든다. 

특히  학원가 +좋은학교 배정+ 택지  3가지 모두 충족 단지는 학군지의 힘이 가격으로 나타난다는 것을 알아야 한다. 

식빵파파님의 강의를 듣고 전체적으로 복기를 해보면서 나에게 적용해야 할점을 다시 생각하면서 정리  해보았다.

해피바이러스.kim 적용해야 할점 3가지 

1.키워드를 가지고 정리해보기 

(예) 대구 광역시 구를 정리하시는것을 보니 기억하기 쉽기 키워드를 잡고 그 지역의 대구의 특징 각구의 특징 각동의 특징을 기억 해두면 좋겠다는것을  느낄수 있었으면 너무 인상적 이었다.

2.꼬옥 다시 한번 총정리 해보기 

지역분석을 해가시면서  한파트 끝날때 마다 다시 한번 더 들어가시면서 정리 했더부분을 전체적인 정리로 한번 더 들어가시는것을 보면서 앞에 했던 내용을 복기하면서 전체정리 한판으로 하시는거 보면서 그것도 적용해보자고 생각할수 있었다. 

3.궁금점을 가져보자.

그냥 임보 한파트 작성을 할때마다 그냥 키워드를 잡고 내용 정리하는게 아닌 수성구 학군+택지+학원가+부자동네라고 하면 학군은 어디어디 쪽에 몰려있구 어떤 학원가를 가지고 있으며 어떻게 해서 수성구를 좋아하고 부자들이 사는지 그렇게 연결연결 시켜 수성구의 어디를 좋아하는지 어떤 아파트를 선호 할것인가를  생각하다보면  좋은  투자자로 성장해 있지 않을까? 생각해본다.

결국 상상력, 궁금증 의문점을 많이 가지고 질문을 많이 하는친구들이 많이 성공하는걸로 이제까지 인생을 살아오면서 많이 느끼고 살아가고 있는 해피도 꼬옥 이번달 지투기를 통해 식빵파파님 임보 쓰는것에서 한가지만 적용해서 꼬옥 좋은 투자자로 성공 하고 싶다. 

식빵파파님 강의듣고 난후 c투자전략에서 임보쓰면서 나에게 적용해야 할점

1.랜드마크 아파트를 넣어서 추세파악.

-왜냐?랜드마크 가격이 가장 빨리오기도 하며사람들이 보통 가장 좋아하는 아파트이면서 가격이 변화가 가장 빨리 오기 때문이 아닐까 싶다.

-혹시 그사이에 순위에 새로 들어온 아파트는 없을까도 파악하면 좋다.

2.생활권별 연식별 시세트래킹

식팡파파님  비교평가를 연식으로 하시는데 쏙쏙 눈에 들어와서 너무 좋았습니다.

 1생활권 2생활권 3생활권 4생활권에서 연식으로 1대장2대장3대장4대장으로 나누어서 거기에서 비교평가 하는것도 눈에들어오구 괜찮구나를 느꼈습니다.

꼬옥 적용 해보겠습니다

3.저평가.저가치 물건중 저평가 물건을 골라내서 전수조사.

앞전 신투기때도 훈티티 조장님이 말씀 해주신 시세트래킹과 전수조사는 꼬옥 꾸준하게 해보셨음 한다라는 말씀이 생각난다

그 지역에 투자를 할꺼라면 연식별 생활권 시세트래킹후 그지역 모든단지의 시세를 한번 다 따서 전수조사를 한다음 투자금에 맞게 가치가 있구 저환수원리에 맞는 단지를 뽑아서 투자를 고려해봤음 좋겠다.

4.투자결론 비교평가를 통해 1등뽑기

투자를 하기로 마음 먹었으면 일단 앞마당만들고 있는 지역 비교평가를 위한 1등 뽑기 했더라면 그다음은 앞마당 1등뽑기 매물들을 뽑아  내 전체 앞마당 1순위를 앞마당이 4개다 4개의 아파트를 추려서 비교 평가를 해보고 투자 결싱을 해보도록 하자.

여기서 한번더 정리 해보기

1.일단 월부 방식데로  임보.임장.강의을 통해

이물건이 가치가 있는지를 먼저 파악해보기

2. 저환수원리 (저평가.환금성.수익율(200%이상)원금보존(전세가가 오른 단지인지) 리스크

내투자금과 잔금을칠수 있는 매매가의 단지인지를 파악해본다.

3. 저 1번2번에 맞는 단지라고 생각하면 연식별 시세트레킹과 전수조사를 통해 투자 결론을 내보도록 한다.

지투기 3강까지 듣고 잘한점과 잘못한점 생각해보기

☆잘한점☆

1.매달 한단계 한단계 성장하고 있다는점

2. 나 자신에게 의심 하지 않는다는점

3.몸은 힘들지만 포기 하지 않는다는점

☆잘못한점☆

1.컨디션 조절에 실패한점

2.저번달 보다 집중을 100%하지 못한점

3.시간을 한번에 몰아 쓴점

4.나 자신을 너무 다그치려고 하고 뒤를보지 않고 앞만 보구 한점 

저번달 신투기때 강사와의 만남에 운좋게 뽑혀 서울에 다녀오고 동기부여를 받고 집중해야했는데 더 잘하고 싶은 마음이 커서 임보 퀄리티를 높여보고자 2일동안 5시간밖에 수면을 안했더니 몸살이 나서 2일을 오히려 까먹는 경험을 하면서 한번에 몰아서 하는것보다는 꾸준하게 좋은거지 시간을 너무 끌어서도 안되겠다라는 생각을 하게되었습니다.

꾸준하게 강의를 듣고 난후 1호기 데드라인을 24년 12월 25년 6월까지 반드시 투자한다 반드시 해내겠다고 잡았는데 25년 6월 투자할려면 꾸준하게 열심히 해야겠다 

꼬옥 씨앗을심고  열매를 거두도록 결과물을 내도록 하겠습니다. 3강을 잘 가르쳐 주신 식빵파파님 너무 감사드리고 고맙습니다. 꼬옥 해내는 사람이 되겠습니다. 할수있다! 할수있다! 할수있다! 해피바이러스.kim

꼬옥 북극성을 향해 나아 가도록 하겠습니다. 

식빵파파님 다시 한번 좋은 가르침 감사합니다.

                                                                                        -2024년 11월 29일 새벽 4시 27분-