[열반스쿨 중급반 41기 6각형 인간답게 8권 완독하조 앞마당부자] 강사와의 만남 후기(24.11.27)

안녕하세요 꾸준히 앞마당을 늘려가는 앞마당부자입니다!

첫눈이 온 오늘, 강사와의 만남에 선정되어

월부에 다녀왔습니다 >_<

오늘 저희를 위해 소중한 시간을 내주신 튜터분들은..!!

두구두구두구…

게리롱님, 라즈베리님, 잔쟈니님, 줴러미님이었습니다

❤❤❤❤❤

강사와의 만남 필수 준비물

사인 받을 A4용지, 노트북, 충전기
(+핸드폰 보조배터리(선택))

책상에 충전기 꽂을 코드 있으니 걱정 마시고 챙겨가시면 됩니다!

저는 A4용지만 챙겨갔지만

사인 받으실 책이나 비전보드 가져오시는 분들도 있으시더라구요~

그리고 오늘 같은 방으로 배정된

@사십살앤님 @셰르파2님 @솔티카라멜님
@숲과 나무님 @스뎅님 @엄꾼님

반가웠어요!!
(+@눈꽃7님 반갑게 인사해주셔서 정말 감사했습니다>_<
@스뎅님 지투기 때 뵙고 이번에도 뵙게 되어 넘넘 반가웠습니당)

첫 번째 타임에서는 잔쟈니 튜터님께서 들어오셨습니다

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

돌아가면서 질문 1개씩 했는데

정해진 시간이 지났음에도 모두 답변해주신 잔쟈니 튜터님

감사합니다 >_<

1. 매임, 시세트래킹

식빵파파님께서 비교평가 후 매임할 단지를 고르라고 하셨는데,

매임을 3~5개 단지만 해도 괜찮은지에 대한 질문이었습니다.

비교평가 후 매임할 단지를 고르라는 것은

우선순위를 잡으라는 의미이고,

결국은 많은 단지를 볼수록 지역에 대한 이해도가 커진다

비교평가로 저평가된 단지를 매임하는 것도 좋지만

비싸더라도 사람들이 좋아하는 단지를 가보는 것도 좋다

시세트래킹은 실제 매임했던 단지 또는

그 생활권을 대표하는 단지를 대상으로 하는 게 좋다

시세트래킹 양식은 중요하지 않으니,

“지켜보는 것”에 의미를 두고 내가 편한 양식을 골라서

시세트래킹 하면 된다

라고 말씀해주셨습니다^^

2. 지방 VS 수도권

돈을 더 모아서 비싸고 좋은 걸 투자해야 하는지에 대한 고민이었는데요.

투자에는 정답이 없다! 고 한마디로 정리해주셨습니다.

결과를 최선으로 만드는 행동이 있을 뿐이다.

결국은 실력 문제다.

투자는 실력을 돈으로 바꾸는 행위이다.

어떤 선택이든 다 맞다고 믿고,

내 결정을 최선으로 만드는 선택을 하세요.

라고 딱! 말씀해주셨습니다.

크으~ 역시 튜터님…!!

3. 매도

하락장에 갈아타기를 위한 매도가 잘 안 되는 상황이라면

일단 가격을 싸게 내놔야 하고

최대한 많은 부동산에 뿌려야 한다고 말씀해주셨습니다.

그리고 더 중요한 건!!

갈아탈 단지 리스트가 최소 5개는 있어야

가격을 싸게 내놓을 용기가 난다고 하셨습니다.

구체적인 대안이 있어야만 어느 정도 싸게 내놓고,

그만큼 매수 시에 가격 협상 하면 된다는 꿀팁!!

옳고 그름의 문제가 아닌, 결정의 문제예요.
그리고 그 결정에 대한 결과는 내 선택으로 인한 것입니다.

어떤 선택을 하든 최선의 결과를 위한 선택을 해야 한다!!

앞의 내용과도 연결되는 내용이었습니다 >_<

4. 누수 등 하자 체크 요령

가계약금 쏘기 전 체크하는 게 BEST지만,

만약 체크를 놓쳤다면

계약금 쏘기 전에는 반드시 체크해야 한다!

누수 여부는 매임 후 아랫집에 여쭤보는 것이

제일 확실한 방법이라고 합니다.

관리사무소에도 물어보면 좋구요!

그리고 세입자 분에게도 불편한 점이 없는지

직접 물어보는 게 가장 좋은 하자 체크 방법이라고 하네요^^

5. 다주택자 세금 문제

이외에도 시스템 투자로 다주택자를 생각하고 있다면 

취득세 내는 것은 받아들여야 하고,

그만큼 싼 물건을 사야 한다고 말씀해주셨습니다.

그리고 공동명의에 관해서는 여러 경우의 수를 말씀해주시면서

세금은 개별 상황에 따라 다르기 때문에

세무사님과 상담하는 게 좋다고 조언해주셨습니다.

네이버 엑스퍼트도 괜찮은 것 같다고 해주셨어요!!

*개인적인 내용이 담긴 질문들은 생략했습니다^^

잠시 쉬는 시간을 가진 후

두 번째 타임에서는 라즈베리 튜터님께서 들어오셨습니다

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

저번 지투기 강사와의 만남 때도 뵈었고

특강으로도 (온라인이지만) 뵀었다보니

내적 친밀감 덕에 긴장도 좀 풀리고 재밌었습니다 ㅋㅋ

1. 상승장 이후 신축 가치 판단

전고점이 있다고 하기 어려운.. 신축들이 많죠..

전고점 대비 하락률로 싼지 비싼지 판단하면 쉽고 편하지만,

언제까지 그렇게 하실 거예요..?

(뜨끔)

가치 판단은 비교평가를 통해 해야 한다는 것!

비슷한 3개 (이상의) 지역에서

비슷한 선호도를 가진 생활권에서,

비슷한 선호도를 가진 단지 비교해보기.

결국은 앞마당이 많아야 비슷한 가치를 지닌 단지들을 비교하여

가치를 판단할 수 있다는 사실….

그리고 전고점 대비 하락률에 연연해하지 말고

그 단지의 진짜 가치를 볼 줄 아는 투자자가 되어야 한다고

조언해주셨습니다.

2. 투자금 범위에 따른 앞마당 후보

3.5억 이상 : 3급지 이상

2.5~3억 : 4급지

1.5~2억 : 5급지보다는 경기도

1억 전후 : 경기도, 지방(광역시)

1억 이하 : 울산, 중소도시

내가 이미 앞마당도 있고 투자금도 있다면

투자 시기를 앞당기세요.

지금 정말 투자하기 좋은 시기입니다

투자금 범위에 맞게 대략적으로

어디를 가는 게 좋은지 말씀해주시면서

지금 꼭 투자해야 한다고 강조하셨던 라즈베리 튜터님.

꼭 1호기!! 해내겠습니다!! 진짜로요ㅠㅠ

3. 월부 동료 만들기

초창기 동료들은 거의 사라질 수밖에 없다.

인연이 흘러가는 걸 아쉬워 하지 마세요.

지금 내가 마주하고 있는 사람들,

내 곁에 있는 동료&튜터님들이 더 소중해요.

지금 만나는 사람들에게 최선을 다하세요.

지금 저와 함께 하는 동료분들

톡방에서 서로 응원하는 소중한 동료분들!!!

제가 잘 하겠습니다!!

앞으로도 저의 영원한 동료가 되어줘요…!!

4. 시세트래킹을 놓치고 시간 분배가 안 됨

왜 계속 안되지?가 반복된다면,

변화가 필요할 때!

몰아서 하지 말고, 쪼개서 하세요.

매일 5분씩 시세트래킹 해보세요.

투자는 매일 쌓는 것입니다.

호갱노노 알림 설정을 활용해서

랜드마크로 천장 가격을 파악하고,

선호도 상, 중, 하 단지로

선호도별 가격 밴드도 파악할 수 있도록 세팅하기

앞마당 1개 별 10개 정도 단지가 적절하다.

(저도 시세트래킹을 계속 놓치고 있어서 공감되는 질문이었습니다.)

각 잡고 하려니 안 되는 겁니다.
일상적으로 하세요!!

루틴이 중요합니다.

완벽주의를 추구하지 말고,

100점짜리가 아닌 80점짜리로 해보기!

그리고 <더 시스템>이라는 책도 추천해주셨습니다 :)

그리고 투자에서 제일 중요한 건

우선순위 설정이라는 사실을 다시 일깨워주시면서

독강임투를 강조하셨습니다.

우리가 하려는 건 다 중요한데,

뭐가 더 중요한가를 늘 생각해야 한다고 말씀해주셨습니다.

5. 매임 시 부사님과의 소통의 어려움

잘 하는 사람 따라다니며 배우기!

그리고 그냥 모른다고 하고 부사님께 물어보기!

부사님이랑 심리전 하지 말고 ㅋㅋ

모른다고 말하고 부사님의 말씀을 듣는 게

다 힌트가 될 수 있다는 것이 포인트였습니다

(feat.바보베리 ㅋㅋㅋ 이렇게 말씀하시니

뭔가 귀여웠습니다..ㅎㅎㅎ

매임할 때는 바보앞부가 되겠습니다!!

사장님 알려주세요~^0^)

그리고 매임할 때는 이상형 월드컵처럼

1번과 2번을 비교해서 더 나은 것만 남기고

별로인 건 쿨하게 잊어버려도 된다고 해주셨습니다.

본 매물 모두를 기억하고 기록하는 것도 좋지만

그 부담감 때문에 아예 매물 정리를 안 하는 것보다는

1등만 기억하는 것도 좋은 방법일 수 있다는 것!

그리고 매임 경험도 쌓이면 잘 할 수 있다고 위로해주셨습니다ㅠ

할.수.있.다!!

마지막으로 튜터님 사인도 받았습니다!!

늦은 시간까지 저희를 위해 답변해주시고

사인도 해주신 튜터님 감사합니다!

열심히 해서 또 뵙겠습니다>_<

그리고 다들 좋은 질문 해주셔서

많은 배움 얻어갈 수 있었습니다!

비슷한 고민을 하는 것 같아 공감도 되고

위로도 되었던 것 같아요~

이번 기회로 많은 동료분들 직접 뵙고

인사도 나눌 수 있어 행복했습니다~

다음에 기회가 된다면

같은 수업, 같은 조에서 만나

함께 공부할 수 있길 바랄게요!

앞으로도 성장하는 투자자로 함께 해요💕