수강후기

열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2븐하게 독서하고 3십억 이루조_달콤생]

  • 24.11.28

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

 

2븐하게 3십억을 이루는 달콤생 입니다 =)

 

열중 마지막 4주차는 곧 10년차 투자자가 되시는 

주우이님께서 진행해 주셨는데요.

올해 초 열중 때와는 또 다른 감동이 있었습니다.

긴 시간.. 그간의 투자 노하우 꽉꽉 담아주신 

주우이님 정말 감사랑 합니다

 


 

1부 투자 전략 & 나에게 맞는 투자처 고르기

 

서울.수도권.지방 전체를 조망해 주시면서 

투자 전략을 알려주신 1부 내용은

앞으로 투자 생활 중 계속 반복해서 보아야 겠다는 

생각이 들었습니다.

 

  • 지방과 수도권은 사이클이 다르다는 건 알고 있었지만 상승장의 온기가 늦게 퍼지는 지역일수록 공급 시기가 달라져 사이클(=상승 주기)에 영향을 준다는 내용에서 왜 수도권과 지방의 사이클 주기가 다른지 이해 할 수 있었습니다.

 

  • 전세가 매매가가 함께 반등하는 단지 vs 전세가는 반등하지만 매매가는 반등하지 않는 단지의 예시를 통해 기다려 주는 아파트를 선별해 놓는 것이 중요하구나. 생각했습니다. 특히 저처럼 지방에서 소액투자를 통해 투자금을 불려 수도권 투자를 목표로 하는 상황에서는 서울.수도권 앞마당을 만들 때 반드시 선별해 놓고, 기회가 왔을 때 빠르게 의사결정 할 수 있도록 해야 겠다고 생각했습니다.

 

  • 수도권 투자 지역 or 지방 투자 지역 찾는 법

     입지, 전세가율, 투자금 / 인구수, 전세가율, 공급 이렇게 3가지를 통해 수도권과 지방에서 어떤 부분을 중점으로 투자 가능 지역을 선정해야 하는지 배울 수 있었는데요.

    매달 앞마당에 전국 전세가율 (부동산 지인 참고) 넣어야 겠다고 생각했고, 지방 앞마당에서 공급 파트 신경써서 작성해야 겠습니다.

 

  • 투자 물건 찾는 법

    절대적 저평가 속에서 상대적 저평가를 찾는 것 이라는 부분에서 탁! 하고 이마를 쳤습니다. 두가지 저평가를 이분법 적으로만 생가했지 하나의 과정에 모두 필요한 것이라고 생각하지 않았다는 것을 깨달을 수 있는 부분이었습니다. 

 

  • 5순위 시세표 ⭐⭐⭐BM 하기!!

    금액대별 가장 좋은 아파트를 만들어 놓으면 바로 바로 비교평가도 할 수 있고, 기회가 왔을 때 빠르게 포착 할 수 있는 방법!! 꼭 적용하여 A4용지 들고 다니겠습니다🤣

 

 

2부 구해줘 주우이! QnA

 

  • 잔금이 되지 않는 투자

    저의 질문이 채택되어 정말 감사했는데요💜 

    2호기를 앞두고 방법을 몰라 고민되고 갈피를 잡지 못했는데, 

    답변해 주신 내용대로 기준을 가지고 투자 물건 찾는다면

    두려움보다는 ‘할 수 있다는 마음’을 가질 수 있을 것 같습니다.

     

    주전세나 세낀 물건 투자시 정말 중요하다 말씀해 주셨던

    적정한 전세가인지 파악하기!! 면밀히 파악해서 투자하겠습니다!

 

  • 1등 뽑는 방법

    저평가 → 투자기준 → 전세가율

    투자금이 아니라 매매가를 통해 저평가 여부가 가장 먼저 판단되어야 한다는 것.

     

    비교평가는 객관적일 수 없다. 예를 들어 거주민의 생활수준이 비교평가의 기준이 될 수도 있으니

    비교 평가는 임장을 통해 주관적으로 판단 한다는 것 꼭 적용해 보겠습니다.

     

 

  • 좋은 것을 보라는 의미

    지금은 좋은 것을 싼 가격에 매수 할 수 있는 시기. 좋은 아파트에 투자했을 때 전세금 상승도 더 빠를 수 있고, 전세 상승분을 투자금으로 활용할 수도 있다.는 부분에서 차후에 서울.수도권 투자 전략을 미리 예상해 볼 수 있었고,

    ⭐주택수를 늘려야 할 때는 규제가 완화되고 전세가율이 높을 때. 라는 기준을 통해 다주택자 포지션에서 2채 또는 3채 이상 전략을 어떻게 가져가야 할지 선명하게 배울 수 있었습니다. 

 

  • 우선순위

    이 내용은 저희 조원분의 질문이었는데요. 열중 수강 시작 직전에 안타까운 일이 생기셔서 수강 초반부터 많은 고민과 혼란이 있으셨는데, 주우이님의 답변을 통해 앞으로 하셔야 하는 과정에 힘이 되셨기를 응원드립니다.❤

     

    반드시 해야 할 것이 무엇인지 (=80%의 문제를 해결 할 수 있는 20%를 찾고)

    그것을 우선순위로 두어야 한다는 말씀에서 고개가 절로 끄덕여 졌습니다.

    문제가 생겼을 때 모두 해결하고자 하지만, 그럴 수 없어 마음이 타들어 갈 때 오늘 가르쳐 주신 방법 꼭 적용해 빠르게 상황을 정리하고 편안한 일상을 되찾도록 하겠습니다.

 

  • 그 외에도 

    전세 만기시 시나리오 대응 방법, 

    은퇴 예비자를 위한 투자 전략,

    주우이님의 독서 루틴,

    슬럼프 극복 방법 등.. 

    투자 생활을 하며 모두 한번쯤은 고민이 되었을만한 

    전반적인 내용 다뤄 주셔서 감사합니다!!

     

     

    💜달콤생의 3개월 플랜💜

     

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    임장 보고서 1개

    독서 2권

    임장 최소 8회

    임장 보고서 1개

    독서 3권

     

    해내세요!!

    그리고 꼭 행복한 투자자로 성장하세요!


댓글


얌냠
24. 11. 28. 09:39

3개월 플랜 모두 이루실 수 있을거예요! 1호기를 넘어 2호기까지 조장님 파이팅파이팅!

나는돌멩이
24. 11. 29. 02:14

3개월 플랜 화이팅입니다!!