대연파크푸르지오 매물 임장 후기 [내마중 13기 22조 미뽀기찐]

대연파크푸르지오 매물 임장 후기 

저는 거주보유 분리를 통하여 투자를 위한 목적으로 매물임장을 보았고 후기를 작성합니다,

1. 매물 임장 후 느낀 점

현재 공실로 매물을 확인하는 과정은 수월하였습니다, 본 매물은  입주 당시 부터 전세입자들이 살아왔던 것으로 확인이 되었습니다, 매도인은 전세를 계속 주다가 세입자가 나가면서 대출을 내어 전세금을 빼준 상태이며 더 이상 관리가 힘들어 매도를 하기로 결정한 상황으로 매도 가가 점점 낮추고 있는 상황이였습니다, 아파트는 18년식으로 7년차지만 관리가 잘 된 상태였습니다, 일부 찢어진 벽지와 들뜬시트지를 중간중간 보수할 뿐 그이 외에 크게 보수를 하여야 하는 것은 없었습니다, 앞 베란다에 탄성 및 줄눈이 되어있지 않아서 앞 베란다 쪽 천장에 거무스런 자국이 있는데 누수여부는 확인하였을 때 환기적인 부분이라고 말씀하셨으며 추후 확인이 필요 할 것으로 보입니다, 또한 하이라이트가 주방에 설치가 되어 있었는데 끝이 약간 깨져있어서 이 부분은 보수가 필요할 것으로 보인다. 큰 하자는 유관으로 확인되지 않았습니다, 

25평으로 단차가 있는 단지 내에서 뒷동에 위치하고 학교가 멀어서 조금 고민을 되었으나 현재 전세매물이 없어서 전세는 3억 이하로 내면 즉시 빠질 것으로 예상이 된다고 하였습니다, 

사실 실거주와 투자에서 항상 제외되었던 단지였는데 직접 임장을 가고 매물을 보는 과정에서 긍정적인 면도 보게 되었다, 하지만 매물임장중에서 순서대로 보기는 하였으나 좀 더 자세히 볼 것을 체크하고 머리에 넣어서 갔다면 더 좋지 않았을까하는 아쉬움이 남는다. 

2. 매물임장 후 보완할 점

매도자의 상황을 물어본것까지는 좋았으나 어느정도까지 내고가 가능한지 그리고 누수의 가능성이 있는 부분을 사진을 찍어 놓지 않았다, 그래서 조금 더 확실하게 매도하고자 할때는 이런 부분을 정확하게 확인하는 과정이 필요할 것으로 보인다, 

그리고 매물임장을 더 많이 하면 아는 만큼 보일 것 같다는 생각이 들었다,

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

1개월 반~2개월에 1개씩 앞마당을 늘리고 거주보유 분리가 될 수 있게 단지를 찾는다. 현재 가지고 있는 재산에 맞는 단지리스트를 확인하고 매물을 찾을 것이다,

1년 안으로 1호기를 광역시 또는 중소도시에 한다,