부산 연제구 연산동 연산롯데캐슬골드포레 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 47조 미뽀기찐]

▶ 아파트명

연산롯데캐슬골드포레 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

2.교통

- 자차로 30분이내 출근 그러나 지하철 이용이 어려우면 버스는 정류장이 다이소 맞으편에 있어서 이용이 쉽다,

B등급 - 자차로 30분이내 출근

3.학군

양동여자중학교 87. 4% - B , 연제중학교 79.6% - C

4.환경

이마트가 있어서 B 등급

5.공급

▶ 과거시세

▶ 수익률분석

▶ 현장사진

주변에 유해시설이 없었으면 정문 맞은편에 연제도서관이 있어 아이들이 이용하기 편하였으며 초품아로 아파트뒤에 양동초등학교가 있었으며 아파트 안에 위로 올라 갈 수 있는 엘리베이터와 계단이 있었다,

상권은 이마트가 가까이 있었으며 이마트 근처로 상권이 잘 형성되어 있었다,

단지는 경사가 있으나 엘리베이터가 있어 큰 어려움은 없었다, 단지조경 및 관리는 잘 되어있었다. 또한 동간거리는 보통이였으며 거주민 분위기는 아이들이 많은 3~4인 가족 단위가 많이 있었다, 물놀이터가 있어 여름에 아이들이 좋아할 것으로 보인다,

그러나 중학교 학군에서 성취도 평가에서 낮았으며 초등저학년에 갈 수 있는 학원은 있었으나 그 수가 많이 있지 않았고 초등중학년 이상의 아이들은 사직동으로 차량을 이용하여 다녀야 했다.

그래서 인지 단지내에 초등저학년 이하의 친구들이나 특히 어린이집 유치원을 다니는 어린이 들이 많았고 고학년의 학생들을 보이지 않았다, 연산동은 학군의 한계가 있는 듯하였다,

그리고 교통에서 자자이용에서는 어려움이 없었으나 대중교통에서는 다이소 앞에 버스를 이용할 수 는 있었으나 물만골역이나 시청역을 이용함에 있어서는 도보로 15분은 걸어야 가능한 것으로 보였으며 현재 아파트의 가격으로 투자금이 35평기준 3.5억이상이 들었으며 이 투자금으로 해운대나 다른 지역을 알아보고 비교분석하려고 한다,