[내마중 똘돌이 내집 9하고 2사가죠 참성 ] 3주차 강의 후기

내마중 3주차 강의 총평

내마중 3주차 강의는 권유님께서 거주-보유분리와 갈아타기 하는 프로세스를 이야기 해주셨습니다. 내 집 마련을 하는 전략은 경험 많은 사람이 정립 해놓은 ‘프로세스’대로 진행하면 되기때문에 그대로 따라할수 있도록 왜 이런 프로세스를 거쳐야 하는지 상세하게 설명을 해주셨습니다. 그리고 이제는 그 프로세스대로 실행 하면 되겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

강의 내용 & 느낀점

강의 주제는 

1. 거주-보유, 투자, 갈아타기 프로세스

2. QnA

    

첫째, 거주-보유, 투자, 갈아타기 프로세스

매수 할때, 가계약 → 본계약 → 전세 계약 → 잔금 까지 단계별 상세한 프로세스에 대해서 설명을 해주셨습니다. 

그리고 내마중에서는 실거주 마련과 거주-보유 분리에 대해서만 설명을 해주시는 줄 알았는데, 투자와는 어떻게 다른지도 이야기 해주셨습니다. 

저는 거주-보유 전략을 하려고 하였는데, 출퇴근 가능한 미래 실거주가 가능한 단지보다는 전고가 더 높은 실거주 불가능한 단지를 매수 하면 어떨까 고민하고 있었습니다. 

그런 단지는 거주-보유에 해당 하는게 아닌 투자라는 것을 알게 되었습니다. 투자해서 수익률이 극대화 되는 단지를 찾아서 투자를 진행 하도록 하겠습니다. 

둘째, 질문에 대한 QnA

여러가지 QnA중에서 가장 울림이 있었던 내용은, 조건부 전세대출에 대한 내용 이었습니다. 

권유디 강사님께서는 아직 조건부전세대출이 완전히 막히지 않았다. 가능한 은행이있고 가능한 방법을 찾아서 하면 된다. 지레 겁먹고 투자를 못하면 안된다고 하셨어요.

대출상담사 에게 찾아 달라고 하면 다 방법을 찾아다 줍니다. 

저에게 울림이 있었던 이유는 “안되는 이유를 찾기 보다는 되는 방법을 찾는게 투자자다.”라는 생각을 하게 되어서 울림이 컸던것 같습니다.

정리

저에게 이번 강의는 ‘ 거인의 프로세스 레버리지’ 이였다고 생각합니다. 

이번 강의를 들으면서 매수, 매도, 전세 놓는 법의 세부 과정을 이해하였고, 지금 시장에서 어떻게 Action을 하면 되는지 알 수 있었습니다. 앞으로 6개월안에 저환수원리에 맞는 투자하기 위해 정말 사고 싶은 단지 가서 물건들을 보고 매수를 하겠습니다.

Action ITem (BM)

내마중 1주차, 투자 하고자 하는 구의 시세표 작성하기.

내마중 2주차, 구별 우선순위 정리하기, 내 예산에 맞는 생활권 정리.

내마중 3주차, 0호기 최저매도금액 정하고, 1등 물건 만들어서 매도.