지방투자기초반 2주차 강의후기 (23기 비니)

1. 인구는 곧 수요다

    -광역시 중 관심있는 구가 있다면 와이파이 전략으로 시 전체부터 살펴보고 세부적으로 들어가기

 2. 입지분석 시 광역시마다 주목해야하는 / 가중치를 둬야하는 요소가 조금씩 차이 있음. 보편적으로는

    - 인구 : 4인가족 생활권

    - 직장 : (일자리의 양) 인구수 대비 종사자수 비율 

                 (일자리의 질) 인구수 대비 500인 이상 사업체 비율

                 (핵심 일자리) 전국 산업체별 사업체수, 종사자수 확인

   - 학군 : 다른 구에서 넘어올 만큼 우수한가

   - 환경 : 핵심상권, 쾌적한 거주환경 어디

   - 공급 : 지역 내 & 지역 인근까지 넓혀서 보기

   - 교통 : 주요 일자리까지 얼마나 걸림? 역세권 의미 있나

3. 재개발재건축 이슈 있을 때 관리처분인가 - 착공 및 분양 - 준공 까지 짧으면 6년 !!

     이슈가 있으면 어느 단계인지 보기

4. 가격이 싼건지 의심될 때.. 

   - 다른 광역시 평당가 랜드마크 가격비교

   - 구별 랜드마크 가격 확인

   - 생활권별 비교

5. 입지가 좋은건지 어떻게 판단하지 ..

  - 구축이 인접한 곳에 위치한 신축보다 비싸면 입지 좋은거임