[지방투자기초반 23기 6대광역시 분석해서 투자물건 9할조 수빈2] 3강 강의후기

#너무 하다 싶을정도로 싼 지방시장에서, 전세가격을 면밀하게 살피며 기회를 잡자.

기다리고 기다리던 식빵파파님의 A지역 강의!  너무 재밌어서 시간 가는 줄 모르고 들었습니다!🤩

역시 아는 지역이 나와서 그런지 더 흥미로웠어요~

광역시는 구가 여러개라 한달동안 임장을 하더라도 코끼리의 다리 하나만 만진다는 느낌인데, 강의를 통해 전체 구를 파악할 수 있어서 정말 값진 시간이었습니다. 레버리지 끝판왕!

초보투자자인 만큼 서울수도권은 엄두가 안나고, 서울수도권으로 진입하기 위한 가장 힘있는 지역이 A지역이라는 생각이 들었습니다. 주변 지역에서 인구 뺏어갈만한 도시가 없고, 오히려 A지역으로 들어오려고 한다는 점에서 지방이지만 인구수요 측면에서 안도감이 드는 도시라 느껴졌기 때문입니다.

이번 강의에서 새로 깨달은 것 중에 하나가 인구에 대한 편견이었습니다.

이전까지는 인구수가 적거나, 가족세대비율이 낮고 노인인구가 많은 구는 투자하면 안되는 지역이라고 생각했었는데 사람들이 좋아하는 곳이라도 땅이 적으면 인구수가 적을 수 있고, 노인이 많은 지역이라고 해도 그지역 전체가 그런 것이아니라 사람들이 선호하는 곳(재개발되어 천지개벽하는 or 주요 교통편이 새로 생기는)은 일부 있을 수 있다는 것을 깨달았습니다.

또한 A지역의 단지분석을 할 땐 단지 별로 배정되는 중학교와 학원가 도보접근성을 라벨링하여 체크해야 더 버는 투자를 할 수 있다는 것을 배웠습니다. 적정 수요량을 판단할 때 ‘인구 *0.05%’보다 ‘20년 평균 공급량’을 기준으로 판단하는 방법도 다음 지역에서 적용해보려고 합니다.

강의에서 A지역 투자전략에 대해 가르쳐주신 부분이 특히 인상적이었습니다. 잘 준비해서 공급이 마무리되는 A구>B구>C구 순으로 투자전략을 세우고, 더 벌수있는 투자전략 3요소 우선순위에 따라 투자 준비를 하겠습니다.

또한, 저가치와 저평가 단지를 잘 분별하고 구별 랜드마크 트레킹과 전세트래킹을 통해 전세상승의 기회를 잘 잡아 꼭 A지역에서 더 벌수있는 1호기를 만들어내겠습니다.

#지방에 있는 내 자산이 훗날 수도권 자산의 토대가 되어줄 가치있는 자산들이라 생각하고 차곡차곡 모아가자.

#투자에 있어서 안전마진 확보는 정말 중요하다. 돈을 벌고 시작하는 투자.

#과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳는 토대이며, 현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.

#목표에 가까워지기 위해 한걸음 한걸음 앞으로 내딛어라. 

#힘든게 나쁜게 아니다. 내가 성장하고 있다는 증거이다.

#인생은 한번의 투자로 절대 바꿀 수없고, 긴 여정의 한 순간을 겪고있는 것이다.

#기를 쓰고 실전반 가기.